Ακίνητα: Σάλος και οργή για την εκτόξευση των τιμών στα ακίνητα. Ακόμα και μικρά διαμερίσματα ενοικιάζονται με τουλάχιστον 500 ευρώ σε ορισμένες περιοχές. όσο για την πώληση… μόνο για ελάχιστους! Όλες οι λεπτομέρειες στο xristika.gr.
Φωτιά έχει πάρει η αγορά ακινήτων σε όλη την Ευρώπη, με εκατομμύρια ανθρώπους στη Γηραιά Ήπειρο να αδυνατούν να καλύψουν το αυξημένο κόστος κατοικίας.
Άλλωστε, το real estate είναι ένας από τους λίγους κλάδους της οικονομίας, που βγήκαν τελείως αλώβητοι από την πανδημική κρίση, συνεχίζοντας την ανοδική τάση καθ’ όλη τη διάρκεια των τελευταίων μηνών.
Αποτέλεσμα είναι σε όλη την Ευρώπη να έχει δημιουργηθεί ένα διευρυμένο χάσμα μεταξύ όσων έχουν ιδιόκτητη κατοικία και όλων των υπόλοιπων, οι οποίοι καλούνται να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη.
Χαρακτηριστικά ήταν τα όσα έγιναν την προηγούμενη εβδομάδα στο Βερολίνο, όπου μέσω δημοψηφίσματος ζητήθηκε από την τοπική κυβέρνηση η «εθνικοποίηση» 240.000 διαμερισμάτων, με στόχο τον έλεγχο των ενοικίων και την αντιμετώπιση της κρίσης.
Ακίνητα: Ρεκόρ 20ετίας
Μέσα στο 2020, έτος κατά το οποίο η οικονομία της Ευρωζώνης σημείωσε ρεκόρ ύφεσης, και οι 27 χώρες – μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης είδαν τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται με τον μεγαλύτερο ρυθμό των τελευταίων δύο δεκαετιών.
Είναι ενδεικτικό ότι οι αυξήσεις σε Πορτογαλία, Γερμανία, Αυστραλία, Πολωνία Κροατία, Εσθονία, Λιθουανία και Βέλγιο κυμάνθηκαν από 8% έως και 10%.
Από το 2010 έως σήμερα, οι τιμές στα ακίνητα των χωρών της Ευρωζώνης έχουν εκτιναχθεί κατά τουλάχιστον 30%, ενώ την ίδια περίοδο οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί κατά 15%, προσθέτοντας επιπλέον βάρη σε πολλά νοικοκυριά.
Δεν είναι τυχαίο ότι το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο προειδοποίησε προσφάτως την Ευρώπη για μια «ανησυχητική τάση ανισότητας, η οποία γίνεται ολοένα και χειρότερη».
Αυτή την στιγμή, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ευρωπαϊκή Ένωση διαμορφώνεται στο 70%, κάτι το οποίο σημαίνει ότι το υπόλοιπο 30% αναγκάζεται να ζει στο ενοίκιο.
Στην Ελλάδα, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης ανέρχεται στο 75%. Κι ενώ στη Ρουμανία εκτινάσσεται στο 96%, δηλαδή σχεδόν όλοι έχουν το δικό τους σπίτι, στη Γερμανία βουλιάζει μόλις στο 51%.
Την ίδια ώρα, στις χώρες με υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, παρατηρείται ένα άλλο φαινόμενο. Αυτό των νέων ανθρώπων, οι οποίοι μείνουν μαζί με τους γονείς τους για μεγάλο διάστημα μετά την ενηλικίωσή τους.
Η Ελλάδα και η Κροατία έχουν τα υψηλότερα ποσοστά στην Ευρώπη, με περισσότερο από το 70% των νέων 18 έως 34 ετών να μην αποχωρίζεται την οικογενειακή κατοικία. Εξίσου υψηλά ποσοστά καταγράφονται και σε Ιταλία, Ισπανία, Πορτογαλία, Ιρλανδία, Σλοβακία κ.α.
Ακίνητα: Τι θα γίνει στην Ελλάδα
Με τους υψηλότερους ρυθμούς των τελευταίων 30 χρόνων προβλέπει η Oxford Economics ότι θα «τρέξουν» έως τα τέλη του έτους οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωζώνη, ενώ το ανοδικό momentum θα συνεχιστεί και το 2022. Την κούρσα οδηγούν οι αγορές της Ολλανδίας και της Γερμανίας, οι οποίες όμως θεωρούνται και οι πιο επικίνδυνες, καθώς οι τιμές μοιάζουν πλέον ακριβές και άρα επιρρεπείς σε μία αναστροφή του κλίματος.
Στην Ελλάδα, από τη μελέτη της Oxford Economics δεν προκύπτουν οι υπερβολικές κινήσεις που σημειώνονται σε άλλες χώρες της Ευρωζώνης. Η ελληνική αγορά κατοικιών είναι ανάμεσα στις λίγες που εμφάνισαν επιβράδυνση στους ρυθμούς αύξησης των τιμών μέσα στην πανδημία και αναμένεται να παρουσιάσει ήπιες ανατιμήσεις φέτος.
Ειδικότερα, η Oxford Economics εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωζώνη θα «τρέχουν» με ρυθμούς 8% το τέταρτο τρίμηνο του 2021, δηλαδή τους υψηλότερους των τελευταίων 30 ετών. Για το σύνολο του έτους, αναμένεται ανατίμηση των ακινήτων άνω του 7% (πρόκειται για αναβάθμιση των εκτιμήσεων του οίκου, οι οποίες μιλούσαν για αύξηση μικρότερη του 6% πριν από λίγους μήνες).
Για το 2022, η Oxford Economics επίσης αναβαθμίζει την πρόβλεψή της για την αγορά, αναμένοντας αύξηση των τιμών πάνω από 6%, έναντι κάτω του 3% που περίμενε προηγουμένως.
Μεσοπρόθεσμα, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών αναμένεται να μετριαστεί, καθώς τα επιτόκια θα αυξάνονται και η προσφορά ακινήτων θα ενισχύεται. Μάλιστα, η Oxford Economics προειδοποιεί ότι το ράλι ενέχει κινδύνους, καθώς οι τιμές των κατοικιών φαίνονται «τραβηγμένες», με την Ολλανδία και τη Γερμανία να θεωρούνται οι πιο επικίνδυνες αγορές.
Ακίνητα: Οι προβλέψεις για την Ελλάδα
Η ελληνική αγορά, όπως συνέβη και στην Ισπανία αλλά και στην Πορτογαλία, εμφάνισε επιβράδυνση αντί για επιτάχυνση μέσα στην πανδημία.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Oxford Economics, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα θα «τρέχουν» με ρυθμούς περίπου 4% το τέταρτο τρίμηνο του έτους.
Ακίνητα: Αγορά ή ενοικίαση σπιτιού; Τι συμφέρει και πότε;
Παρότι πολλοί υποστηρίζουν ότι η αγορά σπιτιού είναι μία από τις καλύτερες επενδύσεις που μπορεί κανείς να πραγματοποιήσει, συνεπιφέρει πολλά οικονομικά βάρη. Μήπως όμως αποτελεί μια ισχυρή επένδυση; Όλα τα δεδομένα στο xristika.gr.
Μεταξύ άλλων, ο ιδιοκτήτης καταβάλλει ετησίως έως και το 1% της αξίας του σπιτιού για την συντήρησή του, εκτός εάν έχει επενδύσει σε εντελώς καινούργιο σπίτι.
Παράλληλα, θα πρέπει να πληρώσει για να το ασφαλίσει, για την φορολογία και για την τυχόν υποθήκη που συνόδευσε την αγορά του. Εάν το δει κανείς από αυτή τη σκοπιά, η αγορά κατοικίας δεν θα έπρεπε να αποτελεί καλή επένδυση.
Παρόλα αυτά οι τιμές των σπιτιών σε βάθος 40 ετών περίπου ανεβαίνουν αισθητά. Υπάρχει όμως και η πιθανότητα να πέσουν.
Γενικά θεωρείται ότι η αγορά σπιτιού είναι επένδυση στην οποία προβαίνουν μόνο οι οικονομικά συνετοί. Και αντιστρόφως, ότι η ενοικίαση μπορεί να είναι ένδειξη οικονομικής ανεθυνότητας ή αστάθειας.
Ωστόσο, πολλές φορές η ενοικίαση είναι σωστότερη επιλογή σε σχέση με την αγορά κατοικίας, διότι προϋποθέτει ορισμένα στοιχεία.
1) Ζωή
Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα πρέπει να βλέπουν την αγορά κατοικίας ως αναζήτηση του μέρους στο οποίο θα ζήσουν και να μην δίνουν προτεραιότητα στο γεγονός ότι αποτελεί καλή επένδυση. Εξάλλου, οι περισσότεροι αγοραστές δεν μπορούν να προβλέψουν πότε θα προβούν σε αγορά σπιτιού. Πρόκειται για ένα βήμα που γίνεται συνήθως όταν κανείς αλλάζει τόπο εργασίας, ετοιμάζεται για οικογένεια ή σε άλλες συγκυρίες.
Πολλοί θα απείχαν από την αγορά σπιτιού, εάν γνώριζαν τί κινδύνους ελλοχεύει. Ενδεικτικά, ο συγγραφέας και οικονομικός αρθρογράφος Jared Dillian δηλώνει ότι αγόρασε το πρώτο του σπίτι πριν από 20 χρόνια έναντι 179.000 δολαρίων με προκαταβολή 40.000 δολαρίων. Μετά από δύο χρόνια κατάφερε να το μεταπωλήσει έναντι 300.000 δολαρίων, δηλαδή με επιστροφή περίπου 300%. Ο ίδιος σημειώνει ωστόσο, ότι θα μπορούσε κάλλιστα να κινηθεί προς την αντίθετη κατεύθυνση και να χάσει το 100%. Το περιθώριο αυτό, από 300% μέχρι -100%, καταδεικνύει πόσο ρίσκο ενέχει η αγορά σπιτιού και συνεπώς το γεγονός ότι δεν αποτελεί πάντοτε καλή επένδυση.
2) Αποταμιεύσεις
Η πλειονότητα των ανθρώπων δυσκολεύεται να αποταμιεύσει. Και ένα ενυπόθηκο δάνειο με σταθερό επιτόκιο επί 30 χρόνια ουσιαστικά αποτελεί ένα υποχρεωτικό πρόγραμμα αποταμιεύσεων. Κάθε μήνα ο δανειολήπτης καλύπτει ακόμη ένα κομμάτι από το αρχικό κεφάλαιο και ουσιαστικά σταδιακά αποκτά όλο και περισσότερο μερίδιο της κυριότητας. Εάν κανείς προπληρώνει τις δόσεις του, τότε μειώνει κατά πολύ το χρόνο της υποθήκης, το οποίο δεν είναι δύσκολο να συμβεί.
Επιπλέον, είναι πολύ σημαντικό να αποπληρώσει κανείς τα χρέη αυτά και ει δυνατόν νωρίτερα από το υποχρεωτικό διάστημα. Ενδεικτικά, πολλοί από αυτούς που έχουν αποπληρώσει τα χρέη τους πωλούν μετά τα σπίτια έναντι ποσών που σχεδόν αγγίζουν το εκατομμύριο. Στη συνέχεια αγοράζουν πολύ φθηνότερα σπίτια σε διαφορετικές περιοχές και είναι καλυμμένοι για την υπόλοιπη ζωή τους. Πρόκειται συνήθως για ανθρώπους που δεν έχουν άλλες αποταμιεύσεις ή επενδύσεις πέρα από τα σπίτια τους και καταλήγουν να περνούν άνετα τη συνταξιοδότησή τους.
3) Ενοικίαση
Κι όμως, η αγορά σπιτιού δεν είναι η καλύτερη επένδυση, τουλάχιστον όχι για όλους. Είναι σωστότερο να ενοικιάσει κανείς, εφόσον:
– δεν έχει μαξιλαράκι στην περίπτωση που τα πράγματα πάνε στραβά
– δεν μπορεί να συντηρήσει σωστά ένα σπίτι
– δεν είναι υπεύθυνος με τις υποχρεώσεις του
– το ύψος του ενοικίου είναι χαμηλότερο από το μηνιαίο ύψος του ενυπόθηκου δανείου που θα πρέπει να καταβάλλει
– πιστεύει ότι τα σπίτια είναι υπερβολικά ακριβά
Ακίνητα: Τιμές πώλησης και ενοικίασης – Πίνακες για όλη την Ελλάδα
Αυξήσεις σε όλη τη χώρα στα ακίνητα για επαγγελματική χρήση. Τι ισχύει για τους χώρους που προορίζονται για γραφεία και τι ισχύει για τα καταστήματα. Όλες οι λεπτομέρειες στο xristika.gr.
Αύξηση εμφάνισαν το β΄ εξάμηνο του 2020 τα ενοίκια των γραφείων και των καταστημάτων στο σύνολο της χώρας. Οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων έκλεισαν το 2020 με αύξηση, αν και σαφώς μικρότερη σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Όπως ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος, το β΄ εξάμηνο του 2020, ο ρυθμός μεταβολής των τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε σε -0,2% και των μισθωμάτων γραφείων σε 0,8%, σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020.
Αντίστοιχα, ο ρυθμός μεταβολής των τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε σε 0,0% και των μισθωμάτων καταστημάτων σε 0,6%, σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020.
Ακίνητα: Δείκτες γραφείων
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2020 οι ονομαστικές τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 1,2% σε σχέση με το 2019 για το σύνολο της Ελλάδας, έναντι αύξησης 3,9% το 2019.
Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το 2020 οι ονομαστικές τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 2,2% στην Αθήνα, μείωση 0,3% στη Θεσσαλονίκη και αύξηση 0,2% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Κατά το β΄ εξάμηνο του 2020, οι ονομαστικές τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας παρουσίασαν μείωση 0,2% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020 (προσωρινά στοιχεία).
Tο β΄ εξάμηνο του 2019 και το α΄ εξάμηνο του 2020 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 1,6% και 0,5% αντίστοιχα, σε σχέση με τα προηγούμενα εξάμηνα (αναθεωρημένα στοιχεία).
Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2020 οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 0,6% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, ενώ μειώθηκαν κατά 0,9% στη Θεσσαλονίκη και κατά 1,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2020.
Για το σύνολο του 2020, τα μισθώματα γραφείων σε ονομαστικούς όρους για το σύνολο της Ελλάδας μειώθηκαν κατά 1,1% (προσωρινά στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, η Αθήνα κατέγραψε μέσο ετήσιο ρυθμό μείωσης των μισθωμάτων 2,4%, η Θεσσαλονίκη κατέγραψε αύξηση 1,3% και η υπόλοιπη Ελλάδα μείωση 0,1%.
To β΄ εξάμηνο του 2020, τα μισθώματα των γραφείων, για το σύνολο της χώρας, κατέγραψαν αύξηση 0,8% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020 (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν -0,3% κατά το β΄ εξάμηνο του 2019 και -1,3% κατά το α΄ εξάμηνο του 2020 (αναθεωρημένα στοιχεία).
Ακίνητα: Δείκτες καταστημάτων
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2020 οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 2,1% σε σχέση με το 2019, για το σύνολο της Ελλάδας, έναντι αύξησης 7,0% το 2019. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν 1,6% για την Αθήνα, 5,4% για τη Θεσσαλονίκη και 2,0% για την υπόλοιπη Ελλάδα.
Το β΄ εξάμηνο του 2020, οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών παρέμειναν αμετάβλητες για το σύνολο της χώρας σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο (προσωρινά στοιχεία).
Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 2,1% το β΄ εξάμηνο του 2019 και 1,0% το α΄ εξάμηνο του 2020 (αναθεωρημένα στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2020 οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 0,2% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, μείωση 0,7% στη Θεσσαλονίκη και αύξηση 0,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020.
Για το σύνολο του 2020, τα μισθώματα των καταστημάτων σε ονομαστικούς όρους, για το σύνολο της χώρας, κατέγραψαν μέση ετήσια μείωση 0,6% (προσωρινά στοιχεία).
Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, οι αντίστοιχοι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των μισθωμάτων ήταν 1,5% για την Αθήνα και 0,8% για τη Θεσσαλονίκη, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα καταγράφηκε αύξηση 0,3%.
To β΄ εξάμηνο του 2020, τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 0,6% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2020 για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία).
Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μείωσης των μισθωμάτων ήταν 0,3% κατά το β΄ εξάμηνο του 2019 και 0,9% κατά το α΄ εξάμηνο του 2020 (αναθεωρημένα στοιχεία).
Ακίνητα: Αυτές είναι οι φθηνές και οι ακριβές περιοχές της Ελλάδας
Τι ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομικών. Πώς διαμορφώνονται οι ζώνες. Τι ισχύει για τον ΕΝΦΙΑ. Αυξήσεις 229% στα ακίνητα στη Μύκονο και μειώσεις 50% στη Φλώρινα. Όλες οι λεπτομέρειες στο xristika.gr.
Τον χάρτη των νέων αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, ο οποίος μετά τις αναπροσαρμογές καλύπτει το 98% των εντός σχεδίου περιοχών της χώρας, από 85% που ήταν μέχρι τώρα, ανακοίνωσε νωρίτερα σήμερα ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας διαβεβαιώνοντας ότι δεν θα προκύψουν επιβαρύνσεις στη μεσαία τάξη και στη συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων.
Ο στόχος των αναπροσαρμογών είναι οι νέες τιμές να συγκλίνουν με τις εμπορικές τιμές των ακινήτων, να διορθωθούν κενά και αδικίες και να διευρυνθεί η φορολογική βάση μέσω δικαιότερης κατανομής του ΕΝΦΙΑ.
Η μεταρρύθμιση αυτή ξεφεύγει από τα δεδομένα του παρελθόντος, καθώς η άνοδος της αντικειμενικής αξίας δεν σημαίνει αύξηση του ΕΝΦΙΑ, το οποίο αποτελεί το αντικείμενο ανησυχίας των περισσότερων ιδιοκτητών.
Είναι μία μεταρρύθμιση που θα έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση του νέου ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2021 – αλλά με εφαρμογή από το 2022 -, με νέους συντελεστές, εναρμονισμένους με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, με νέα δομή και διάρθρωση και με διατήρηση της συνολικής δημοσιονομικής ουδετερότητας του φόρου – δηλαδή, παρά τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες τα δημόσια έσοδα που προβλέπονται από τον ΕΝΦΙΑ δεν θα αυξηθούν.
Αντιθέτως, λαμβάνοντας υπόψη τον δημοσιονομικό χώρο, καθώς και τα δεδομένα της οικονομίας την επόμενη περίοδο, θα εξεταστεί το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του ΕΝΦΙΑ, σε συνέχεια της μείωσης κατά 22% που σημειώθηκε το 2019, υλοποιώντας τις δεσμεύσεις της κυβέρνησης.
Ακίνητα: Ποια είναι τα αποτελέσματα της αναπροσαρμογής και επικαιροποίησης των τιμών ζώνης;
Αναφορικά με τα αποτελέσματα της αναπροσαρμογής και επικαιροποίησης των τιμών ζώνης και ανάλογα με την κατηγορία της ζώνης, οι ζώνες κατανέμονται στις παλαιές (υφιστάμενες) και στις νέες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις).
Ειδικότερα, στις νέες ζώνες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις), οι οποίες ανέρχονται σε 3.643 ζώνες (26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, εντοπίζονται σημαντικές μεταβολές.
Από τις νέες ζώνες, στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών. Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών. Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Γραφεία και καταστήματα: Αυξήσεις έως και 200%
Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%.
Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής.
Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%.
Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%.
Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%). Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%.
Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα ‘Ανω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Αξίζει να σημειωθεί, όσον αφορά τις παλαιές – υφιστάμενες ζώνες και, ειδικότερα, τη σύγκριση που διενεργείται βάσει των τιμών του 2018, ότι οι τιμές πριν τη μεταρρύθμιση δεν ανταποκρίνονται στο σύνολό τους σε εισηγήσεις πιστοποιημένων εκτιμητών, οι οποίες είχαν υποβληθεί το 2018 κατά την προηγούμενη πανελλαδική επικαιροποίηση.
Ως αποτέλεσμα, οι τρέχουσες εκτιμήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών εμπεριέχουν και μεταβολές – της προηγούμενης περιόδου – που έπρεπε να είχαν ήδη ενσωματωθεί στις αντικειμενικές αξίες, αλλά αυτό δεν είχε γίνει. Συνεπώς, σε πολλές περιπτώσεις οι αυξήσεις των νέων τιμών έναντι των προϋπαρχουσών, αντικατοπτρίζουν την πραγματική εικόνα της αγοράς ακινήτων, η οποία ουσιαστικά δεν εφαρμόστηκε το 2018 και η προσαρμογή της μετατέθηκε στο μέλλον.
Συνοψίζοντας, για το σύνολο της Επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι σχετικά ανοδική, καθώς (α) 7.634 ζώνες (55% του συνόλου) εμφανίζουν αύξηση με μέσο όρο αύξησης 19,5%, (β) 2.860 ζώνες (21% του συνόλου) εμφανίζουν μείωση, με μέσο όρο μείωσης στο 14,7%, και (γ) 3.314 ζώνες (24% του συνόλου) παραμένουν αμετάβλητες.