Μας δουλεύουν ψιλό γαζί με τα ενοίκια: Και νέα εκτόξευση στις τιμές

Ενοίκια: Το κόστος στέγασης στην Ελλάδα έχει εκτιναχθεί σε τέτοια επίπεδα που αγγίζει το 60%-70% του μέσου μηνιαίου μισθού. Όλες οι εξελίξεις στο xristika.gr.

Στα ύψη έχουν εκτοξευθεί οι τιμές των ενοικίων με τις αυξήσεις με τη συσσωρευτική αύξηση των ενοικίων από το 2018 έως και το 2022, να κυμαίνεται στο 37,2% έως και 42,1% αν αφορά κατοικία κατάλληλη για οικογένεια.

Τα μικρότερα ακίνητα ακατάλληλα για φοιτητές καταγράφουν τις υψηλότερες αυξήσεις, καθώς σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης φοιτητικής κατοικίας το χρονικό διάστημα 2017-2023, αυξήθηκαν κατά 60% στην Αθήνα και στη Πάτρα όπου καταγράφεται η 2η μεγαλύτερη αύξηση ξεπερνά το 50%-55%.

Το κόστος στέγασης στην Ελλάδα έχει εκτιναχθεί σε τέτοια επίπεδα που αγγίζει το 60%-70% του μέσου μηνιαίου μισθού και αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία το σύνολο ενός “καλού” μισθού.

Μεγάλο μέρος των συμπολιτών μας αναγκάζεται να κάνει περικοπές ακόμη και σε βασικές ανάγκες του.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, το 76,9% των ενοικιαστών, εφόσον πληρώσουν τα έξοδα του σπιτιού, κάνει περικοπές στα βασικά αγαθά ή λαμβάνει οικονομική βοήθεια από τρίτους.

Ενοίκια: «Πρωταθλήτρια» η χώρα μας στο κόστος στέγασης

«Πρωταθλήτρια» η Ελλάδα στο κόστος στέγασης στην Ε.Ε. με 4 στους 10 Έλληνες να ζουν σε νοικοκυριά με καθυστερήσεις σε στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς σύμφωνα με την Eurostat. Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η κατοικία είναι δικαίωμα και κοινωνικό αγαθό του πολίτη. Η παροχή της στέγης αποτελεί υποχρέωση της πολιτείας και υπάγεται στον τομέα της κρατικής κοινωνικής πολιτικής.

Η μεγάλη αύξηση των ενοικίων, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, οφείλεται κυρίως στη συσσώρευση πολλών ετών τόσο της υποαπόδοσης των κατοικιών, που οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απότομη αύξηση των ζητούμενων ενοικίων, προκειμένου να περιορίσουν τις ζημίες των χρόνων της οικονομικής κρίσης, αλλά και στη μη δυνατότητα των ενδιαφερομένων να επενδύσουν στην αγορά ακινήτου για τη κάλυψη της στεγαστικής τους ανάγκης.

Επίσης, από το 2009 λόγω οικονομικής κρίσης σταμάτησε η ανέγερση νέων κατοικιών καθώς μέσα σε αυτά τα χρόνια η ζήτηση για την μίσθωση κατοικιών άγγιξε τις 150.000-200.000 κατοικίες, σε μια περίοδο που η οικοδομική δραστηριότητα και η ανέγερση νέων πολυκατοικιών ήταν ανύπαρκτη, ενώ, παράλληλα, την ίδια χρονική περίοδο η βραχυχρόνια μίσθωση κέρδιζε συνεχώς έδαφος.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, Λευτέρη Ποταμιάνο, οι μεγάλες αυξήσεις στα ενοίκια την τελευταία τριετία οφείλονται στο ότι λόγω της οικονομικής κρίσης υπήρξε σημαντική μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας με αποτέλεσμα να μη βγαίνουν νέα ακίνητα στην αγορά και επίσης στο γεγονός ότι πολλά ακίνητα βρίσκονται σε λίγα χέρια.

«Δεκάδες ακίνητα βρίσκονται αυτή τη στιγμή στα χέρια των servicers μπλοκαρισμένα, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να βγουν στην αγορά, αυξάνοντας ακόμη περαιτέρω το έλλειμα στην αγορά ακινήτων», επισημαίνει χαρακτηριστικά.

Ενδεικτική της κατάστασης που επικρατεί στον τομέα των ενοικιάσεων είναι η έρευνα που διεξήχθη για λογαριασμό του Ινστιτούτου για την Έρευνα και την Κοινωνική Αλλαγή Eteron, σύμφωνα με την οποία ένας στους δύο ενοικιαστές δυσκολεύεται ή αδυνατεί να πληρώσει το ενοίκιό του και το 76,9% αφού πληρώσει τα έξοδα σπιτιού τα βγάζει πέρα ίσα ίσα, κάνει περικοπές ή λαμβάνει οικονομική βοήθεια από τρίτους.

Ειδικότερα το 42,3% των ερωτηθέντων έχει δει αυξήσεις στο ενοίκιο την τελευταία διετία, ενώ τα ενοίκια στην Αττική έχουν αυξηθεί περισσότερο σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα.

Οι λόγοι για τους οποίους η εύρεση οικονομικά προσιτού σπιτιού είναι δύσκολη είναι αρκετοί. Οι κύριες αιτίες που αναφέρθηκαν στην έρευνα είναι η ακρίβεια (49%), η απουσία ελέγχου των τιμών και οι παράλογες απαιτήσεις του ιδιοκτήτη (45,3%), η μείωση των εισοδημάτων (40,5%), η αύξηση των βασικών πάγιων στεγαστικών δαπανών (25,7%), οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb (24,1%), η ανεργία (21,8%) και η απουσία δημόσιας κοινωνικής στεγαστικής πολιτικής (21,3%).

Ενοίκια: Οι τιμές των ενοικίων

Οι τιμές των ενοικίων στην Αθήνα τον τελευταίο χρόνο έχουν σημειώσει αύξηση 10%, ενώ συσσωρευτικά η αύξηση των μισθώσεων την τελευταία τριετία κυμαίνεται στο 30% με 35%.

Παλαιότερα στις μισθώσεις η τιμή ήταν στα 6 με 7 ευρώ το τετραγωνικό. Πλέον, αυτό αποτελεί παρελθόν, καθώς οι τιμές διαμορφώνονται πλέον στα 10 ευρώ το τετραγωνικό κατά μέσο όρο, με τάση να πηγαίνουν προς τα 9 με 11 ευρώ το τετραγωνικό.

Έτσι, σήμερα, για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών, 25ετίας, δεύτερου ή τρίτου ορόφου του μίσθωμα στην Κυψέλη ανέρχεται στα 650 ευρώ, ενώ στα Πατήσια, στα 600 ευρώ.

Σε υψηλότερα επίπεδα κυμαίνονται οι μισθώσεις, για το παραπάνω ακίνητο σε Αμπελόκηπους και Παγκράτι, με το μηνιαίο μίσθωμα να ανέρχεται στα 650 ευρώ και 700 ευρώ, αντίστοιχα.

Για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών, 25ετίας, δευτέρου ή τρίτου ορόφου στο Μετς το μηναίο μίσθωμα ανέρχεται στα 800 ευρώ, στο Κολωνάκι στα 1.000 με 1.100 ευρώ , στον Λυκαβηττό στα 950 με 1.000 ευρώ τον μήνα και στην Πλάκα στα 1.200 ευρώ μηνιαίως.

Στου Γκύζη το μίσθωμα για το παραπάνω ακίνητο ανέρχεται στα 600 ευρώ, στου Ζωγράφου στα 650 ευρώ και στην Καλλιθέα στα 650 ευρώ τον μήνα.

Τέλος, στα Σεπόλια το ζητούμενο ενοίκιο ανέρχεται στα 550, ενώ στο Νέο Κόσμο στα 650 ευρώ τον μήνα.

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100 τ.μ. κυμαίνεται στα 730 ευρώ/μήνα και 750 ευρώ/μήνα αντίστοιχα.

Στα Νότια Προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Άλλο κόστος μίσθωσης έχει η Άνω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω Γλυφάδα στο κέντρο ή/και πλησίον του Γκολφ. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 13 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Βούλα στα 11,5 ευρώ/τ.μ. Στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100 τ.μ., άνω του 1 ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 945 ευρώ/μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.095 ευρώ/μήνα και στη Καλλιθέα τα 850 ευρώ/μήνα.

Στα Βόρεια Προάστια, το μέσο κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται στα 11,3 ευρώ/τ.μ.

Συγκεκριμένα, στο Μαρούσι το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9 ευρώ/τ.μ. έως 11,8 ευρώ/τ.μ., στον Χολαργό από 10 ευρώ/τ.μ. έως 14 ευρώ/τ.μ., στο Χαλάνδρι από 10 ευρώ/τ.μ. έως 13,6 ευρώ/τ.μ. και στην Κηφισιά από 10 ευρώ/τ.μ. έως 12 ευρώ/τ.μ.

Ενοίκια: ΜΕ ΣΥΓΚΑΤΟΙΚΗΣΗ – Πέφτουν κάτω από 350€ τα μηνιαία έξοδα

Συμπερασματικά, ένα μικρό ακίνητο με ένα δωμάτιο και ενοίκιο κοντά στα 300-400 ευρώ αναμένεται να κοστίζει το μήνα σε ένα άτομο περί τα 480-580 ευρώ.

Για κάποιον που έχει έσοδα κοντά στον κατώτατο μισθό, είναι έξοδο που δύσκολα μπορεί να αντέξει. Από την άλλη πλευρά, τα δυάρια φιλοξενούν άνετα δύο άτομα, χωρίς όμως οι τιμές τους να είναι διπλάσιες.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία αγγελιών, ένα δυάρι στο κέντρο της Αθήνας και με επιφάνεια 75-95 τ.μ. προσφέρεται για ενοικίαση κοντά στα 500 ευρώ.

Με συνολικά μηνιαία έξοδα, μαζί με το ενοίκιο, κοντά στα 650-700 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι δύο συγκάτοικοι θα χρειάζονταν λιγότερα από 350 ο καθένας για να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, ποσό πολύ μικρότερο από το να συντηρεί κάποιος μόνος του μία κατοικία, ακόμα και μικρότερη.

Ενοίκια: Λύσεις

Ο ιδρυτής της Ierax Analytix, Χάρης Λαλάτσης, δήλωσε σχετικά:

«Το να καταφέρει ένα άτομο να μείνει μόνο και να έχει τις βασικές ανάγκες καλυμμένες (Ιντερνετ, ζέστη, τρόφιμα) απαιτεί σχεδόν το σύνολο του προϋπολογισμού και αφήνει ελάχιστο διαθέσιμο εισόδημα για άλλες δραστηριότητες.

Ομως, όταν δεν υπάρχει ερωτικό ενδιαφέρον ή φίλοι για συγκατοίκηση, τότε υπάρχει η πιθανότητα να μείνουν με ένα άτομο που δεν ξέρουν.

Αλλωστε οι άνθρωποι μένουμε με αγνώστους σε μέρη όπως ο στρατός, το νοσοκομείο και η κατασκήνωση. Αρκεί να υπάρχει κάποια ασφάλεια».

Στο ίδιο μήκος κύματος και ο Δομίνικος Πρίτης, ιδρυτής της MyRoomie, που επισημαίνει πως «η συγκατοίκηση ως σημαντικό κομμάτι του shared economy φαίνεται πως προσφέρει λύσεις στην ακρίβεια ή την έλλειψη σπιτιών σε κάποιες χώρες τις Ευρώπης.

Αυτό δείχνουν οι τάσεις, αυτό επιβεβαιώνει και η έρευνα. Η MyRoomie όχι απλά συστήνει στους Ελληνες σε αυτή τη νέα πραγματικότητα, αλλά τους καθοδηγεί μέσα σε αυτήν και τους προσφέρει ασφάλεια, ευκολία χρήσης και επιλογές».

Ενοίκια μικρών ακινήτων

Περιοχή	Τ.Μ.	Ζητούμενο μίσθωμα (€/μήνα)
Αθήνα κέντρο
Κυψέλη	25	380
Βοτανικός	33	400
Πατήσια	39	380
Πλατεία Βάθη	45	400
Ακαδημία Πλάτωνος	50	400
Λυκαβηττός	27	400
Δυτικά προάστια
Αιγάλεω	25	350
Ιλιον	30	320
Γαλάτσι	50	400

Πηγή: Στοιχεία αγγελιών spitogatos.gr (10.03.2023)

Ακίνητα κατάλληλα για συγκατοίκηση

Περιοχή	Τ.Μ.	Ζητούμενο μίσθωμα (€/μήνα)
Αθήνα κέντρο
Κυψέλη	75	520
Πλατεία Κολιάτσου	75	570
Παγκράτι	95	380
Ανω Κυψέλη	80	600
Πολύγωνο	95	700
Οσιος Λουκάς	84	450
Δυτικά προάστια
Αιγάλεω	80	480
Ιλιον	92	520
Γαλάτσι	82	480

Πηγή: Στοιχεία αγγελιών spitogatos.gr (10.03.2023)

Ενοίκια: Απελπισία! Οι νέες τιμές στην Αθήνα και την επαρχία

Πόσο κοστίζει τώρα η ενοικίαση διαμερίσματος στην Αθήνα και τις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας. Τα ενοίκια σε Αθήνα, προάστια και Πειραιά, αλλά και Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Λάρισα, Τρίκαλα και Ιωάννινα – Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας έχει την πρωτιά. Όλες οι λεπτομέρειες στο xristika.gr.

Στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας καταγράφονται αυτή την στιγμή οι υψηλότερες μέσες τιμές ενοικίασης για σπίτια των 2 και 3 υπνοδωματίων, με τις τιμές να κυμαίνονται κατά μέσο όρο μεταξύ 11- 12 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, με δεδομένη και τη σημαντική έλλειψη ακινήτων προς ενοικίαση στην αγορά.

Καταγράφοντας τις μέσες ζητούμενες τιμές διαμερισμάτων με 2 ή 3 υ/δ στις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας από τις αγγελίες που δημοσιεύουν οι ιδιοκτήτες στο δίκτυο του Spitogatos (www.spitogatos.gr) προκύπτει ειδικά για την περιοχή της Αττικής, ότι στις περιοχές του ιστορικού κέντρου οι μέσες τιμές ενοικίασης ενός διαμερίσματος με 2 και 3 υπνοδωμάτια φτάνουν στα 12,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στα 11 ευρώ /τ.μ. αντίστοιχα.

Ενοίκια: Οι τιμές σε Αθήνα και προάστια

Χαμηλότερα, διαμορφώνεται η μέση τιμή του τετραγωνικού για ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της Αθήνας φτάνοντας τα 9,4 ευρώ (με 2 υ/δ) και 8,4 ευρώ (με 3 υ/δ) ανά τ.μ. με περιοχές όπως το Πολύγωνο, οι Αμπελόκηποι, η Κυψέλη, κ.λπ. να έχουν αυτή την στιγμή περισσότερες ευκαιρίες σε συνδυασμό και με το πλεονέκτημα της εύκολης πρόσβασης. Σημειωτέον ότι οι τιμές ανά τ.μ. είναι υψηλότερες για τα μικρότερα διαμερίσματα, τα οποία προσφέρουν εκ των πραγμάτων και καλύτερες αποδόσεις στους ιδιοκτήτες τους.

Στις πιο ακριβές περιοχές των βορείων προαστίων -όπως η Κηφισιά, η Φιλοθέη ή το Ψυχικό, η Αγία Παρασκευή ή το Μαρούσι, που διαχρονικά επιλέγονται και από οικογένειες, οι μέσες ζητούμενες τιμές είναι αυξημένες σε σχέση με το κέντρο της και για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος με 2 και 3 υ/δ είναι 10,6 ευρώ /τ.μ. και 9,8 ευρώ /τ.μ. αντίστοιχα.

Σε υψηλότερα, διψήφια νούμερα διαμορφώνεται η μέση τιμή των ενοικίων στα νότια προάστια, όπου ένα διαμέρισμα με 2 υπνοδωμάτια κοστίζει, κατά προσέγγιση, 10,8 ευρώ /τ.μ., ενώ ένα διαμέρισμα με 3 υπνοδωμάτια έχει μέση ζητούμενη τιμή περί τα 10,3 ευρώ /τ.μ..

Σε αυτή την περίπτωση το δίκτυο του Spitogatos αναφέρει ως χαρακτηριστικές περιοχές όπως το Ελληνικό ή η Δάφνη που παρουσιάζουν σημαντική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια κι επιλέγονται …σωρηδόν από νέα ζευγάρια.

Επιπλέον, το τελευταίο διάστημα παρατηρείται και η τάση της προτίμησης του κοινού προς τα ανατολικά της Αττικής, εκεί όπου το κόστος τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση είναι χαμηλότερο σε σχέση με άλλες περιοχές, σύμφωνα με τις αγγελίες, συνδυαστικά και με το γεγονός ότι πλέον υπάρχουν περισσότερες διαθέσιμες επιλογές ακινήτων, διαφόρων τύπων.

Ειδικότερα, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ενός διαμερίσματος με 2 υπνοδωμάτια είναι 8,6 ευρώ /τ.μ. και 7,7 ευρώ /τ.μ. αντίστοιχα για τα μεγαλύτερα διαμερίσματα.

Σημειωτέον ότι στα θετικά αυτών των περιοχών συμπεριλαμβάνονται η απόσταση από τη θάλασσα, η πολεοδομική «άνεση» και η εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος».

