ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΤΩΡΑ - ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ ΣΗΜΕΡΑ LIVE

Φοιτητικά σπίτια: Απελπισία σε Αθήνα και Πειραιά – Δείτε τις τιμές

Φοιτητικά σπίτια: Οπλιστείτε με υπομονή! Αυτά που ζητάνε οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι αδιανόητα. «Καίνε» τα ενοίκια σε Αθήνα και Πειραιά. Αναλυτικοί πίνακες. Όλες οι λεπτομέρειες στο xristika.gr.

Aπό «σαράντα κύματα» πέρασε τα προηγούμενα χρόνια η αγορά ακινήτων σε ό,τι αφορά τη φοιτητική στέγη, λόγω της μαζικής στροφής στη βραχυχρόνια μίσθωση από τη μια και της πανδημίας από την άλλη, η οποία έδωσε τη δυνατότητα τηλεκπαίδευσης, με ό,τι αυτό σήμανε για την μη εγκατάσταση στον τόπο σπουδών.

Η συγκεκριμένη αγορά φαίνεται τώρα σταδιακά να επιστρέφει στην κανονικότητα, με τις τιμές ενοικίων, όμως, να τραβούν την ανηφόρα και να καθιστούν αγώνα δρόμου την εξασφάλιση μιας οικονομική λύσης για τη στέγαση των φοιτητών.

Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε μια δύσκολη διαδικασία μετά την ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), δεσμεύοντας αρκετά ακίνητα για τον σκοπό αυτό, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, αλλά και σε περιοχές του Ιστορικού κέντρου και όχι μόνο, το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης να αλλάζει τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.

Η πανδημία του κορονοϊού συντέλεσε καθοριστικά στο να επιστρέψουν τη περσινή χρονιά αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη παραδοσιακή –μακροχρόνια συμβατική μίσθωση ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα των μεγάλων πόλεων (Αθήνα – Θεσσαλονίκη) και στις περιοχές που δεν αποτελούν προπύργιο της οικονομίας διαμοιρασμού.

Στις 3 Ιουνίου θα διεξαχθούν οι Πανελλαδικές εξετάσεις, ενώ σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου Παιδείας, ο αριθμός των εισακτέων θα είναι 68.394, μειωμένος κατά 9.021 φοιτητές σε σχέση με τη περσινή χρονιά.

Φοιτητικά σπίτια: Το «σαφάρι» φοιτητικής στέγης εντείνεται

Το ακαδημαϊκό έτος (2020-2021) ελάχιστοι ήταν οι γονείς που προέβησαν σε μίσθωση φοιτητικής στέγης, επί των πλείστων οι περισσότεροι κράτησαν στάση αναμονής παρακολουθώντας τα υγειονομικά δεδομένα λόγω κορονοϊού με το ενδεχόμενο δεύτερο lockdown να αποτελεί δεδομένο μετά την καθημερινή αύξηση των κρουσμάτων.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι αρκετοί γονείς πρωτοετών φοιτητών που είχαν προβεί σε μίσθωση φοιτητικής κατοικίας, στα μέσα Νοεμβρίου του 2020 επικοινώνησαν με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων με στόχο τη δυνατότητα συναινετικής λύσης της μισθωτικής σύμβασης.

Την ακαδημαϊκή χρονιά 2020-2021, η μείωση της ζήτησης για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας στη Πάτρα είχε αγγίξει το 40%-50% τον Οκτώβριο του 2020, ενώ τον Ιανουάριο του 2021 είχε αγγίξει το 70%-75%, ανάλογη ήταν και η εικόνα στην Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Τη περσινή χρονιά και ιδιαίτερα μετά την ανακοίνωση της έναρξης των εγγραφών, αυξήθηκε «κατακόρυφα» η ζήτηση για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας τόσο από τους πρωτοετείς φοιτητές που «κρατούσαν» στάση αναμονής, όσο και από τους φοιτητές του 2ου και 3ου έτους που «εγκατέλειψαν» την φοιτητική τους στέγη τη πρώτη χρονιά της πανδημίας.

Φοιτητικά σπίτια: Μόλις 1 στις 10 με ενοίκιο έως 300€

Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές φαντάζει ¨Όνειρο Θερινής Νυτκός’’.

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 12,47% (κυρίως γκαρσονιέρες 21τμ-30τμ) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ.

