Χαμός με την προ-πώληση σπιτιών στο Ελληνικό: Δείτε πόσο κάνουν

Ελληνικό: Τι περιλαμβάνει ο σχεδιασμός της Lamda development. Πόσα χρήματα χρειάζεστε για ένα σπίτι στην… αθηναϊκή ριβιέρα. Όλες οι λεπτομέρειες στο xristika.gr.

Ισχυρή ζήτηση καταγράφεται για απόκτηση κατοικιών στο υπό ανάπτυξη project του πρώην Ελληνικού, με εγχώρια αλλά και διεθνή συμφέροντα να έχουν δημιουργήσει ήδη escrow accounts, δεσμευόμενα για τη μελλοντική κυριότητα των εν λόγω κατοικιών.

Σύμφωνα με το σχεδιασμό της Lamda Development όσον αφορά το πλάνο αξιοποίησης της έκτασης κατά την πρώτη πενταετία, προβλέπεται να δημιουργηθούν τόσο παραθαλάσσιος οικισμός κατοικιών ήπιας δόμησης (μονοκατοικίες, συγκροτήματα κατοικιών – διαμερισμάτων μέγιστου ύψους 11 μ.), σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας, που γειτνιάζει με τη “Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά”, με μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 43.500 τ.μ., όσο παραθαλάσσιος πύργου κατοικιών σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας, που γειτνιάζει με τη “Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά”, με επιτρεπόμενο ύψος έως 200 μέτρα από την επιφάνεια της θάλασσας και μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 45.000 τ.μ.

Το κτίριο αυτό θα αποτελέσει τοπόσημο της περιοχής (πύργος κατοικιών στη μαρίνα), και ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη η διαγωνιστική διαδικασία για την ανάδειξη του υποψηφίου που θα συμπράξει στην κατασκευή και εκμετάλλευση του συγκροτήματος, με την εκτίμηση πως θα έχει καταλήξει έως το τέλος του α’ εξαμήνου του 2021.

Οσον αφορά στις τιμές πώλησης κατοικιών, η Lamda Development τ έχει εκτιμήσει ότι αυτές μπορούν να φθάσουν (για τις premium κατοικίες και τα διαμερίσματα στον Πύργο) έως και τα 8.500 ευρώ ανά τ.μ.

Πέραν της διαδικασίας προπώλησης οικιστικών ακινήτων, ο όμιλος έχει ξεκινήσει τις διερευνητικές επαφές με εγχώριους και διεθνείς ομίλους ενόψει της δημιουργίας του μεγάλου εμπορικού κέντρου εντός της έκτασης (επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης), έργο το οποίο εντάσσεται στο πλάνο της πρώτης πενταετίας.

Δεδομένου ότι το σχεδιαζόμενο mall, θα υπερβαίνει σε μέγεθος το The Mall Athens στο Μαρούσι, και επιπλέον σχεδιάζεται σε μια εποχή προκλήσεων για τη λιανική, την εστίαση και τις επιχειρήσεις διασκέδασης και αναψυχής, ο όμιλος αναζητά το βέλτιστο εμπορικό μίγμα, προκειμένου να διαμορφώσει μια ελκυστική πρόταση.

Στο πλαίσιο αυτό διενεργούνται επαφές με το σύνολο των προμηθευτριών εταιρειών της ελληνικής αγοράς, με το εκπεφρασμένο ενδιαφέρον πολλών παικτών για παρουσία στο σχεδιαζόμενο mall.

Παράλληλα, διενεργούνται επαφές με σήματα και ομίλους, που δεν διαθέτουν παρουσία στην εγχώρια αγορά, καθώς η μελλοντική δημιουργία χιλιάδων τετραγωνικών εμπορικών χώρων σε προβεβλημένη θέση δίνει την ευκαιρία εισόδου.

Επίσης, η εμπορική προσέγγιση του ομίλου Lamda Development αποσκοπεί στη δημιουργία μιας νέας εμπορικής πρότασης, που αφενός δεν θα κανιβαλίζει τις υφιστάμενες αναπτύξεις στην Αθήνα, αλλά και θα έχει μισθωτές ισχυρά σήματα, που θα προσελκύσουν καταναλωτές.

Η όλη διαδικασία προσέλκυσης αγοραστών για τις κατοικίες αλλά και ισχυρών tenants για τις εμπορικές αναπτύξεις είναι σε κάθε περίπτωση δυναμική στο πλαίσιο του premarketing, αλλά και των σχεδιασμών για τις αναπτύξεις της πρώτης πενταετίας.

Σύμφωνα πάντως με τις προκαταρκτικές εκτιμήσεις του ομίλου, η συνολική αξία που θα δημιουργηθεί από τις επενδύσεις της πρώτης πενταετίας εκτιμάται ότι θα προέλθει κατά 43% από πωλήσεις κατοικιών, κατά 35% από την αποτίμηση του εμπορικού κέντρου (στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης), κατά 10% από την προεξόφληση μελλοντικών εσόδων από την παραχώρηση χρήσης του ακινήτου στο οποίο θα λειτουργήσει το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο (IRC) και κατά 12% από τη λειτουργική εκμετάλλευση ή πώληση λοιπών ακινήτων.

Ελληνικό: Οικονομικό κλείσιμο της συναλλαγής μεταξύ Lamda – ΤΑΙΠΕΔ

Μέσα «στους επόμενους μήνες» εκτιμά η Κομισιόν ότι μπορεί να επιτευχθεί το οικονομικό κλείσιμο της συναλλαγής για το μεγάλο project της αξιοποίησης της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού μεταξύ του αναδόχου, της Lamda Development και του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου.

Από τα προαπαιτούμενα ώστε να γίνει το τελικό βήμα, ένα ακόμη, αυτό που αφορά τη διανομή της έκτασης και σχετίζεται με την ιδιοκτησιακή ωρίμανση του ακινήτου, πρόκειται να εκπληρωθεί μέσα στο Μάρτιο όπως επισημαίνεται σχετικά στην 9η έκθεση ενισχυμένης εποπτείας για την Ελλάδα που δημοσίευσε χθές η Ευρωπαϊκή Επιτροπή. «Κατά τη διάρκεια του τελευταίου τριμήνου συνεχίστηκε η πρόοδος σε σχέση με τα βασικά προαπαιτούμενα ώστε να προχωρήσει το οικονομικό κλείσιμο της συναλλαγής», αναφέρεται στην έκθεση της Κομισιόν.

Σε σχέση με το προαπαιτούμενο που αφορά την άδεια καζίνο εντός του Ελληνικού, η Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων προχώρησε στην ολοκλήρωση των διαδικασιών για την ανάδειξη του οριστικού αναδόχου (της κοινοπραξίας Inspire Athens ΓΕΚΤΕΡΝΑ – Mohegan Gaming & Entertainment) στις 12 Φεβρουαρίου «με επόμενο βήμα την έγκριση από το Ελεγκτικό Συνέδριο», όπως επισημαίνεται στην έκθεση.

«Επιπλέον, η διανομή της έκτασης που συμφωνήθηκε μέσα στο Φεβρουάριο αναμένεται να οριστικοποιηθεί ως τελική σύμβαση στη νομική της μορφή έως τα τέλη Φεβρουαρίου 2021, με την επικύρωσή της από την ελληνική Βουλή που αναμένεται εντός του Μαρτίου του 2021».

Πέραν της χορήγησης άδειας καζίνο που θα γίνει εντός του Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος με καζίνο (ΙRC) αλλά και της ιδιοκτησιακής ωρίμανσης του ακινήτου στα προαπαιτούμενα ώστε να επέλθει το πολυαναμενόμενο οικονομικό κλείσιμο της συναλλαγής με την προκαταβολή των 300 εκατ. ευρώ από τον επενδυτή είναι και η λεγόμενη «δικαστική ωρίμανση» του ακινήτου. Επί του παρόντος, όπως επισημαίνεται και στην έκθεση της Κομισιόν «παραμένουν σε εκκρεμότητα οι αποφάσεις σε σχέση με τις δικαστικές προσφυγές», οι οποίες ως γνωστόν αναμένονται από το Συμβούλιο της Επικρατείας.

Ελληνικό: Τι περιλαμβάνει η επένδυση

Το όραμά μας για την έκταση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού είναι ο σχεδιασμός μιας πρωτοποριακής ανάπτυξης για την Αθήνα, με κυρίαρχο στοιχείο τη δημιουργία ενός Μητροπολιτικού Πάρκου διεθνούς εμβέλειας, συνολικής έκτασης 2.000.000 τ.μ., καθώς και η ανάδειξη του παραλιακού μετώπου με ελεύθερη πρόσβαση σε όλους..

Το έργο αποτελεί ένα πρότυπο μοντέλο αστικής ανάπτυξης, το οποίο θα συνδυάζει τη φυσική ομορφιά της περιοχής και τα μοναδικά χαρακτηριστικά της, με κτίρια τοπόσημα μοναδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης. Ο αειφόρος σχεδιασμός που προσεγγίζει το έργο, θα παρέχει παγκόσμιας εμβέλειας υπηρεσίες και υποδομές, ενώ θα αναβαθμίσει την ποιότητα ζωής των πολιτών της Αττικής.

Η επένδυση περιλαμβάνει οικιστικές αναπτύξεις, ξενοδοχειακές μονάδες, εμπορικές δραστηριότητες, χώρους οικογενειακής απασχόλησης – διασκέδασης, μουσεία, κέντρα πολιτισμού, κέντρα υγείας και ευεξίας, αθλητικές εγκαταστάσεις και χώρους αναψυχής, ένα πρότυπο επιχειρηματικό πάρκο εκπαίδευσης, έρευνας και επιχειρηματικότητας, όπως επίσης και την πλήρη διαμόρφωση της ήδη υπάρχουσας μαρίνας καθώς και την αναβάθμιση και ανάδειξη ολόκληρου του παραλιακού μετώπου, που μαζί με το πάρκο θα αποτελέσουν τον μεγαλύτερο πόλο έλξης του έργου.

Το Έργο αφορά στη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στην Ευρώπη, η οποία έχει σχεδιαστεί, ώστε να προσθέσει σημαντικές νέες επενδύσεις και χρήσεις στους τομείς του τουρισμού, του πολιτισμού, της επιχειρηματικότητας, της καινοτομίας και του περιβάλλοντος, που αναμένεται να συνδράμουν θετικά όχι μόνο στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής αλλά σε ολόκληρη τη χώρα

Επιπροσθέτως η αξιοποίηση αναμένεται να συμβάλει ουσιαστικά στην επανατοποθέτηση της Αθήνας ως ενός εκ των σημαντικών τουριστικών προορισμών παγκοσμίως καθώς θα προσφέρει σημαντικό αριθμό νέων καταλυμάτων, αρχιτεκτονικών «τοποσήμων» καθώς και θεματικού τουρισμού, τα οποία αναμένεται να προσελκύσουν 1 εκατ. νέους τουρίστες μειώνοντας σημαντικά την εποχικότητα και αυξάνοντας παράλληλα σημαντικά τη μέση διάρκεια παραμονής και τη δαπάνη των τουριστών στην Αθήνα. Η επένδυση του Ελληνικού, ύψους €8 δισ., αναμένεται να συμβάλει κατά 2,4% στο ΑΕΠ (*) της χώρας στον ορίζοντα ολοκλήρωσης της ανάπτυξης, ενώ παράλληλα θα εισφέρει συνολικά πάνω από €14 δισ. έσοδα σε φόρους στο κράτος στον ίδιο χρονικό ορίζοντα.