Φοιτητική Στέγη: Ποιες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης διαθέτουν φοιτητικές κατοικίες έως 300 ευρώ. Η διαθεσιμότητα ακινήτων με βάση το ζητούμενο μίσθωμα. Όλες οι εξελίξεις στο xristika.gr.
Οι διακοπές τελείωσαν και οι οικογένειες των νέων φοιτητών που δεν κινήθηκαν άμεσα για την αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας μετά την ανακοίνωση των βάσεων, «κατακλύζουν» τις φοιτητικές περιοχές της χώρα μας.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι τη φετινή χρονιά, πολλοί γονείς που ήταν σίγουροι για τη Πανεπιστημιακή σχολή που θα εισαχθεί ο νέος φοιτητής, ξεκίνησαν την αναζήτηση φοιτητικής στέγης πριν την ανακοίνωση των βάσεων, με στόχο το προσιτό ενοίκιο.
Η φετινή χρονιά, χαρακτηρίζεται από τις δυσκολότερες χρονιές όσον αφορά στην αναζήτηση κατοικίας σε προσιτό ενοίκιο, με τις αυξήσεις των ζητούμενων ενοικίων να αγγίζουν ακόμη και το 12%-16% σε σχέση με πέρυσι στις φοιτητικές περιοχές της Αθήνας.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι η συσσωρευτική αύξηση από το 2017 έως σήμερα να αγγίζει το 55%-60% στην Αθήνα.
Φοιτητικό σπίτι: Μηδενική διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με μίσθωμα έως 300€
Πέρυσι, την ίδια χρονική στιγμή, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, ήταν 10% στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας.
Τη φετινή χρονιά, σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές καταγράφεται σχεδόν μηδενική.
Συγκεκριμένα, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 2,89% (12,47% το 2022) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ.
Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, όπου μόλις το 3,7% των κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ διατίθενται με μίσθωμα έως 300€ τη φετινή χρονιά, έναντι του 14,29% πέρυσι.
Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι μηδενική (0,3%) ενώ στον Πειραιά 0,94%.
| Αττική | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
Έως 50 τ.μ. – έως 300€/μήνα |
| Αθήνα Κέντρο | 2,89% |
| Δυτικά Προάστια | 3,7% |
| Νότια Προάστια | 0,3% |
| Βόρεια Προάστια | 1,38% |
| Πειραιάς | 0,94% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου
Φοιτητικό σπίτι: : 8 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους παρακάτω πίνακες , ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας, θα πρέπει να γνωρίζει ότι τη φετινή χρονιά το 78,68%, δηλαδή, σχεδόν 8 στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€. Το μεγαλύτερο πλήθος των κατοικιών (80%), είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43ετών. Αξίζει να αναφέρουμε, ότι τη φετινή χρονιά σχεδόν 5 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 501€/μήνα, όταν πέρυσι ήταν μόλις 1 στις 10 κατοικίες. Ανάλογα με το ζητούμενο μίσθωμα και τη περιοχή, το ακίνητο ενδέχεται να είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένο.
| Αθήνα κέντρο – ζητούμενο μίσθωμα
σε €/μήνα |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
Έως 50 τ.μ. |
| Έως 300 | 2,89% |
| 301-350 | 6,98% |
| 351-400 | 14,31% |
| 401-450 | 17,71% |
| 451-500 | 12,77% |
| 501 και άνω | 48,2% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου
Παραδείγματα κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας.
Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα, είναι ακίνητα έως 30τμ, επί των πλείστων μη ανακαινισμένα και κυρίως σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας που δεν βρίσκονται στις πρώτες επιλογές των φοιτητών.
| ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ | ΤΜ | ΟΡΟΦΟΣ | ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΣΕ €/ΜΗΝΑ |
| Σεπόλια – Λόφος Σκουζέ | 1963 | 35 | 3Ος | 300 |
| Πλ. Βικτωρίας* | 1978 | 28 | 3Ος | 250 |
| Ομόνοια** | 1967 | 12 | 5ος | 150 |
| Πολύγωνο | 1977 | 25 | 1ος | 300 |
| Πατήσια | 1967 | 27 | 2ος | 300 |
| Πλ.Κολιάτσου | 1959 | 44 | 1ος | 300 |
| Άγιος Παντελεήμονας | – | 31 | 2ος | 300 |
| Αττικό Άλσος | 1977 | 22 | 1ος | 300 |
| Πλατεία Βάθης | 1930 | 30 | 2ος | 200 |
| Γουδή- Άγιος Θωμάς | – | 17 | 6ος | 250 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία του 1 ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα
Φοιτητικό σπίτι: 6 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα στα δυτικά προάστια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους παρακάτω πίνακες, ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στα Δυτικά Προάστια της Αττικής και κυρίως στο Αιγάλεω ή/και στο Περιστέρι, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι μηδενική με ελάχιστες εξαιρέσεις σε ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής του 1970.
| Δυτικά Προάστια – ζητούμενο μίσθωμα
σε €/μήνα |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
Έως 50 τ.μ. |
| Έως 300 | 3,7% |
| 301-350 | 14,8% |
| 351-400 | 18,5% |
| 401-450 | 22,2% |
| 451-500 | 16,66% |
| 501 και άνω | 24,07% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου
Φοιτητικό σπίτι: Παραδείγματα κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων.
Η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών είναι σχεδόν μηδενική με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα. Περιμετρικά του Μπαρουτάδικου στο Αιγάλεω, τα τελευταία χρόνια έχουν κατασκευαστεί δώματα (πρώην πλησταριά) 15τμ-20τμ, 3ου και 4ου ορόφου χωρίς ασανσέρ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα 200€-250€. Παράλληλα, κατοικίες με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα μπορεί να αναζητήσει ο νέος φοιτητές στη περιοχή του Γαλατσίου, κατοικίες έως 30τμ, μη ανακαινισμένες.
| ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ | ΤΜ | ΟΡΟΦΟΣ | ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΣΕ €/ΜΗΝΑ |
| Γαλάτσι – Λαμπρινή | 1987 | 30 | 2ος | 300 |
| Γαλάτσι – Καραγιαννέικα | – | 27 | 1ος | 300 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία του 1 ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα
Φοιτητικό σπίτι: 9 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα στα νότια προάστια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 450€/μήνα
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους παρακάτω πίνακες, ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στα Νότια Προάστια της Αττικής και κυρίως στη Καλλιθέα ή/και Ζωγράφου, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι μηδενική.
Φέτος, σχεδόν 1 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 451€ έως 500€, γεγονός που καταδεικνύει την μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων με οικονομικότερο ζητούμενο μίσθωμα. Το 74,9% των διαθέσιμων κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 501€/μήνα.
| Νότια Προάστια – ζητούμενο μίσθωμα
σε €/μήνα |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
Έως 50 τ.μ. |
| Έως 300 | 0,3% |
| 301-350 | 0,91% |
| 351-400 | 4,28% |
| 401-450 | 7,03% |
| 451-500 | 12,5% |
| 501 και άνω | 74,9% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου
Η μόνη περιοχή που καταγράφει διαθεσιμότητα ακινήτων έως 300€/μήνα και μάλιστα πάρα πολύ μικρή, είναι Καλλιθέα. Ακίνητα κυρίως έως 30τμ .
Φοιτητικό σπίτι: 8 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα στα βόρεια προάστια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους παρακάτω πίνακες, ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στις περιοχές των Βορείων Προαστίων της Αττικής, θα πρέπει να γνωρίζει ότι 8 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα .
| Βόρεια Προάστια – ζητούμενο μίσθωμα
σε €/μήνα |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
Έως 50 τ.μ. |
| Έως 300 | 1,38% |
| 301-350 | 1,38% |
| 351-400 | 5,55% |
| 401-450 | 4,16% |
| 451-500 | 2,77% |
| 501 και άνω | 84% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου
Η μόνη περιοχή που καταγράφει διαθεσιμότητα ακινήτων έως 300€/μήνα και μάλιστα πάρα πολύ μικρή, είναι η Αγία Παρασκευή. Ακίνητα κυρίως έως 20τμ .