Θα πρέπει να τονίσουμε ότι το 69,75%, δηλαδή, 7 στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351€ έως 450€.

Παράλληλα, το 53,06% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21τμ έως 30τμ, κατοικίες που ως επί των πλείστων είναι κατασκευής 1970-1980.

Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος οικονομικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, διατίθενται σε περιοχές όπως τα Κάτω Πατήσια, τη Πλατεία Βικτωρίας, την Πλατεία Αττικής, το Γκύζη, τη Κυψέλη και τον Κολωνό.

Ελάχιστες κατοικίες με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, διατίθενται σε Εξάρχεια ή/και Ν.Κόσμο. Θα μπορούσαμε να αναφέρουμε ότι πρόκειται για «τζόκερ», ιδιαίτερα αν το διαμέρισμα είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένο.

Φοιτητικά σπίτια: Οι τιμές σε δυτικά και νότια προάστια

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων της Αττικής, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 14,29% επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ. Παράλληλα, το 63,29% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21τμ έως 30τμ, κατοικίες που ως επί των πλείστων είναι κατασκευής 1970-1980.

Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στα Δυτικά Προάστια της Αττικής και κυρίως στο Αιγάλεω ή/και στο Περιστέρι, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι σχεδόν μηδενική με ελάχιστες εξαιρέσεις σε ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής του 1970. Αξίζει να αναφέρουμε ότι περιμετρικά του Μπαρουτάδικου στο Αιγάλεω, έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια δώματα (πρώην πλησταριά) 15τμ-20τμ, 3ου και 4ου ορόφου χωρίς ασανσέρ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα 200€-250€.

Στις περιοχές των Νοτιών Προαστίων (Καλλιθέα, Ν.Σμύρνη κλπ.), οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 2,52% επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ – δηλαδή η διαθεσιμότητα είναι μηδενική σε Καλλιθέα, Ζωγράφου, Ν.Σμύρνη. Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων το 66,8%, δηλαδή, 7 στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 401€ έως 500€.

Στις περιοχές του Πειραιά, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 11,76% (κυρίως γκαρσονιέρες 21τμ-30τμ) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ. Αξίζει να αναφέρουμε ότι το 50,98%, δηλαδή, 5 στις δέκα κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351€ έως 450€.

Αθήνα κέντρο

Κατοικία έως 50τμ	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα
Έως 300€	12,47%
301€-350€	2,49%
351€-400€	26,68%
401€-450€	42,89%
451€-500€	15,46%
501€-600€	12,47%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1^ου ορόφου.

Κατοικία ανά/τ.μ.	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Έως 20τμ	8,16%
21τμ-30τμ	53,06%
31τμ-35τμ	20,41%
36τμ-40τμ	12,24%
41τμ-45τμ	0,00%
46τμ-50τμ	6,12%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1^ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

Έτος Κατασκευής	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Έως 1970	31,03%
1971-1980	55,17%
1981-1990	13,79%
1991-2000	0,00%
Μετά το 2000	0,00%

ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ	Τ.Μ.	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	ΟΡΟΦΟΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ €
ΠΑΤΗΣΙΑ Κάτω	35	–	5^ος	200
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ**	34	–	5^ος	280
ΠΑΤΗΣΙΑ Κάτω**	38	1970	1^ος	300
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ**	36	1975	4^ος	300
ΆΝΩ ΚΥΨΕΛΗ	33	1978	4^Ος	280
ΠΑΤΗΣΙΑ Αγία Παρασκευή	27	1968	4^Ος	220
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ**	40	–	4^Ος	300
ΚΟΛΩΝΟΣ	38	1980	5^Ος	290
ΓΛΥΖΗ*	35	1970	1^Ος	300
ΕΞΑΡΧΕΙΑ	30	1975	1^Ος	280
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ	35	1980	1^Ος	300
ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ	32	1975	3^Ος	300
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ***	33	1970	3^Ος	300
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	30	1978	4^Ος	280
ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ**	30	1975	2^Ος	300
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ***	26	1974	1^Ος	260
ΚΥΨΕΛΗ***	26	–	7^Ος	270
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ***	26	1974	1^Ος	260
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ	20	1980	5^Ος	200
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ	26	1980	1^Ος	290
ΕΞΑΡΧΕΙΑ***	25	1970	5^Ος	300

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1^ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας , *Επιπλωμένο, **Μερικώς Ανακαινισμένο, ***Ολικώς Ανακαινισμένο

Αθήνα Δυτικά Προάστια

Κατοικία έως 50τμ	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα
Έως 300€	14,29%
301€-350€	14,29%
351€-400€	22,22%
401€-450€	41,27%
451€-500€	7,94%
501€-600€	14,29%

Κατοικία ανά/τ.μ.	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Έως 20τμ	11,11%
21τμ-30τμ	66,67%
31τμ-35τμ	11,11%
36τμ-40τμ	11,11%
41τμ-45τμ	0,00%
46τμ-50τμ	0,00%

Έτος Κατασκευής	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Έως 1970	25,00%
1971-1980	58,33%
1981-1990	16,67%
1991-2000	0,00%
Μετά το 2000	0,00%

ΑΘΗΝΑ ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	Τ.Μ.	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	ΟΡΟΦΟΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ €
ΑΙΓΑΛΕΩ	30	1970	3^Ος	250
ΓΑΛΑΤΣΙ-ΑΚΤΗΜΟΝΕΣ	36	1970	2^Ος	280
ΓΑΛΑΤΣΙ-ΛΑΜΠΡΙΝΗ	35	–	4^Ος	290

Αθήνα Νότια Προάστια

Κατοικία έως 50τμ	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα
Έως 300€	2,52%
301€-350€	12,61%
351€-400€	18,07%
401€-450€	32,35%
451€-500€	34,45%
501€-600€	2,52%

Κατοικία ανά/τ.μ.	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Έως 20τμ	16,67%
21τμ-30τμ	50,00%
31τμ-35τμ	16,67%
36τμ-40τμ	16,67%
41τμ-45τμ	0,00%
46τμ-50τμ	0,00%

Έτος Κατασκευής	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Έως 1970	20,00%
1971-1980	60,00%
1981-1990	20,00%
1991-2000	0,00%
Μετά το 2000	0,00%

ΑΘΗΝΑ ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	Τ.Μ.	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	ΟΡΟΦΟΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ €
ΒΥΡΩΝΑΣ	38	1980	2^Ος	300
ΑΝΩ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ	21	1968	2^Ος	230
ΚΑΛΛΙΘΕΑ – ΧΑΡΟΚΟΠΟΥ***	28	1975	2^Ος	300
ΖΩΓΡΑΦΟΥ**	16	1975	2^Ος	200

Πειραιάς

Κατοικία έως 50τμ	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα
Έως 300€	11,76%
301€-350€	35,29%
351€-400€	15,69%
401€-450€	29,41%
451€-500€	7,84%
501€-600€	11,76%

Κατοικία ανά/τ.μ.	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Έως 20τμ	0,00%
21τμ-30τμ	100,00%
31τμ-35τμ	0,00%
36τμ-40τμ	0,00%
41τμ-45τμ	0,00%
46τμ-50τμ	0,00%

Έτος Κατασκευής	Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
Έως 1970	14,29%
1971-1980	71,43%
1981-1990	14,29%
1991-2000	0,00%
Μετά το 2000	0,00%

ΠΕΙΡΑΙΑΣ	Τ.Μ.	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	ΟΡΟΦΟΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ €
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ**	30	1973	3^Ος	300
ΚΑΣΤΕΛΛΑ	30	1970	2^Ος	300
ΛΙΜΑΝΙ-ΚΕΝΤΡΟ***	27	1978	5^Ος	300
ΛΙΜΑΝΙ-ΚΕΝΤΡΟ***	25	1980	5^Ος	280
ΚΑΣΤΕΛΛΑ**	24	1978	1^Ος	300
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ***	22	1982	3^Ος	300

Παναγιώτης Ελενόπουλος

Ο Παναγιώτης Ελενόπουλος είναι συντάκτης στην ιστοσελίδα xristika.gr, όπου ασχολείται με τη συγγραφή άρθρων και ειδήσεων που καλύπτουν διάφορα θέματα, όπως την οικονομία, την τεχνολογία, την αγορά και την καθημερινή επικαιρότητα. Μέσα από τη δουλειά του στο xristika.gr, συμβάλλει στην ενημέρωση του κοινού με αξιόπιστο και προσιτό τρόπο, προσφέροντας ανάλυση και πληροφορίες που ενδιαφέρουν το μέσο αναγνώστη.