Φοιτητικά σπίτια: Οπλιστείτε με υπομονή! Αυτά που ζητάνε οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι αδιανόητα. «Καίνε» τα ενοίκια σε Αθήνα και Πειραιά. Αναλυτικοί πίνακες. Όλες οι λεπτομέρειες στο xristika.gr.
Aπό «σαράντα κύματα» πέρασε τα προηγούμενα χρόνια η αγορά ακινήτων σε ό,τι αφορά τη φοιτητική στέγη, λόγω της μαζικής στροφής στη βραχυχρόνια μίσθωση από τη μια και της πανδημίας από την άλλη, η οποία έδωσε τη δυνατότητα τηλεκπαίδευσης, με ό,τι αυτό σήμανε για την μη εγκατάσταση στον τόπο σπουδών.
Η συγκεκριμένη αγορά φαίνεται τώρα σταδιακά να επιστρέφει στην κανονικότητα, με τις τιμές ενοικίων, όμως, να τραβούν την ανηφόρα και να καθιστούν αγώνα δρόμου την εξασφάλιση μιας οικονομική λύσης για τη στέγαση των φοιτητών.
Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε μια δύσκολη διαδικασία μετά την ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), δεσμεύοντας αρκετά ακίνητα για τον σκοπό αυτό, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, αλλά και σε περιοχές του Ιστορικού κέντρου και όχι μόνο, το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης να αλλάζει τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.
Η πανδημία του κορονοϊού συντέλεσε καθοριστικά στο να επιστρέψουν τη περσινή χρονιά αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη παραδοσιακή –μακροχρόνια συμβατική μίσθωση ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα των μεγάλων πόλεων (Αθήνα – Θεσσαλονίκη) και στις περιοχές που δεν αποτελούν προπύργιο της οικονομίας διαμοιρασμού.
Στις 3 Ιουνίου θα διεξαχθούν οι Πανελλαδικές εξετάσεις, ενώ σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου Παιδείας, ο αριθμός των εισακτέων θα είναι 68.394, μειωμένος κατά 9.021 φοιτητές σε σχέση με τη περσινή χρονιά.
Φοιτητικά σπίτια: Το «σαφάρι» φοιτητικής στέγης εντείνεται
Το ακαδημαϊκό έτος (2020-2021) ελάχιστοι ήταν οι γονείς που προέβησαν σε μίσθωση φοιτητικής στέγης, επί των πλείστων οι περισσότεροι κράτησαν στάση αναμονής παρακολουθώντας τα υγειονομικά δεδομένα λόγω κορονοϊού με το ενδεχόμενο δεύτερο lockdown να αποτελεί δεδομένο μετά την καθημερινή αύξηση των κρουσμάτων.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι αρκετοί γονείς πρωτοετών φοιτητών που είχαν προβεί σε μίσθωση φοιτητικής κατοικίας, στα μέσα Νοεμβρίου του 2020 επικοινώνησαν με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων με στόχο τη δυνατότητα συναινετικής λύσης της μισθωτικής σύμβασης.
Την ακαδημαϊκή χρονιά 2020-2021, η μείωση της ζήτησης για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας στη Πάτρα είχε αγγίξει το 40%-50% τον Οκτώβριο του 2020, ενώ τον Ιανουάριο του 2021 είχε αγγίξει το 70%-75%, ανάλογη ήταν και η εικόνα στην Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Τη περσινή χρονιά και ιδιαίτερα μετά την ανακοίνωση της έναρξης των εγγραφών, αυξήθηκε «κατακόρυφα» η ζήτηση για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας τόσο από τους πρωτοετείς φοιτητές που «κρατούσαν» στάση αναμονής, όσο και από τους φοιτητές του 2ου και 3ου έτους που «εγκατέλειψαν» την φοιτητική τους στέγη τη πρώτη χρονιά της πανδημίας.
Φοιτητικά σπίτια: Μόλις 1 στις 10 με ενοίκιο έως 300€
Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές φαντάζει ¨Όνειρο Θερινής Νυτκός’’.
Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 12,47% (κυρίως γκαρσονιέρες 21τμ-30τμ) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ.
Θα πρέπει να τονίσουμε ότι το 69,75%, δηλαδή, 7 στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351€ έως 450€.
Παράλληλα, το 53,06% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21τμ έως 30τμ, κατοικίες που ως επί των πλείστων είναι κατασκευής 1970-1980.
Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος οικονομικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, διατίθενται σε περιοχές όπως τα Κάτω Πατήσια, τη Πλατεία Βικτωρίας, την Πλατεία Αττικής, το Γκύζη, τη Κυψέλη και τον Κολωνό.
Ελάχιστες κατοικίες με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, διατίθενται σε Εξάρχεια ή/και Ν.Κόσμο. Θα μπορούσαμε να αναφέρουμε ότι πρόκειται για «τζόκερ», ιδιαίτερα αν το διαμέρισμα είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένο.
Φοιτητικά σπίτια: Οι τιμές σε δυτικά και νότια προάστια
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων της Αττικής, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 14,29% επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ. Παράλληλα, το 63,29% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21τμ έως 30τμ, κατοικίες που ως επί των πλείστων είναι κατασκευής 1970-1980.
Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στα Δυτικά Προάστια της Αττικής και κυρίως στο Αιγάλεω ή/και στο Περιστέρι, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι σχεδόν μηδενική με ελάχιστες εξαιρέσεις σε ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής του 1970. Αξίζει να αναφέρουμε ότι περιμετρικά του Μπαρουτάδικου στο Αιγάλεω, έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια δώματα (πρώην πλησταριά) 15τμ-20τμ, 3ου και 4ου ορόφου χωρίς ασανσέρ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα 200€-250€.
Στις περιοχές των Νοτιών Προαστίων (Καλλιθέα, Ν.Σμύρνη κλπ.), οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 2,52% επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ – δηλαδή η διαθεσιμότητα είναι μηδενική σε Καλλιθέα, Ζωγράφου, Ν.Σμύρνη. Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων το 66,8%, δηλαδή, 7 στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 401€ έως 500€.
Στις περιοχές του Πειραιά, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 11,76% (κυρίως γκαρσονιέρες 21τμ-30τμ) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ. Αξίζει να αναφέρουμε ότι το 50,98%, δηλαδή, 5 στις δέκα κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351€ έως 450€.
Αθήνα κέντρο
| Κατοικία έως 50τμ | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα |
| Έως 300€ | 12,47% |
| 301€-350€ | 2,49% |
| 351€-400€ | 26,68% |
| 401€-450€ | 42,89% |
| 451€-500€ | 15,46% |
| 501€-600€ | 12,47% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου.
| Κατοικία ανά/τ.μ. | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Έως 20τμ | 8,16% |
| 21τμ-30τμ | 53,06% |
| 31τμ-35τμ | 20,41% |
| 36τμ-40τμ | 12,24% |
| 41τμ-45τμ | 0,00% |
| 46τμ-50τμ | 6,12% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| Έτος Κατασκευής | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Έως 1970 | 31,03% |
| 1971-1980 | 55,17% |
| 1981-1990 | 13,79% |
| 1991-2000 | 0,00% |
| Μετά το 2000 | 0,00% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ | Τ.Μ. | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ | ΟΡΟΦΟΣ | ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ € |
| ΠΑΤΗΣΙΑ Κάτω | 35 | – | 5ος | 200 |
| ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ** | 34 | – | 5ος | 280 |
| ΠΑΤΗΣΙΑ Κάτω** | 38 | 1970 | 1ος | 300 |
| ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ** | 36 | 1975 | 4ος | 300 |
| ΆΝΩ ΚΥΨΕΛΗ | 33 | 1978 | 4Ος | 280 |
| ΠΑΤΗΣΙΑ Αγία Παρασκευή | 27 | 1968 | 4Ος | 220 |
| ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ** | 40 | – | 4Ος | 300 |
| ΚΟΛΩΝΟΣ | 38 | 1980 | 5Ος | 290 |
| ΓΛΥΖΗ* | 35 | 1970 | 1Ος | 300 |
| ΕΞΑΡΧΕΙΑ | 30 | 1975 | 1Ος | 280 |
| ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ | 35 | 1980 | 1Ος | 300 |
| ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ | 32 | 1975 | 3Ος | 300 |
| ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ*** | 33 | 1970 | 3Ος | 300 |
| ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ | 30 | 1978 | 4Ος | 280 |
| ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ** | 30 | 1975 | 2Ος | 300 |
| ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ*** | 26 | 1974 | 1Ος | 260 |
| ΚΥΨΕΛΗ*** | 26 | – | 7Ος | 270 |
| ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ*** | 26 | 1974 | 1Ος | 260 |
| ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ | 20 | 1980 | 5Ος | 200 |
| ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ | 26 | 1980 | 1Ος | 290 |
| ΕΞΑΡΧΕΙΑ*** | 25 | 1970 | 5Ος | 300 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας , *Επιπλωμένο, **Μερικώς Ανακαινισμένο, ***Ολικώς Ανακαινισμένο
Αθήνα Δυτικά Προάστια
| Κατοικία έως 50τμ | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα |
| Έως 300€ | 14,29% |
| 301€-350€ | 14,29% |
| 351€-400€ | 22,22% |
| 401€-450€ | 41,27% |
| 451€-500€ | 7,94% |
| 501€-600€ | 14,29% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου.
| Κατοικία ανά/τ.μ. | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Έως 20τμ | 11,11% |
| 21τμ-30τμ | 66,67% |
| 31τμ-35τμ | 11,11% |
| 36τμ-40τμ | 11,11% |
| 41τμ-45τμ | 0,00% |
| 46τμ-50τμ | 0,00% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| Έτος Κατασκευής | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Έως 1970 | 25,00% |
| 1971-1980 | 58,33% |
| 1981-1990 | 16,67% |
| 1991-2000 | 0,00% |
| Μετά το 2000 | 0,00% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| ΑΘΗΝΑ ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ | Τ.Μ. | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ | ΟΡΟΦΟΣ | ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ € |
| ΑΙΓΑΛΕΩ | 30 | 1970 | 3Ος | 250 |
| ΓΑΛΑΤΣΙ-ΑΚΤΗΜΟΝΕΣ | 36 | 1970 | 2Ος | 280 |
| ΓΑΛΑΤΣΙ-ΛΑΜΠΡΙΝΗ | 35 | – | 4Ος | 290 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας , *Επιπλωμένο, **Μερικώς Ανακαινισμένο, ***Ολικώς Ανακαινισμένο
Αθήνα Νότια Προάστια
| Κατοικία έως 50τμ | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα |
| Έως 300€ | 2,52% |
| 301€-350€ | 12,61% |
| 351€-400€ | 18,07% |
| 401€-450€ | 32,35% |
| 451€-500€ | 34,45% |
| 501€-600€ | 2,52% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου.
| Κατοικία ανά/τ.μ. | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Έως 20τμ | 16,67% |
| 21τμ-30τμ | 50,00% |
| 31τμ-35τμ | 16,67% |
| 36τμ-40τμ | 16,67% |
| 41τμ-45τμ | 0,00% |
| 46τμ-50τμ | 0,00% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| Έτος Κατασκευής | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Έως 1970 | 20,00% |
| 1971-1980 | 60,00% |
| 1981-1990 | 20,00% |
| 1991-2000 | 0,00% |
| Μετά το 2000 | 0,00% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| ΑΘΗΝΑ ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ | Τ.Μ. | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ | ΟΡΟΦΟΣ | ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ € |
| ΒΥΡΩΝΑΣ | 38 | 1980 | 2Ος | 300 |
| ΑΝΩ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ | 21 | 1968 | 2Ος | 230 |
| ΚΑΛΛΙΘΕΑ – ΧΑΡΟΚΟΠΟΥ*** | 28 | 1975 | 2Ος | 300 |
| ΖΩΓΡΑΦΟΥ** | 16 | 1975 | 2Ος | 200 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας , *Επιπλωμένο, **Μερικώς Ανακαινισμένο, ***Ολικώς Ανακαινισμένο
Πειραιάς
| Κατοικία έως 50τμ | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα |
| Έως 300€ | 11,76% |
| 301€-350€ | 35,29% |
| 351€-400€ | 15,69% |
| 401€-450€ | 29,41% |
| 451€-500€ | 7,84% |
| 501€-600€ | 11,76% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου.
| Κατοικία ανά/τ.μ. | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Έως 20τμ | 0,00% |
| 21τμ-30τμ | 100,00% |
| 31τμ-35τμ | 0,00% |
| 36τμ-40τμ | 0,00% |
| 41τμ-45τμ | 0,00% |
| 46τμ-50τμ | 0,00% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| Έτος Κατασκευής | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Έως 1970 | 14,29% |
| 1971-1980 | 71,43% |
| 1981-1990 | 14,29% |
| 1991-2000 | 0,00% |
| Μετά το 2000 | 0,00% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου όροφο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| ΠΕΙΡΑΙΑΣ | Τ.Μ. | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ | ΟΡΟΦΟΣ | ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ € |
| ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ** | 30 | 1973 | 3Ος | 300 |
| ΚΑΣΤΕΛΛΑ | 30 | 1970 | 2Ος | 300 |
| ΛΙΜΑΝΙ-ΚΕΝΤΡΟ*** | 27 | 1978 | 5Ος | 300 |
| ΛΙΜΑΝΙ-ΚΕΝΤΡΟ*** | 25 | 1980 | 5Ος | 280 |
| ΚΑΣΤΕΛΛΑ** | 24 | 1978 | 1Ος | 300 |
| ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ*** | 22 | 1982 | 3Ος | 300 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50τμ ,άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας , *Επιπλωμένο, **Μερικώς Ανακαινισμένο, ***Ολικώς Ανακαινισμένο