Ενοικιαστές: Έρχεται Τειρεσίας και για απλήρωτα ενοίκια. Τι μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες και να μπλοκάρουν όσους δεν τους πληρώνουν. Όλες οι πληροφορίες για το νέο σύστημα στο xristika.gr.
Νέο «Τειρεσία» ετοιμάζει η κυβέρνηση που θα αφορά τους ενοικιαστές. Ουσιαστικά θα δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να αξιολογούν τους ενοικιαστές τους, και αν οι δεύτεροι συγκεντρώνουν χαμηλή βαθμολόγια, τότε θα μπλοκάρονται, όπως ακριβώς συμβαίνει και με τα δάνεια ή άλλες υποχρεώσεις.
Μιλώντας στο ΣΚΑΪ ο Αλέξης Πατέλης, επικεφαλής του οικονομικού γραφείου του Πρωθυπουργού ανέφερε ότι θα περιλαμβάνει τα στοιχεία των ενοικιαστών αλλά και το προφίλ τους. Αν δηλαδή έχουν αφήσει απλήρωτα ενοίκια στον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή αν έχουν αφήσει απλήρωτους λογαριασμούς, ώστε να τους αποφεύγουν οι ιδιοκτήτες.
Η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που στήνει η ΑΑΔΕ θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων. Το Μητρώο αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του φθινοπώρου ενώ θα διασυνδεθεί με τα δεδομένα του Κτηματολογίου και θα τεθεί σε παραγωγική λειτουργία μέχρι το τέλους του έτους.
Πώς θα τιμωρεί ο ιδιοκτήτης τον ενοικιαστή
Η κυβέρνηση έχει εντάξει στα έργα του Ταμείου Ανάκαμψης ένα είδος Τειρεσία ενοικιαστών ο οποίος βέβαια είναι σε πολύ πρώιμο στάδιο. Θα πρόκειται για ένα μητρώο στο οποίο οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να αξιολογούν τους ενοικιαστές. Θα μπορούν να αναφέρουν λ.χ. ότι ο πρώην νοικάρης τους άφησε απλήρωτους λογαριασμούς (ύδρευση – ηλεκτροδότηση – κοινόχρηστα) ή απλήρωτα νοίκια. Θα μπορούν ενδεχομένως να αναφέρουν ενοικιαστές που προκάλεσαν ζημιές. Φυσικά, θα μπορούν και να βάζουν και άριστα αν ο ενοικιαστής ήταν τύπος και υπογραμμός.
Κάπως έτσι θα προκύπτει μια συνολική βαθμολόγηση για τον ενοικιαστή, θα σκιαγραφείται το προφίλ του και μέσω του μητρώου οι εκμισθωτές θα μπορούν να αξιολογήσουν πολύ καλύτερα τον άνθρωπο που θα έχουν μπροστά τους και θα τους ζητά το ακίνητο τους.
Το μητρώο αυτό είναι μια πρώτη απάντηση στις ανησυχίες των ιδιοκτητών ακινήτων σύμφωνα με τους οποίους 1/10 ενοικιαστές παρουσιάζει κατ’ εξακολούθηση παραβατική συμπεριφορά «γεννώντας» φέσια. Η ίδια μάλιστα η ομοσπονδία τους έχει προχωρήσει σε μια πολύ τολμηρότερη πρόταση προς την κυβέρνηση.
Όπως οι τράπεζες έχουν το δικαίωμα – πριν την υπογραφή μιας δανειακής σύμβασης – να «ακτινογραφούν» πλήρως τον υποψήφιο πελάτη τους έτσι και οι εκμισθωτές, υποστηρίζουν, θα πρέπει για την υπογραφή μιας επίσης δυνητικά μακροχρόνιας σύμβασης όπως είναι η ενοικίαση ενός ακινήτου, να έχουν στη διάθεση τους βασικά κατά τη γνώμη τους στοιχεία όπως:
- Τυχόν οφειλές σε εφορία
- Τυχόν οφειλές σε ασφαλιστικά στοιχεία
- Αν βρίσκονται στον Τειρεσία
- Φορολογικά στοιχεία μέσω της ΑΑΔΕ
Aπό πού θα αντλούνται στοιχεία των ενοικιαστών
Το Μητρώο θα είναι διασυνδεδεμένο με τον Τειρεσία, το Κεντρικό Μητρώο Πιστώσεων της Τράπεζας της Ελλάδος και το Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα της Ανεξάρτητης Αρχής Πιστοληπτικής Αξιολόγησης και θα τηρείται στην Γενική Γραμματεία Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους η οποία θα καταρτίζει ανά εξάμηνο Έκθεση Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.
Στο πλαίσιο της επεξεργασίας των ανωτέρω πληροφοριών και της συσχέτισής τους με οικονομικούς δείκτες, θα καταρτίζεται Έκθεση Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους, η οποία θα περιλαμβάνει δεδομένα ανάλυσης και πρόβλεψης για την υλοποίηση πολιτικών που θα διευκολύνουν τον σχεδιασμό δημόσιας στρατηγικής για την αποτελεσματική διαχείριση του ιδιωτικού χρέους.
«Καίνε» οι τιμές των ενοικίων για φοιτητικά σπίτια: Πόσο κοστίζουν σε 11 περιοχές
Σε απόγνωση βρίσκονται οι γονείς των φοιτητών που βρίσκονται σε αναζήτηση στέγης ενόψει της νέας σεζόν καθώς οι τιμές των ενοικίων έχουν «εκτοξευθεί» χωρίς μάλιστα οι παροχές να είναι αντάξιες των τιμών αυτών.
Όπως μεταδόθηκε σε ρεπορτάζ του Action24, τα ενοίκια στα φοιτητικά σπίτια έχουν αυξηθεί από πέρυσι από 5,5% έως 14,5%.
Ενδεικτικά παρουσιάζονται οι τιμές σε ενοίκιων φοιτητικών σπιτιών έως 65 τμ., οι οποίες ξεκινούν από:
- Ηράκλειο 400 ευρώ
- Αθήνα κέντρο 550 ευρώ
- Κομοτηνή 320 ευρώ
- Κυψέλη 500 ευρώ
- Λάρισα 300 ευρώ
- Πάτρα 350 ευρώ
- Πειραιάς 450 ευρώ
- Ρέθυμνο 320 ευρώ
- Θεσσαλονίκη 500 ευρώ
- Ζωγράφου 530 ευρώ
- Ιωάννινα 350 ευρώ
Ακίνητα: Έτσι θα πέσουν οι τιμές στα ενοίκια
Για τα νέα μέτρα που θα λάβει η κυβέρνηση για την αποκλιμάκωση των τιμών στα ενοίκια των ακινήτων μίλησε σήμερα ο φοροτεχνικός, Σπύρος Σταυρουλιάς στο MEGA.
«Κλειστά είναι αυτά που δεν αξιοποιούν οι ιδιοκτήτες και κάποια από αυτά τα αξιοποιούν με βραχυχρόνια μίσθωση. Στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι το επόμενο διάστημα να ξανατρέξει το επιτυχημένο πρόγραμμα ‘Σπίτι μου 2’ με διευρυμένα κριτήρια. Περιμένουμε οι ανακοινώσεις να γίνουν πιθανότατα στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης από τον πρωθυπουργό.
Το ‘Σπίτι μου 1’ έτρεξε για νέους από 25-39 ετών και απορούσε σπίτια μεγαλύτερα από 15 ετών και ήταν έως 150 τ.μ με αξία έως 200.000 ευρώ. Το δάνειο που μπορούσαμε να πάρουμε ήταν έως 150.000 ευρώ. Τώρα θα ανοίξει ένας δεύτερος κύκλος που θα διευρύνει τα κριτήρια. Πολλοί είχαν κάνει τη διαδικασία αλλά δεν πρόλαβαν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία γιατί δεν βρήκαν σπίτι. Με το νέο πρόγραμμα, οι διαφοροποιήσεις που συζητά είναι τα ηλικιακά όρια, όπου διευρύνονται πως θα συμμετέχουν και άτομα 40-50 ετών. Γίνεται μία συζήτηση να διευρυνθούν και τα εισοδηματικά κριτήρια» σημείωσε.
Επιπλέον, θα υπάρξουν και εναλλακτικά σενάρια για τις ρυθμίσεις που αφορούν τα 170.000 ακίνητα που ενοικιάζονται με Airbnb.
«Θα δοθούν κάποια κίνητρα και αντικίνητρα για αυτούς που κρατάνε κλειστά τα σπίτια και δεν τα μισθώνουν. Το υπουργείο Οικονομικών μελετά, χωρίς να έχει ανακοινωθεί κάτι, να αυξήσει τη φορολόγηση του Airbnb και να μειώσουν τη φορολόγηση σε όσους θελήσουν να μισθώσουν τα ακίνητα τους βραχυπροθέσμα. Η φορολόγηση του Airbnb θα είναι πολύ πιο ακριβό. Ένα αντικίνητρο που μελετά σε όσους κρατάνε κλειστά τα ακίνητα, είναι να αυξήσουν τον ΕΝΦΙΑ» είπε μεταξύ άλλων.