Ενοικίαση σπιτιού: Ψάχνεις και δεν βρίσκεις; Αυτή είναι η λύση

Ενοίκίαση σπιτιού: Γρίφος και μάλιστα δύσκολος η ενοικίαση σπιτιού. Η νέα εταιρεία που έχει στόχο να δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο πέριξ των 1.000 διαμερισμάτων. Η νέα τάση και η στρατηγική απόφαση της εταιρείας. Όλες οι λεπτομέρειες στο xristika.gr.

«Τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα στον οικιστικό τομέα είναι ένα νέο προϊόν, σχεδόν ανύπαρκτο στην Ελλάδα, στο οποίο σκοπεύουμε να επενδύσουμε με εκατοντάδες σπίτια στο προσεχές διάστημα».

Αυτό ανέφερε την Παρασκευή (10/12), στο περιθώριο της γενικής συνέλευσης ο κ. Κώστας Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties, η οποία έχει ήδη υποβάλει αίτημα στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς για τη μετατροπή της σε Επενδυτική Ακινήτων.

«Ο στόχος είναι να φτάσουμε ένα κρίσιμο μέγεθος διαμερισμάτων -περίπου 1.000- τα οποία θα έχουμε κάτω από τη δική μας διαχείριση».

Oυσιαστικά, πρόκειται για πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα τα οποία θα λειτουργούν κάτω από οργανωμένη διαχείριση και μπορεί να μισθώνονται ακόμη και σε μισθωτούς εργαζομένους μεγάλων εταιρειών.

Σημειωτέον ότι η Premia έχει ήδη ολοκληρώσει την πρώτη συμφωνία αγοράς, ύψους 10,2 εκατ. ευρώ, με την Dimand για το οικιστικό που έφτιαξε η τελευταία με τα 58 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments) στον Πειραιά όπου ήδη στεγάζονται εργαζόμενοι της γνωστής εταιρείας Teleperformance και όπως ανέφερε ο κ. Μαρκάζος η εταιρεία θα επιδιώξει και άλλες αντίστοιχες συμφωνίες είτε με την Dimand είτε και με άλλους.

Το ακίνητο αποτελείται από πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα, συνολικού εμβαδού 3.600 τ.μ. και είναι μισθωμένο στην Teleperformance μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης η οποία λήγει το 2034.

«Το συγκεκριμένο προϊόν, αν και σε άλλες χώρες είναι συνηθισμένο, είναι πολύ καινούριο στην Ελλάδα, λόγω πολλών διαφορετικών παραγόντων ιστορικά στη χώρα μας, όπως είναι η αντιπαροχή, η μικροϊδιοκτησία, η κουλτούρα αποταμίευσης των Ελλήνων που τοποθετούν τα κεφάλαιά τους σε ακίνητα.

Αυτή την στιγμή οι ελληνικές πόλεις έχουν ένα απόθεμα κατοικιών που είναι γηρασμένο. Υπάρχει ένα κενό για πιο καινούρια σπίτια για νέα ζευγάρια και θα προσπαθούμε να εισαγάγουμε στην κοινωνική πραγματικότητα της Ελλάδας αυτού του είδους τα διαμερίσματα εισάγοντας ουσιαστικά το μοντέλο αυτό και από τη Σουηδία λόγω και της τεχνογνωσίας των μετόχων μας».

Επισημαίνεται εδώ ότι ο εκ των βασικών μετόχων της εταιρείας Ελληνοσουηδός κ. Ηλίας Γεωργιάδης, με δραστηριότητα σε όλο το φάσμα της αγοράς ακινήτων στη Σουηδία έχει αναπτύξει, μεταξύ άλλων, αυτού του είδους τα διαμερίσματα όπως και κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα.

Ενοίκίαση σπιτιού: Η μετατροπή σε ΑΕΕΑΠ

Οσον αφορά το πλάνο της Premia για τη μετατροπή της σε Επενδυτική Ακινήτων, η εταιρεία αποφάσισε ότι πληροί όλα τα κριτήρια για να μετατραπεί σε ΑΕΕΑΠ και υπέβαλε το σχετικό φάκελο το Νοέμβριο του 2021.

«Θεωρούμε ότι αυτές οι εταιρείες έχουν σημαντικά πλεονεκτήματα και αναμένουμε σε αυτή τη φάση την έγκριση από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.

Η διαδικασία για την άδεια συνήθως η κρατάει περίπου έξι μήνες, ωστόσο είναι η πρώτη φορά που εισηγμένη εταιρεία κάνει αίτηση για άδεια και εκτιμούμε γι’ αυτό το λόγο ότι θα μπορούσαμε να λάβουμε την άδεια, νωρίτερα, στις αρχές του 2022».

Μετά το ‘’πράσινο φως’’ από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς θα χρειαστεί εκ νέου γενική συνέλευση για την τροποποίηση μέρους του καταστατικού της εταιρείας.

Η εταιρεία έχει ένα επενδυτικό πρόγραμμα που προσεγγίζει τα 150 εκατ. ευρώ και «σκοπεύουμε να βγάλουμε και ομόλογο τον Ιανουάριο, περίπου στα 100 εκατ. ευρώ, που θα επιταχύνει την υλοποίηση του προγράμματος.

Ολες οι επενδύσεις θα είναι βάσει της υφιστάμενης στρατηγικής μας, σε logistics, κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα (φοιτητικές εστίες, γηροκομεία) κ.ά.

Με την προσθήκη του τελευταίου ακινήτου, του συγκροτήματος κατοικιών στον Πειραιά που αποκτήθηκε από την Dimand, η αξία του χαρτοφυλακίου της Premia Properties φτάνει τα 183 εκατ. ευρώ, χωρίς τα περίπου 50 εκατ. ευρώ που διαθέτει η εισηγμένη στο ταμείο της, ενώ αναμένεται μέχρι το τέλος της χρονιάς να έχουν ανακοινωθεί και νέες κινήσεις.

Ενοίκίαση σπιτιού: Μεγάλη ευκαιρία! Πάμφθηνα σπίτια σε αυτή την περιοχή της Αθήνας

Από τις πλέον ιστορικές περιοχές του κέντρου που φημίζεται για τα μοναδικά νεοκλασικά κτίρια με την αριστοκρατική αρχιτεκτονική τους, τα Πατήσια, παρουσιάζουν σημαντικές προοπτικές αναβάθμισης με αποτέλεσμα να συνεχίζουν να συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον τόσο για αγορά σπιτιού όσο και για ενοικίαση, με τη ζήτηση να παραμένει σε υψηλά επίπεδα.

Σε αυτό έχουν συμβάλλει οι προσπάθειες ανακαίνισης και ανακατασκευής πολλών κτιρίων αλλά και η αξιοσημείωτη κατασκευαστική δραστηριότητα που παρατηρείται σε πολλά σημεία της περιοχής.

Τα Πατήσια αποτελούν μία από τις πρώτες συνοικίες της Αθήνας και βρίσκονται στο βόρειο τμήμα του ιστορικού κέντρου, αποτελούσαν δε τόπο κατοικίας μεγάλων προσωπικοτήτων της ελληνικής ιστορίας, μεταξύ αυτών της Μαρίας Κάλλας και του Ιωάννη Μεταξά.

Παλαιότερη ονομασία τους ήταν το “Παραδείσια”, λόγω των άφθονων υδάτων από τα ρέματα που κατέβαιναν από τον Υμηττό.

Σύμφωνα με την prop tech εταιρεία Prosperty, τα Πατήσια ξεχωρίζουν για το πλήθος των νεοκλασσικών κτιρίων, πολλών εκ των οποίων είναι του Ερνέστου Τσίλλερ. Τα περισσότερα από αυτά χρησιμοποιούνται ως γραφεία εταιρειών, φροντιστήρια ή και ιατρικά κέντρα.

Επίσης και το εξοχικό του ίδιου του Τσίλλερ παραμένει διατηρημένο στη συμβολή των οδών Θεοτοκοπούλου και Πατησίων. Όπως και ο Άγιος Λουκάς στην Πατησίων, η πρώτη εκκλησία που έχτισε ο ιστορικός αρχιτέκτονας.

Με πλήθος μέσων μαζικής μεταφοράς, η πρόσβαση στα Πατήσια όσο και σε άλλες περιοχές της Αθήνας, είναι ιδιαίτερα εύκολη. Οι επιλογές πολλές, από Λεωφορεία και Τρόλεϊ μέχρι ΗΣΑΠ. Ιδανική λοιπόν η αγορά σπιτιού και για οικογένειες, αλλά και για ζευγάρια.

Επίσης 5 σταθμοί τρένων βρίσκονται σε κοντινή απόσταση: Άνω Πατήσια, Κάτω Πατήσια, Αγ. Ελευθέριος, Αγ. Νικόλαος, Βικτώρια.

Τα Πατήσια είναι μία περιοχή που καλύπτει κάθε καταναλωτική ή άλλους είδους ανάγκη αφού εκεί μπορεί να βρει κανείς τα πάντα και μάλιστα σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια. Από εμπορικά κέντρα, πολυκαταστήματα, κινηματογράφους (και θερινούς), ιστορικά θέατρα, κέντρα αισθητικής, γυμναστήρια και φυσικά, κέντρα διασκέδασης.

Επίσης μεγάλες αθλητικές εγκαταστάσεις (Πανελλήνιος), συνδυάζονται με σχολικές εγκαταστάσεις που έχουν το δικό τους στίβο και κολυμβητήριο (Γκράβα). Και φυσικά δεν πρέπει να ξεχνάμε τα Πανεπιστήμια (ΑΣΟΕΕ, Πολυτεχνείο), καθώς και το Ιστορικό Αρχαιολογικό Μουσείο.

Κόσμημα της περιοχής θεωρείται ο Πύργος Τυλπάδου, στην Πλατεία Αμερικής. Πρόκειται για ένα γοτθικού ρυθμού κτίριο που θυμίζει κάστρο και δεσπόζει ανάμεσα σε Πατησίων και Αχαρνών.

Ενα από τα τελευταία ιστορικά ακίνητα της Αθήνας, απομεινάρι μίας άλλης εποχής, θυμίζοντας την άλλoτε ακμή της περιοχής, η οποία συγκέντρωνε την αφρόκρεμα του αστικού κόσμου.

Χρήσιμες πληροφορίες:

Πληθυσμός: Σύμφωνα με την απογραφή του 2011 είναι 130.582 κάτοικοι συνολικά.

Hot Spots: Αγ. Λουκάς έως Πλατεία Αγ. Λαύρας (εστίαση- διασκέδαση) Φωκίωνος Νέγρη, Πλατεία Αμερικής – Κεφαλληνίας (αγορά – σινεμά), Πεδίον του Άρεως.

Αγορά: Εμπορικά κέντρα ένδυσης – υπόδυσης, κέντρα αισθητικής, γυμναστήρια, εστίαση, διασκέδαση, κινηματογράφοι.

Συγκοινωνία: Σταθμοί ΗΣΑΠ: Άνω Πατήσια, Αγ. Ελευθέριος, Κάτω Πατήσια, Βικτώρια. Tρόλεϊ / Λεωφορεία: Γραμμές 3, 5, 7, 11, 14 / 608, 054, Α8.