Ακίνητα

Ακίνητα: Τα πάνω… κάτω έχουν έρθει στην αγορά ακινήτων καθώς η πανδημία του κορονοϊού έχει αλλάξει την ισορροπία στις τιμές. Διαβάστε τις εξελίξεις στο xristika.gr

Στο κέντρο της Αθήνας και στα Δυτικά Προάστια, με 100.000 ευρώ μπορείς ακόμη να “χτυπήσεις” ένα σπίτι 70-80 τετραγωνικών σε καλή κατάσταση.

Στα Βόρεια Προάστια, με αυτό το ποσό θα πρέπει να συμβιβαστείς με κάτι μικρότερο ή κάτι πιο παλαιό ενώ στα Νότια, το Ελληνικό και η “Ριβιέρα” έχουν ανεβάσει τις τιμές κάτι που σημαίνει ότι 100.000 ευρώ φτάνουν για γκαρσονιέρες και δυάρια.

Σημασία έχει ότι η αγορά ξαναζεσταίνεται.

Οι τράπεζες αρχίζουν και πάλι να εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια και οι υποψήφιοι αγοραστές μπαίνουν στη διαδικασία να σκεφτούν αν τους συμφέρει να επενδύσουν τις αποταμιεύσεις τους ώστε συνδυαστικά και με ένα δάνειο της τάξεως των 60-70.000 ευρώ να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.

Προς το παρόν, το αγοραστικό ενδιαφέρον εστιάζεται σε ακίνητα της τάξεως των 100-120.000 ευρώ.

«Φρένο» στις αγορές ακινήτων μεγαλύτερης αξίας βάζει η άρνηση των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν πάνω από το 65-70% της αξίας του ακινήτου.

Έτσι, δεδομένου ότι οι 40άρηδες -αυτοί είναι κατά κύριο λόγο οι υποψήφιοι αγοραστές- διαθέτουν οικονομίες μερικών δεκάδων χιλιάδων ευρώ (είτε από αποταμιεύσεις είτε από πώληση περιουσιακών στοιχείων) το ενδιαφέρον εστιάζεται στο να αποκτηθεί ένα συμβόλαιο της τάξεως των 100.000 ευρώ με δάνειο που δεν θα ξεπερνά τα 70.000 ευρώ.

Διότι αυτό το δάνειο, «βγάζει» με τα σημερινά δεδομένα μια δόση της τάξεως των 400 ευρώ τον μήνα με 20ετή περίοδο αποπληρωμής κάτι που σημαίνει ότι ο 40άρης προλαβαίνει να το εξοφλήσει πριν βγει στη σύνταξη με ένα μηνιαίο κόστος αντίστοιχο με αυτό που θα έδινε για το ενοίκιο.

Η πορεία των τιμών των ακινήτων ανά περιοχή, παρουσιάζεται και στον ακόλουθο πίνακα που προκύπτει από επεξεργασία των στοιχείων που συλλέγει ο spitogatos.gr.

Περιοχή Α’ τρίμηνο 2021 (€/τμ) Α’ τρίμηνο 2020 (€/τμ) Μεταβολή %
Ελλάδα – επικράτεια 1.600 1.545 3,50%
Κέντρο Αθήνας 1.553 1.571 -1,10%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 2.373 2.246 5,70%
Αθήνα – Νότια Προάστια 2.703 2.593 4,20%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 1.373 1.273 7,90%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 1.574 1.518 3,70%
Πειραιάς 1.500 1.444 3,80%
Προάστια Πειραιά 1.250 1.140 9,70%
Υπόλοιπο Αττικής 1.638 1.600 2,40%
Θεσσαλονίκη – Δήμος 1.531 1.476 3,70%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι 1.167 1.120 4,20%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού 797 800 -0,40%
Αιτωλοακαρνανία 833 903 -7,70%
Αργολίδα 1.389 1.350 2,90%
Αρκαδία 1.106 1.194 -7,30%
Ν. Άρτας 773 794 -2,70%
Αχαΐα 943 900 4,80%
Βοιωτία 1.429 1.500 -4,80%
Γρεβενά 691 625 10,50%
Ν. Δράμας 771 679 13,50%
Δωδεκάνησα 1.481 1.393 6,40%
Έβρος 1.136 1.000 13,60%
Εύβοια 1.176 1.108 6,20%
Ευρυτανία 893 840 6,30%
Ζάκυνθος 1.623 1.536 5,70%
Ηλεία 859 929 -7,50%
Ημαθία 700 718 -2,50%
Ν. Ηρακλείου 1.250 1.271 -1,70%
Θεσπρωτία 1.258 1.250 0,70%
Ν. Ιωαννίνων 1.175 1.131 3,90%
Ν. Καβάλας 1.138 1.143 -0,40%
Ν. Καρδίτσας 625 575 8,80%
Ν. Καστοριάς 733 745 -1,50%
Ν. Κέρκυρας 1.650 1.625 1,50%
Ν. Κεφαλονιάς 1.929 2.075 -7,10%
Ν. Κιλκίς 600 536 11,90%
Ν. Κοζάνης 678 645 5,10%
Κορινθία 1.250 1.206 3,70%
Κυκλάδες 2.676 2.556 4,70%
Λακωνία 1.000 1.035 -3,40%
Ν. Λάρισας 938 890 5,30%
Ν. Λασιθίου 1.612 1.718 -6,20%
Ν. Λέσβου 1.024 1.026 -0,20%
Ν. Λευκάδας 1.971 1.874 5,20%
Μαγνησία 1.004 1.000 0,40%
Μεσσηνία 1.299 1.314 -1,20%
Ν. Ξάνθης 873 846 3,20%
Πέλλα 733 714 2,70%
Ν. Πιερίας 945 973 -2,90%
Ν. Πρέβεζας 1.279 1.167 9,60%
Ν. Ρεθύμνου 1.413 1.442 -2,00%
Ν. Ροδόπης 917 918 -0,10%
Ν. Σάμου 855 896 -4,50%
Ν. Σέρρες 704 689 2,20%
Ν. Τρικάλων 864 947 -8,80%
Φθιώτιδα 938 938 0,00%
Ν. Φλώρινας 510 511 -0,20%
Φωκίδα 1.389 1.346 3,20%
Χαλκιδική 1.667 1.633 2,00%
Ν. Χανίων 1.694 1.655 2,30%
Ν. Χίου 1.130 1.172 -3,60%
Νησιά Αργοσαρωνικού 1.691 1.827 -7,40%
Σποράδες 1.571 1.750 -10,20%

 

Ακίνητα: Και όμως τα 100.000 ευρώ είναι αρκετά

Τα στοιχεία των μεσιτικών γραφείων δείχνουν ανατιμήσεις σχεδόν στο σύνολο της χώρας για το πρώτο τρίμηνο του 2021 συγκριτικά με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.

Για παράδειγμα, η μέση τιμή στα βόρεια προάστια σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos.gr ανέρχεται στα 2373 ευρώ ενώ στα νότια προάστια φτάνει στα 2703 ευρώ.

Στα Δυτικά προάστια η μέση τιμή φτάνει στα 1373 ευρώ, στα ανατολικά στα 1574 ευρώ και στο κέντρο της Αθήνας στα 1553 ευρώ.

Αυτό σημαίνει ότι το ποσό των 100.000 ευρώ παραμένει «αρκετό» για να αποκτηθεί ένα 2άρι ή ένα 3άρι ακόμη και στα βόρεια προάστια.

Για παράδειγμα, με 95.000 ευρώ διατίθεται διαμέρισμα 68 τετραγωνικών στο κέντρο της Νέας Ερυθραίας ή παλαιό διαμέρισμα 74 τετραγωνικών στο Μαρούσι με κόστος 60.000 ευρώ.

Με 100.000 πωλείται διαμέρισμα 90 τετραγωνικών και στο Ηράκλειο Αττικής. Για μεγαλύτερες επιφάνειες, θα αναζητήσει κάποιος διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας όπου οι τιμές πώλησης ανέρχονται στα 1000 ευρώ ανά μέτρο για τα διαμερίσματα.

Ακόμη και στο Νέο Κόσμο πωλείται διαμέρισμα 70 τετραγωνικών με 90.000 ευρώ.

Από την άλλη στα νότια προάστια, το τεράστιο ενδιαφέρον για την περιοχή που έχει προκαλέσει η επένδυση στο Ελληνικό, δεν αφήνει πολλά περιθώρια για εύρεση μεγάλου διαμερίσματος.

Με 90-100.000 ευρώ πωλούνται πλέον οι γκαρσονιέρες των 30-35 τετραγωνικών μέτρων.

Ακίνητα: Αγορά ή ενοικίαση;

Τελικά συμφέρει η αγορά ή η ενοικίαση σπιτιού; Ιδού το μεγάλο ερώτημα το οποίο βασανίζει χιλιάδες πολίτες. Γιατί έχει πάρει φωτιά η ζήτηση και πού κυμαίνονται οι τιμές; Όλες οι εξελίξεις στο xristika.gr.

Σημαντική αύξηση σημειώθηκε στη ζήτηση ακινήτων προς αγορά και ενοικίαση σε όλη τη χώρα τους τέσσερις πρώτους μήνες του 2021 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2020, αλλά και του 2019, σύμφωνα με τον δείκτη ζήτησης SDI, ο οποίος διαμορφώνεται από τον όγκο αναζητήσεων του Spitogatos (www.spitogatos.gr).

Μετά από την πτώση που παρατηρήθηκε το 2020 σε σχέση με το 2019 της τάξης του -8,3% στη ζήτηση ακινήτων προς ενοικίαση και -2,2% για ακίνητα προς πώληση, το 2021 η ζήτηση για ακίνητα προς πώληση σε όλη την επικράτεια εκτοξεύθηκε κατά 61% ενώ η ζήτηση ακινήτων προς ενοικίαση αυξήθηκε κατά 30,5%.

Όπως αναφέρεται στην ανάλυση, παρόμοια αυξητική τάση σημειώθηκε και στην Αττική, με τη ζήτηση των ακινήτων προς πώληση να αυξάνεται σημαντικά κατά 65,2% το πρώτο τετράμηνο του 2021 σε σχέση με το 2020, ενώ αύξηση 28,2% παρατηρήθηκε στη ζήτηση ακινήτων προς ενοικίαση. Αξιοσημείωτο είναι ότι αυτή η αύξηση στη ζήτηση ακινήτων στην Αττική διαδέχθηκε την μείωση -5,2% στη ζήτηση ακινήτων προς ενοικίαση και -7,5% στη ζήτηση ακινήτων προς πώληση η οποία είχε καταγραφεί το πρώτο τετράμηνο του 2020.

Στη Θεσσαλονίκη, η ζήτηση ακινήτων προς πώληση το πρώτο τετράμηνο του 2021 αυξήθηκε σημαντικά κατά 43,8% σε σχέση με την ίδια χρονική περίοδο το 2020 όπου υπήρξε μείωση -8,5% στη ζήτηση ακινήτων προς πώληση.

Σε ό,τι αφορά στα ακίνητα προς ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη, παρατηρείται αύξηση 21,5% σε σχέση με την ίδια περίοδο την προηγούμενη χρονιά, όπου είχε σημειωθεί μείωση -14,8%.

Ακίνητα: Οι 10 δημοφιλέστερες περιοχές για ενοικίαση και αγορά ακινήτων σε Αττική και Θεσσαλονίκη

Η δημοφιλέστερη περιοχή στην Αττική για αναζήτηση ακινήτου προς ενοικίαση, αλλά και πώληση είναι το Μαρκόπουλο, με τη Ραφήνα και τη Σαρωνίδα να ακολουθούν στην 2η και 3η θέση στην ενοικίαση, ενώ στην πώληση ακολουθεί η Κηφισιά και η Νέα Μάκρη.

Σε ό,τι αφορά στη ζήτηση για ακίνητα προς ενοικίαση, στις 10 πιο δημοφιλείς περιοχές κατατάσσονται αρκετές παραθαλάσσιες περιοχές όπως η Ραφήνα, η Σαρωνίδα, ο Ωρωπός, η Ανάβυσσος και τα Μέγαρα.

Σε ό,τι αφορά στην αναζήτηση ακινήτου προς πώληση, οι 10 πιο δημοφιλείς περιοχές στην Αττική με εξαίρεση το Μαρκόπουλο, εντοπίζονται είτε στα Βόρεια Προάστια όπως η Κηφισιά και το Χαλάνδρι είτε σε παραθαλάσσιες περιοχές όπως η Σαρωνίδα και η Νέα Μάκρη.

Στη Θεσσαλονίκη, η πιο δημοφιλής περιοχή για αναζήτηση ακινήτου προς ενοικίαση είναι ο Άγιος Γεώργιος ενώ για αγορά ακινήτου η Θέρμη. Η Θέρμη επίσης καταλαμβάνει την 5η θέση στις αναζητήσεις ακινήτου προς ενοικίαση.

Στην 2η και 3η θέση των αναζητήσεων για ακίνητο προς πώληση έρχονται το Ωραιόκαστρο και η Πυλαία κι ακολουθούν η Καλαμαριά και η Μίκρα.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει η τελείως διαφορετική προτίμηση περιοχών μεταξύ ενοικίασης και αγοράς ακινήτου στη Θεσσαλονίκη με εξαίρεση τη Θέρμη και το Πανόραμα που εντοπίζονται και στις δύο κατηγορίες. Στους παρακάτω πίνακες, φαίνονται οι 10 πιο δημοφιλείς περιοχές για αναζήτηση ακινήτου προς πώληση και προς ενοικίαση σε Αττική και Θεσσαλονίκη.

Ακίνητα: Τι ζητούν οι μελλοντικοί ενοικιαστές και αγοραστές από ένα ακίνητο;

Το πιο δημοφιλές κριτήριο στην αναζήτηση κατοικίας με διαφορά αποτελεί ο όροφος και συγκεκριμένα η αναζήτηση ακινήτων που βρίσκονται στον 1ο όροφο και πάνω. Μετά ακολουθεί η ύπαρξη γκαράζ αλλά και το αν το ακίνητο είναι νεόδμητο. ‘Αλλα σημαντικά χαρακτηριστικά που ψάχνουν οι υποψήφιοι αγοραστές είναι το ασανσέρ, η θέα που παρέχει το ακίνητο, η ύπαρξη μπαλκονιών και κήπου.

Σε σχέση με το πιο περιζήτητο μέγεθος ακινήτου, ο μέσος όρος του εμβαδού κατοικίας που αναζητείται για αγορά είναι τα 95 τ.μ. ενώ η διάμεσος του εμβαδού που αναζητούν οι υποψήφιοι αγοραστές είναι 85 τ.μ.

Ο μέσος όρος της ανώτατης τιμής που θέτουν οι χρήστες στην αναζήτησή τους για αγορά ακινήτου παρουσιάζει αύξηση για το 2021 και κυμαίνεται στα 160.767,62 Euro έναντι του αντίστοιχου μέσου όρου για το 2020 που κυμάνθηκε στα 147.315,61 Euro. Η διάμεσος της ανώτατης τιμής που θέτουν οι χρήστες που αναζητούν κατοικία για αγορά είναι 120.000 Euro, τιμή που σημείωσε αύξηση 20% σε σχέση με το 2020.

Ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, σημειώνει: «Είναι πολύ ενθαρρυντικό το ότι βλέπουμε ανάκαμψη τέτοιου βαθμού εν μέσω πανδημίας στην αναζήτηση ακινήτων στην χώρα μας το πρώτο τετράμηνο του 2021 σε σχέση με τη σχετικά μικρότερη μείωση που είχε παρατηρηθεί το 2020 για το αντίστοιχο διάστημα.

Η πανδημία ωστόσο, φαίνεται να έχει επηρεάσει σημαντικά τις προτιμήσεις αυτών που αναζητούν ακίνητο. Βάσει των αναζητήσεων που πραγματοποιούνται στο Spitogatos και τις υπόλοιπες ιστοσελίδες του δικτύου μας, υπάρχει μια σαφής στροφή σε ζήτηση μεγαλύτερων κατοικιών -ενδεχομένως επειδή εργάζονται από το σπίτι, χρειάζονται μεγαλύτερο χώρο για να απασχολούνται τα παιδιά τους κτλ- ενώ αξιοσημείωτη είναι και η αυξημένη ζήτηση σε περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων.»