Φοιτητικό σπίτι: 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα στον Πειραιά έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους παρακάτω πίνακες, ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στον Πειραιά με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, η διαθεσιμότητα πλέον είναι μηδενική. Οι διαθέσιμες προς μίσθωση κατοικίες 21-τμ-30τμ που διατίθενταν με ζητούμενο μίσθωμα έως 350€/μήνα την περίοδο Ιουνίου-Ιουλίου, πλέον έχουν μισθωθεί.
Παράλληλα, τη φετινή χρονιά, 1 στις 10 κατοικίες, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 401€ έως 450€. Πλέον, η μόνη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα.
| Πειραιάς – ζητούμενο μίσθωμα
σε €/μήνα |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
Έως 50 τ.μ. |
| Έως 300 | 0,94% |
| 301-350 | 2,83% |
| 351-400 | 9,43% |
| 401-450 | 10,37% |
| 451-500 | 7,54% |
| 501 και άνω | 68,86% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου
Φοιτητικό σπίτι: 6 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα στη Θεσσαλονίκη έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους παρακάτω πίνακες , ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στις περιοχές του κέντρου της Θεσσαλονίκης, θα πρέπει να γνωρίζει ότι τη φετινή χρονιά το 56,93%, δηλαδή, σχεδόν 6 στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€.
| Θεσσαλονίκη – ζητούμενο μίσθωμα
σε €/μήνα |
Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
Έως 50 τ.μ. |
| Έως 300 | 11,31% |
| 301-350 | 14,28% |
| 351-400 | 17,4% |
| 401-450 | 19,21% |
| 451-500 | 12,82% |
| 501 και άνω | 24,9% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ, άνω του 1 ου ορόφου
Παραδείγματα κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα στις περιοχές του κέντρου της Θεσσαλονίκης.
Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα, είναι ακίνητα έως 30τμ στις δημοφιλείς περιοχές της Θεσσαλονίκης. Ακίνητα που σε μεγάλο ποσοστό διατίθενται επιπλωμένα ή/και πλήρως ανακαινισμένα. Ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας και σε πολλές περιπτώσεις νεότερα ηλικιακά, διατίθενται στη περιοχή του Βαρδάρη.
| ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ | ΤΜ | ΟΡΟΦΟΣ | ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΣΕ €/ΜΗΝΑ |
| Νέα Παραλία ** | 1977 | 30 | 1ος | 300 |
| Κάτω Τούμπα | 2007 | 20 | 1ος | 300 |
| Άγιος Δημήτριος** | 1970 | 35 | 4ος | 300 |
| Κάστρα | 2015 | 25 | 1ος | 300 |
| Αγίας Σοφίας** | 1965 | 22 | 1ος | 300 |
| Βαρδάρης** | – | 47 | 5ος | 300 |
| Ανάληψη | 2010 | 25 | 2ος | 300 |
| 40 Εκκλησιές | 2007 | 25 | 2ος | 300 |
| Διοικητήριο* | – | 45 | 2ος | 300 |
| Σταθμός ΟΣΕ | 2004 | 42 | 4ος | 300 |
| Καμάρα | 1963 | 30 | 2ος | 300 |
| ΔΕΘ-Πανεπιστήμια | 1970 | 50 | 5ος | 300 |
| Φάληρο* | 1979 | 25 | 1ος | 300 |
| Νέα Παραλία* | 1970 | 36 | 1ος | 300 |
| Ροτόντα* | 1970 | 23 | 3ος | 300 |
| Μαρτίου, Βούλγαρη – Ντεπώ** | 2015 | 20 | 4ος | 300 |
| Τούμπα | 2002 | 25 | 1ος | 300 |
| Λαδάδικα | 2008 | 28 | 2ος | 300 |
| Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη* | – | 40 | 3ος | 300 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία του 1 ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€/μήνα, *Ανακαινισμένο, **Ανακαινισμένο και επιπλωμένο
Φοιτητικό σπίτι: Ενδεχόμενη αποκλιμάκωση των ενοικίων από τα τέλη Σεπτεμβρίου
Αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, ευελπιστούμε ότι θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές.
Τη δεδομένη χρονική στιγμή, καταγράφεται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφεται τη φετινή χρονιά.
*Ο Θεμιστοκλής Μπάκας είναι πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates