Σπίτι μου: Ποιες περιοχές είναι διαθέσιμες για αγορά σπιτιού – Πού υπάρχουν ευκαιρίες

Σπίτι μου: Ποιές περιοχές είναι διαθέσιμες για αγορά σπιτιού με το πρόγραμμα «Σπίτι μου». Τα πρωτεία στην Κυψέλη μηδαμινή διαθεσιμότητα στα βόρεια και νότια προάστια. Όλες οι εξελίξεις στο xristika.gr.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» αφορά νέους ανθρώπους, ηλικίας 25 έως 29 ετών για την αγορά πρώτης κατοικίας αξίας έως 150.000 ευρώ με ευνοϊκό τραπεζικό δανεισμό.

Οι περισσότεροι δικαιούχοι αναζητούν σπίτια άνω των 75 τετραγωνικών με δύο υπνοδωμάτια είπε στην ΕΡΤ ο μεσίτης Θέμης Μπάκας.

Το πρόγραμμα δανεισμού έχει όριο τις 150.000 ευρώ για σπίτι άνω της 15ετίας κι έχει διευρυμένα κριτήρια ένταξης.

Το μικρότερο ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος εφέτος είναι στους Αμπελόκηπους με 3,2% και το μεγαλύτερο στην Κυψέλη με 33,7%.

Η συνολική διαθεσιμότητα στο κέντρο της Αθήνας, από 36,6% που ήταν τον Σεπτέμβριο του 2022 έπεσε στο 28,18% τον Ιούλιο του 2023.

Σήμερα οι περιοχές που διαθέτουν υψηλή διαθεσιμότητα σχετικών ακινήτων είναι τα Πατήσια, ο Κολωνός, ο Άγιος Παντελεήμονας, η πλατεία Αττικής και η πλατεία Αμερικής, είπε.

Στα δυτικά προάστεια, η διαθεσιμότητα από 33,2% που ήταν τον Σεπτέμβριο του 2022 έπεσε τον Ιούλιο του 2023 στο 21,43%. Μεγαλύτερο ποσοστό διαθεσιμότητας σήμερα υπάρχει στο Ίλιον.

Η διαθεσιμότητα στον Πειραιά, από 28,5% που ήταν τον Σεπτέμβριο του 2022 έπεσε στο 15,62% τον Ιούλιο του 2023. Μεγαλύτερη διαθεσιμότητα υπάρχει ακόμα στην Παλαιά Κοκκινιά.

Στα βόρεια και στα νότια προάστεια η υπάρχουσα διαθεσιμότητα είναι από ελάχιστη έως μηδαμινή.

Σπίτι μου: Και άλλη τεράστια αλλαγή – Ισχύουν νέα κριτήρια ακινήτου

Σπίτι μου: Από αλλαγή σε αλλαγή το δημοφιλές πρόγραμμα στέγασης για νέους από 25 έως 39 ετών. Πέρα από τα εισοδηματικά κριτήρια, άλλαξαν και τα κριτήρια ακινήτου. Όλες οι νέες πληροφορίες στο xristika.gr.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» προχωρά κανονικά μέχρι το τέλος του έτους, ενώ σημαντικές αλλαγές που ανακοινώθηκαν σε συνδυασμό με τον διπλασιασμό των κονδυλίων που ήρθε και επίσημα, «ανοίγουν» τον δρόμο για αίτηση στην τράπεζα σε περισσότερους δικαιούχους.

Αρχικά, ο προϋπολογισμός του προγράμματος διπλασιάζεται κατά 375 εκατομμύρια ευρώ, δίνοντας την ευκαιρία σε ακόμα 5.000 δυνητικούς δικαιούχους που πληρούν τα νέα κριτήρια, να αναζητήσουν μία ευκαιρία για να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι με ιδιαίτερα χαμηλό επιτόκιο.

Παράλληλα, άλλαξαν οι περιορισμοί στα εισοδηματικά κριτήρια, ενώ άλλαξε και το κριτήριο της ηλικίας του ακινήτου που περιόριζε σημαντικά τις ήδη ελάχιστες επιλογές ανεύρεσης διαμερίσματος, ειδικά στην Αθήνα.

Συγκεκριμένα οι αλλαγές που ισχύουν:

Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομικών, ο προϋπολογισμός του προγράμματος «Σπίτι μου» διπλασιάζεται κατά 375 εκατ. ευρώ προκειμένου να εγκριθούν επιπλέον  5.000 δάνεια ενώ τίθενται σε εφαρμογή δύο αλλαγές για το σύνολο όλων των πολιτών που έχουν υποβάλει αίτηση ένταξης σε αυτό. Αναλυτικά προβλέπεται:

• Το εισοδηματικό κριτήριο

Για να καλυφθεί το εισοδηματικό κριτήριο δεν θα είναι πλέον απαραίτητο να έχει δηλωθεί εισόδημα 10.000 ευρώ, αλλά θα μπορεί να προσμετρηθεί και το τεκμαρτό εισόδημα στον υπολογισμό.   Για παράδειγμα, εάν νέος  πολίτης είχε μισθό 5.000 ευρώ από την εργασία του και τεκμαρτό εισόδημα 5.000 ευρώ από παραχώρηση κατοικίας ή από κατοχή αυτοκινήτου, τότε θα μπορεί να λάβει μέρος στο «Σπίτι μου».

• Η ηλικία του ακινήτου

Υπενθυμίζεται πως αρχικά οι συμμετέχοντες του προγράμματος μπορούσαν να αγοράσουν σπίτι τουλάχιστον 15 ετών ωστόσο με τη νέα προτεινόμενη ρύθμιση διευκρινίζεται πως τα 15 έτη υπολογίζονται από τον χρόνο έκδοσης της άδειας και όχι από τον χρόνο αποπεράτωσης της κατασκευής.  Αυτό πρακτικά σημαίνει πως οι δικαιούχοι του προγράμματος μπορούν να αποκτήσουν σπίτι και νεότερο από 15 ετών. Το ακίνητο που αποκτάται βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής.

Η «βόμβα» στα εισοδηματικά κριτήρια, περιλαμβάνει πιο αναλυτικά τις εξής τρεις αλλαγές:

• Τροποποιούνται τα εισοδηματικά κριτήρια ως εξής: Για την κάλυψη του εισοδηματικού κριτηρίου δεν θα απαιτείται πλέον να έχει δηλωθεί εισόδημα 10.000 ευρώ, αλλά θα μπορεί να προσμετράται και το τεκμαρτό εισόδημα στον υπολογισμό. Για παράδειγμα, ένας νέος που είχε 5.000 ευρώ εισόδημα από εργασία και τεκμαρτό εισόδημα 5.000 ευρώ από παραχώρηση κατοικίας ή από κατοχή αυτοκινήτου, θα μπορεί να συμμετάσχει στο πρόγραμμα.
• Απαγορεύεται οι δικαιούχοι να νοικιάζουν την κατοικία που θα αποκτήσουν μέσω του προγράμματος της ΔΥΠΑ.
• Για την ηλικία του ακινήτου αρχικά αναφερόταν ότι θα έπρεπε να είναι τουλάχιστον 15 έτη, αλλά με τη νέα προτεινόμενη ρύθμιση διευκρινίζεται ότι τα 15 έτη υπολογίζονται από τον χρόνο έκδοσης της άδειας και όχι από τον χρόνο αποπεράτωσης της κατασκευής.

Σπίτι μου: Πώς κάνετε αίτηση

Το υπουργείο Εργασίας έχει ανοίξει μία ειδική πλατφόρμα στο gov.gr, όπου υπάρχουν παραδείγματα για τα δάνεια που θα χορηγούνται από τις τράπεζες, όπως και τα επιτόκιά τους.

Υπενθυμίζεται ότι η αίτηση από τους ενδιαφερόμενους θα γίνεται σε τράπεζα της επιλογής τους, η οποία θα κάνει τους απαραίτητους ελέγχους και μετά ο φάκελος θα πηγαίνει στη ΔΥΠΑ η οποία και θα καλύψει το 75% της δανειοδότησης για να βγουν χαμηλά τα επιτόκια.

Μόλις επιλέξουν την τράπεζα που θα κάνουν την αίτηση, οι δικαιούχοι θα πρέπει να πάνε με τα εξής δικαιολογητικά:

• Ταυτότητα
• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης (που δεν έχει εκδοθεί νωρίτερα από 1 μήνα πριν την αίτηση).
• Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων, του τελευταίου φορολογικού έτους.
• Δήλωση στοιχείων ακινήτου (Ε9) του τελευταίου έτους και Πιστοποιητικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του τελευταίου έτους.
• Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α’ 75), με την οποία ο αιτών βεβαιώνει ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι αληθή και πλήρη, τα δικαιολογητικά γνήσια και ότι έχει λάβει γνώση των όρων του Προγράμματος τους οποίους αποδέχεται πλήρως.

Σπίτι μου: Πόσα δάνεια έχουν δοθεί – Πάνω από 21.000 προεγκρίσεις

Περισσότερες από 4.600 εγκρίσεις και 21.000 προεγκρίσεις για στεγαστικά δάνεια νέων μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου» της ΔΥΠΑ.

Συγκεκριμένα, σχετικά με την υλοποίηση του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου», η ΔΥΠΑ ανακοίνωσε ότι στο διάστημα από τις 3 Απριλίου μέχρι τις 19 Ιουλίου, υποβλήθηκαν συνολικά 38.558 αιτήσεις εκ των οποίων έχουν ήδη αξιολογηθεί 30.756, δηλαδή 8 στις 10 (80%).

Από τις 30.756 αξιολογημένες αιτήσεις έλαβαν προέγκριση 21.132, δηλαδή σχεδόν 7 στις 10 (69%), ενώ οι υπόλοιπες απορρίφθηκαν καθώς δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις.

Από τις 21.132 προεγκρίσεις έχουν ήδη εγκριθεί 4.644 δάνεια, δηλαδή πάνω από 1 στις 5 (22%), καθώς έχει βρεθεί ακίνητο και έχει ξεκινήσει ο νομικός και τεχνικός έλεγχος, με μέσο όρο ποσού έγκρισης 104.900 ευρώ περίπου.

Υπενθυμίζεται ότι μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου» νέοι ή νέα ζευγάρια 25-39 ετών μπορούν να αποκτήσουν κατοικία με μηνιαία δόση σημαντικά χαμηλότερη από εκείνη που αντιστοιχεί στα στεγαστικά δάνεια της αγοράς, καθώς το 75% του κεφαλαίου χορηγείται άτοκα από τη ΔΥΠΑ, ενώ για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους (και όσους αποκτήσουν αυτή την ιδιότητα) το δάνειο είναι άτοκο στο σύνολό του.

Σπίτι μου: Τα δικαιολογητικά για την τράπεζα

Μόλις επιλέξουν την τράπεζα που θα κάνουν την αίτηση, οι δικαιούχοι θα πρέπει να πάνε με τα εξής δικαιολογητικά:

• Ταυτότητα
• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης (που δεν έχει εκδοθεί νωρίτερα από 1 μήνα πριν την αίτηση).
• Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων, του τελευταίου φορολογικού έτους.
• Δήλωση στοιχείων ακινήτου (Ε9) του τελευταίου έτους και Πιστοποιητικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του τελευταίου έτους.
• Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α’ 75), με την οποία ο αιτών βεβαιώνει ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι αληθή και πλήρη, τα δικαιολογητικά γνήσια και ότι έχει λάβει γνώση των όρων του Προγράμματος τους οποίους αποδέχεται πλήρως.

Σπίτι μου: Οι όροι της τράπεζας

• Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή πρώτου ή δεύτερου βαθμού του αγοραστή.
• Το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, κατά κυριότητα >50% για καθέναν από αυτούς.
• Το ύψος του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150.000 ευρώ και η διάρκεια τα τριάντα έτη.
• Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου (το υπόλοιπο καλύπτεται από τον αγοραστή).
• Το δάνειο χρηματοδοτείται κατά 75% από τη ΔΥΠΑ. Για το ποσοστό του δανείου που χρηματοδοτείται από τη ΔΥΠΑ δεν οφείλεται τόκος, ενώ το υπόλοιπο 25% χορηγείται από τις τράπεζες (θα επιλεγούν μετά από δημόσια πρόσκληση της ΔΥΠΑ).
• Αυτό σημαίνει ότι τα 3/4 του δανείου χορηγούνται άτοκα με αποτέλεσμα το τελικό επιτόκιο που πληρώνει ο δανειολήπτης για το σύνολο του ποσού, να διαμορφώνεται στο ένα τέταρτο του κόστους που θα είχε ένα κανονικό στεγαστικό δάνειο.
• Για τρίτεκνους ή πολύτεκνους το δάνειο θα είναι άτοκο. Άτοκο θα γίνεται και το δάνειο για όσους κατά τη διάρκεια αποπληρωμής του κάνουν 3 και πλέον παιδιά.
• Δεν μπορεί να ζητηθεί η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου ως προϋπόθεση για τη χορήγηση του δανείου.