Στα δυτικά προάστια, περιοχές όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω, η Πετρούπολη κ.α. κερδίζουν έδαφος τελευταία, ιδιαίτερα για νέα ζευγάρια που αναζητούν το πρώτο τους σπίτι και ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση εκεί κοστίζει 8,3 ευρώ /τ.μ. (με 2 υπνοδωμάτια) και 7,8 /τ.μ. (με 3 υπνοδωμάτια).

Στον Πειραιά, στο κομμάτι της ενοικίασης η μέση ζητούμενη τιμή ενός διαμερίσματος με 2 υπνοδωμάτια στο κέντρο είναι 8,4 ευρώ /τ.μ., ενώ με 3 υ/δ γύρω στα 7,6 ευρώ /τ.μ. και στα προάστια γύρω από το λιμάνι γύρω στα 7,6 ευρώ/ τ.μ. και 6,6 ευρώ /τ.μ. για τα ελαφρώς μεγαλύτερα σπίτια.

Ενοίκια: Διαμερίσματα σε άλλες μεγάλες πόλεις

Ανοδικά έχουν κινηθεί οι τιμές των ενοικίων και στην υπόλοιπη Ελλάδα, με ένα διαμέρισμα στην «καρδιά» της συμπρωτεύουσας αυτή την στιγμή να έχει τιμή ανά τετραγωνικό που κυμαίνεται, κατά μέσο όσο, στα 8,4 ευρώ και 7,6 ευρώ αντίστοιχα, ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού. Στα προάστια της Θεσσαλονίκης, οι τιμές για ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση είναι στα 6,5 ευρώ /τ.μ. (2 υ/δ) και στα 5,4 ευρώ /τ.μ. (3 υ/δ).

Στην Πάτρα, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ενός διαμερίσματος ανέρχεται στα 6,7 ευρώ /τ.μ. για ένα σπίτι 2 υπνοδωματίων και ελαφρώς χαμηλότερα, στα 5,1 ευρώ ανά τ.μ. για το σπίτι των 3 υπνοδωματίων.

Κοντά στα νούμερα της Πάτρας διαμορφώνονται και τα ενοίκια στη Λάρισα, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές είναι 6,3 ευρώ /τ.μ. για διαμέρισμα με 2 υ/δ και 5 /τ.μ. για διαμέρισμα με 3 υ/δ.

Πιο ψηλά, διαμορφώνονται οι μέσες ζητούμενες τιμές στο πολύ δημοφιλές Ηράκλειο της Κρήτης -λόγω και του τουρισμού- φτάνοντας τα 8 ευρώ /τ.μ. στην περίπτωση του διαμερίσματος των 2 υπνοδωματίων και τα 6,5 ευρώ /τ.μ. για τα μεγαλύτερα.

Για όσους αναζητούν διαμέρισμα για ενοικίαση στα Ιωάννινα η μέση τιμή στα μικρότερα (2 υ/δ) φτάνει αισίως τα 7,9 ευρώ /τ.μ. και με 3 υ/δ γύρω στα 5,7 ευρώ /τ.μ., ενώ ελαφρώς χαμηλότερα είναι οι τιμές των ενοικίων για τα σπίτια στα Τρίκαλα με τιμές, αντίστοιχα, στα 7,1 ευρώ /τ.μ. και 5,4 ευρώ /τ.μ..

Οι αγγελίες από το δίκτυο του Spitogatos αποδεικνύουν με πραγματικά νούμερα την άνοδο των τιμών σε μία περίοδο όπου το θέμα των υψηλών ενοικίων βρίσκεται σταθερά στο προσκήνιο.

Ο Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών- Αττικής ανέδειξε ξανά προ ημέρων, επισήμως, το θέμα διαπιστώνοντας ότι, «εκ των πολύ σημαντικών παραγόντων της αύξησης των τιμών των ενοικίων είναι αφενός η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών που δεν επαρκούν να απορροφήσουν την ολοένα και συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση και αφετέρου ο άγνωστος αριθμός κατοικιών που έχουν «περάσει» στα χέρια των funds και των servicers.

Αυτή την στιγμή το ποσοστό ιδιοκατοίκησης βρίσκεται στο ιστορικό χαμηλό του 73%, σε σχέση με το 84,6% που ήταν το 2005.

Η μείωση αυτού του ποσοστού κατά 11,5% και πλέον μονάδες, αποκαλύπτει, ότι πολλές από αυτές τις κατοικίες έχουν περάσει σε χέρια funds και servicers με συνέπεια να μην διατίθενται στη αγορά προς όφελος των πολιτών», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά.