Σας αφορά: Μείωση στα ενοίκια σε Αθήνα και άλλες 10 περιοχές της Αττικής – Δείτε γιατί

Ενοίκια: Καλά νέα κρύβει το νέο χωροταξικό νομοσχέδιο που μπαίνει σε δημόσια διαβούλευση. Οι 11 περιοχές που αναμένεται να πέσουν τα ενοίκια και οι τιμές για αγορά. Όλα τα τελευταία νέα στο xristika.gr.

Η Αθήνα έχει γίνει ένα ατελείωτο Airbnb με δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα να διατίθενται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Έτσι, όποιος βρεθεί στη θέση να αναζητήσει σπίτι στην Αθήνα, αλλά και σε άλλες περιοχές της Αττικής, εάν βρει διαθέσιμο ακίνητο, τότε θα πρέπει να πληρώσει πολύ ακριβό ενοίκιο.

Στις παραπάνω λίγες λέξεις περικλείεται όλο το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης, που ναι μεν δεν είναι ελληνική, αλλά ταλανίζει τα νοικοκυριά, και αδειάζει τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, αυξάνοντας τις τιμές ενοικίων και πώλησης.

Λύση στο πρόβλημα επιχειρεί να βρει -για μία ακόμη φορά- η κυβέρνηση, φέρνοντας σε δημόσια διαβούλευση το νέο χωροταξικό νομοσχέδιο, που θα προβλέπει ότι θα μπορούν να είναι τύπου Airbnb, όσα διαμερίσματα αναλογούν σε διαθέσιμες ξενοδοχειακές κλίνες. Θα βγαίνει δηλαδή ένα ποσοστό.

Φυσικά, το κέντρο των Αθηνών αναδεικνύεται σε «βασίλισσα» του Airbnb, με 16.900 καταλύματα, έχει δηλαδή μερίδιο 77,5% του συνόλου.

Από εκεί και πέρα, ανάλογοι περιορισμοί θα υπάρξουν και σε μια σειρά αρκετών περιοχών της Αττικής.

Όπως αναφέρει η σχετική ρύθμιση, θα προβλέπεται ο καθορισμός «περιορισμών στον αριθμό των χώρων τουρισμού διαμοιρασμού και των απλών ενοικιαζομένων δωματίων, ως ποσοστού των κλινών των κύριων τουριστικών καταλυμάτων» στις «περιοχές ελέγχου» και στις «ανεπτυγμένες περιοχές». Ειδικά οι τελευταίες αφορούν Αττική και Θεσσαλονίκη, επομένως συγκεντρώνουν μεγάλο ενδιαφέρον, με δεδομένη τη στεγαστική κρίση στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα και το έλλειμμα επαρκούς αριθμού κατοικιών για αγορά ή ενοικίαση.

Σε ό,τι αφορά την Αττική, μεταξύ των «ανεπτυγμένων περιοχών» ξεχωρίζουν οι δημοτικές ενότητες Αθηναίων, Καλλιθέας, Αλίμου, Γλυφάδας, Μοσχάτου, Νέας Σμύρνης, Παλαιού Φαλήρου, Βουλιαγμένης, Νέας Μάκρης, Αναβύσσου και Πειραιώς.

Εάν ολοκληρωθεί το νέο χωροταξικό νομοσχέδιο μέχρι το τέλος του χρόνου, τότε ενδεχομένως από του χρόνου, ίσως να μπορέσει να αρχίσει να γίνεται διακριτή η αποκλιμάκωση στις τιμές των ενοικίων.

Ακίνητα: Απίστευτες τιμές στα ενοίκια

Όσο πιο μικρά ακίνητα τόσο πιο ακριβά. Οι τιμές των ενοικίων διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου.

Οι αγγελίες που δημοσιεύονται αυτή την περίοδο έρχονται να αποτυπώσουν τη μεγάλη ζήτηση αυτή τη στιγμή στην αγορά ακινήτων για μικρά διαμερίσματα των 50-60 τ.μ., τα οποία πραγματικά γίνονται ανάρπαστα εντός και εκτός του κέντρου της πρωτεύουσας. Το ενοίκιο μάλιστα αυξάνεται κατά πολύ αν πρόκειται για επιπλωμένα διαμερίσματα, τα οποία έχουν αυξηθεί στις αγγελίες το τελευταίο διάστημα.

Τα τελευταία χρόνια η ενοικίαση έχει αποδειχτεί δύσκολο «σπορ», καθώς οι τιμές ανεβαίνουν ραγδαία και η προσφορά είναι ιδιαίτερα μικρή, σε σχέση με την ζήτηση.

Μιλώντας στον Οικονομικό Ταχυδρόμο, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος τόνισε ότι «όσο μικραίνουν τα τ.μ. στα διαμερίσματα τόσο μεγαλώνει το κοινό. Πρώτα στη ζήτηση αλλά ακριβότερα ανά τετραγωνικό τα ακίνητα έως 55 τ.μ., που εξυπηρετούν πολλές κατηγορίες ενοικιαστών όπως δηλαδή φοιτητές, ζευγάρια.

Δεν είναι τυχαίο ότι το πρόβλημα των ακριβών ενοικίων εντοπίζεται κυρίως στα μικρότερα ακίνητα. Όμως τα 100 τ.μ. είναι συνήθως αυτά που απευθύνονται σε οικογένειες».

Επίσης, πρόσθεσε ότι «τα μικρά διαμερίσματα είναι ανάρπαστα στα μεγάλα αστικά κέντρα όπως στην Αθήνα, στην Πάτρα, στη Λάρισα και στην Θεσσαλονίκη.

Για παράδειγμα, ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Κυψέλη ενοικιάζεται από 7 ευρώ έως 9 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ η τιμή ενοικίασης ενός διαμερίσματος στην ίδια περιοχή 50 τ.μ κυμαίνεται από 8 έως 11 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Με βάση και τον δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI) κατά το 2ο τρίμηνο του 2024, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών αυξήθηκε κατά 8,9% σε σχέση με την ίδια περίοδο την προηγούμενη χρονιά.

Τα ακριβότερα σημεία της Ελλάδας για ενοικίαση κατοικίας κατά το 2ο τρίμηνο του 2024 είναι οι Κυκλάδες, τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Κέρκυρα και το κέντρο της Αθήνας.

Φοιτητικά σπίτια με ενοίκια – «φωτιά»: Ελάχιστες οι κατοικίες με μίσθωμα έως 300 ευρώ

Παρά το γεγονός ότι δεν έχουν ανακοινωθεί οι βάσεις εισαγωγής στις σχολές, οι οποίες και αναμένονται περί τα μέσα Ιουλίου, όσοι είναι σίγουροι για την πόλη και το πανεπιστημιακό ίδρυμα που πρόκειται να εισαχθούν, έχουν ήδη ριχθεί στη μάχη εξεύρεσης κατοικίας με τρία βασικά κριτήρια: να είναι ποιοτικό, σε λογική – για τα δεδομένα – τιμή και να βρίσκεται σε ασφαλή περιοχή, κατά προτίμηση κοντά στο πανεπιστήμιο.

«Η φετινή χρονιά, αποτελεί τη δυσκολότερη από το σύνολο των προηγούμενων 4-5 ετών ιδιαίτερα στις περιοχές που καταγράφεται έντονη τουριστική δυναμική και αύξηση των εγγραφών ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα τελευταία επτά χρόνια, έχει καταγραφεί μια αύξηση στα σπίτια που απευθύνονται σε φοιτητές περίπου 75%. Η ραγδαία αύξηση των ζητουμένων τιμών μίσθωσης, η αυξανόμενη δυναμική του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω τουρισμού, αλλά και η μη ύπαρξη ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στεγαστικής πολιτικής, αναγκάζουν χιλιάδες οικογένειες φοιτητών να βάλουν… βαθιά το χέρι στην τσέπη», επισημαίνει στο enikos.gr ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.

Σύμφωνα με τον ίδιο, ο χάρτης της φοιτητικής κατοικίας έχει αλλάξει την τελευταία επταετία. Περιοχές που άλλοτε χαρακτηρίζονταν «φοιτητικές», πλέον αποτελούν προπύργια του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος, αλλά και πολλές περιοχές του ιστορικού κέντρου τόσο της Αθήνας, όσο και της Θεσσαλονίκης.

Πέρυσι, την ίδια χρονική περίοδο, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, ήταν 2,89% (10% το 2022). Τη φετινή χρονιά, σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η διαθεσιμότητα φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές, καταγράφεται σχεδόν μηδενική (0,8%).

Συγκεκριμένα, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, 9 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα , εκ των οποίων τα 5 έχουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται πάνω από 500€.

Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, όπου μόλις το 1,6% των κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. διατίθενται με μίσθωμα έως 300€ τη φετινή χρονιά, έναντι του 3,7% πέρυσι (14,29% το 2022). Σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα, 8 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ) έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα, εκ των οποίων τα 4 έχουν ζητούμενο μίσθωμα που κυμαίνεται πάνω από 500€.

Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι μηδενική (0,30%), ενώ στον Πειραιά μόλις το 0,94%, 0,75% το 2023 και 7,14% το 2022.

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, 8 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα.