Απίστευτο και όμως ελληνικό: Πόσο πρέπει να δουλέψει ο μέσος Έλληνας για να αγοράσει ένα σπίτι

Ακίνητα: Κυριολεκτικά, μια… ζωή θα πρέπει να δουλέψει ο Έλληνας για να αποκτήσει το δικό του…κεραμίδι, σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.

Περισσότερο από κάθε άλλο λαό, οι Έλληνες αγαπούν την ιδιοκτησία και επτά στους 10, ζουν σε ιδιόκτητο ακίνητο.

Ωστόσο η επιθυμία να αποκτήσει το δικό του σπίτι, είναι «τσουχτερή», καθώς οι τιμές ειδικά στην Αττική είναι αρκετές υψηλές και συναγωνίζονται αυτές του εξωτερικού. Άρα θα χρειαστεί 30 με 40 χρόνια εργασίας για την αποπληρωμή του.

Αναλυτικά παραδείγματα για το πόσα χρόνια πρέπει να δουλέψει ο Έλληνας για να αγοράσει ένα διαμέρισμα, έδωσε ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, στην ΕΡΤ.

Ενδεικτικά, για ένα δυάρι στους Αμπελόκηπους της Αθήνας η ζητούμενη τιμή πώλησης είναι 201.000 ευρώ, με την ιδία συμμετοχή του αγοραστή να είναι 106.000 ευρώ και την μηνιαία δόση του στεγαστικού δανείου σε αυτή την περίπτωση να φτάνει τα 357 ευρώ. Η αποπληρωμή του διαμερίσματος θα πραγματοποιηθεί σε 40 έτη.

Ακίνητα: Πόσο ανέβηκαν τα ενοίκια σε σχέση με πέρυσι

Φωτιά… έχουν πάρει και τα ενοίκια την τελευταία διετία. Το τελευταίο διάστημα έχουν δημοσιευτεί έρευνες τόσο στον εγχώριο όσο και στον διεθνή Τύπο που αναφέρονται στη νέα «μάστιγα» της εποχής, τη ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης τόσο στην Ελλάδα όσο και στο σύνολο των χωρών της ΕΕ.

Σε νέα έρευνα της Eurostat για το 2019, η Ελλάδα κατατάσσεται πρωταθλήτρια ανάμεσα σε 27 χώρες της Ευρώπης όπου οι ενοικιαστές δαπανούν άνω του 50% του εισοδήματός τους για στέγη. Συγκεκριμένα, το 62,1% των ενοικιαστών στη χώρα μας το 2019, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα, δαπάνησαν άνω του 50% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για το κόστος στέγασης, όταν δεύτερη στον πίνακα είναι η Ρουμανία, με το αντίστοιχο ποσοστό να είναι στο 29,4% και η Ισπανία στο 26,2%, δηλαδή, στο σχεδόν ήμισυ απ’ ό,τι η Ελλάδα.

Σε ότι αφορά τις διακυμάνσεις στα ζητούμενα ενοίκια το 2019 συγκριτικά με το 2021, στην Άνω Τούμπα της Θεσσαλονίκης για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων, από 480 ευρώ η τιμή πλέον φτάνει στα 550 ευρώ σημειώνοντας αύξηση 14,58%. Όπως προκύπτει από τα δεδομένα, το 50% των χρημάτων τους για το νοίκι τους ξοδεύουν οι Έλληνες.

Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών ενοικίων της ΕΣΥΕ (ο οποίος είναι ένα κομμάτι του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή), τα ενοίκια αυξήθηκαν την περίοδο 1994-2005 κατά 75%. Η αύξηση αυτή ήταν αντίστοιχη της αύξησης των τιμών αγαθών και υπηρεσιών σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. Σε πραγματικούς όρους λοιπόν, τα ενοίκια έμειναν σταθερά τη δεκαετία 1994-2005. Ενώ τα ενοίκια για μεγάλο χρονικό διάστημα ακολουθούσαν τον πληθωρισμό, η μεγάλη άνοδος των τιμών των ακινήτων σε σχέση με τα ενοίκια οδήγησε πολλά νοικοκυριά στην αγορά ενοικιαζόμενης κατοικίας, με αποτέλεσμα, μετά το 2002, τα ενοίκια να αυξάνουν με ρυθμούς σημαντικά υψηλότερους του πληθωρισμού.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΣΥΕ, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό το 2005 και κατά 5,8 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό το πρώτο τρίμηνο του 2006. Ενώ από το 2007 έως και το 2011 καταγράφηκε αύξηση των ενοικίων +15,20%, από το 2012 ως το 2017 καταγράφηκε μείωση που άγγιξε το -25,5%, ενώ το 2018 επιστρέφουν με αύξηση +8,4% και το 2019 ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων άγγιξε το +10%.

Μάλιστα, όσον αφορά το κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία τριετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%-15%. Ενώ το 2021 η αύξηση των ενοικίων κυμαίνεται από 3% έως 7%.

Ακίνητα: Το mega project του Φαλήρου

Την ίδια ώρα, η Dimand με την Avax Development προχωρούν σε ένα από τα μεγαλύτερα προγράμματα που έγιναν ποτέ στον Πειραιά. Στο μετοχικό σχήμα συμμετέχουν οι Χρήστος Ιωάννου και Δημήτρης Δαυίδ. Όλες οι εξελίξεις στο xristika.gr.

Το 2022 αναμένεται να ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες για το νέο μεγάλο project, ύψους 100 εκατ. ευρώ, στο Νέο Φάληρο που αφορά την ανέγερση κτιριακού συγκροτήματος μικτής χρήσης από την 3V A.E..

Oι επιχειρήσεις, όμιλος AVAX από κοινού με την Dimand ανακοίνωσαν τη συνεργασία τους για το έργο, καταλήγοντας σε συμφωνία για την απόκτηση σε ορίζοντα 12 μηνών ποσοστού συμμετοχής 15% και 55% αντίστοιχα στην 3V Α.Ε. (70% συνολικά), η οποία είναι και η ιδιοκτήτρια του οικοπέδου των σχεδόν 19 στρεμμάτων.

Πρόκειται ουσιαστικά για ένα από τα πιο γνωστά και παλιά, ελεύθερα ακίνητα της περιοχής, το ακίνητο «ΒΕΛΚΑ» ιδιοκτησίας των οικογενειών Ιωάννου και Δαυίδ, για το οποίο στο μακρινό παρελθόν, στις αρχές της δεκαετίας του ’00 είχαν γίνει προσπάθειες αξιοποίησής του, είτε μεμονωμένα από την τότε J&P ΑΒΑΞ, είτε και σε συνεργασία με τρίτες επιχειρήσεις, χωρίς ωστόσο να προχωρήσουν στη συνέχεια.

Τώρα, δύο δεκαετίες μετά και με την αγορά ακινήτων να παρουσιάζει εκ νέου ενδιαφέρον λόγω και των βιοκλιματικών νέων σύγχρονων κτιρίων που κατασκευάζονται σταδιακά στην αγορά, η αξιοποίηση του εν λόγω ακινήτου που βρίσκεται και στην αρχή της λεγόμενης «Αθηναϊκής Ριβιέρας» επανέρχεται στο προσκήνιο.

Ετσι, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, στο πλαίσιο της σχετικής συμφωνίας η Dimand έχει αποκτήσει το 18% της 3V με προοπτική να φτάσει το 55% και η AVAX Development το 5% με προοπτική να φτάσει το 15%, ο Χρήστος Ιωάννου παραμένει με ένα 20%, ενώ με το υπόλοιπο 10% συμμετέχει η κ. Δήμητρα Δαυίδ.

Η εταιρεία 3V Α.Ε. διαθέτει στο Νέο Φάληρο, δίπλα στο Στάδιο Γ. Καραϊσκάκης και στην ευρύτερη περιοχή του δημοπρατηθέντος μέσω ΣΔΙΤ Κέντρου Καινοτομίας, οικόπεδο επιφανείας 18.730 τ.μ. με οικοδομική άδεια για την ανέγερση κτιριακού συγκροτήματος 57.450 τ.μ..

Επί του ακινήτου θα αναπτυχθεί κατόπιν επανασχεδιασμού ένα συγκρότημα μικτής χρήσης κυρίως γραφεία με σκοπό την εκμετάλλευσή του.

Η αξία του project για το συνολικό ύψος της επένδυσης στο ακίνητο αναμένεται να ξεπεράσει τα 100 εκατ., με ανοικτή και τη συμμετοχή της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης EBRD, που αποτελεί ως γνωστόν θεσμικό εταίρο της εταιρείας».

Στην παρούσα φάση δεν έχει πραγματοποιηθεί κάποια συμφωνία με ενδιαφερόμενους μισθωτές, κάτι που αναμένεται προσεχώς δεδομένης και της ζήτησης για κτίρια γραφείων με «πράσινα» χαρακτηριστικά, πολύ περισσότερο δε, στη συγκεκριμένη περιοχή όπου οι προοπτικές τώρα διαφαίνονται και πιο υποσχόμενες σε σύγκριση με το πρόσφατο παρελθόν.

Άλλωστε, η ίδια η Dimand επενδύει σταθερά τα τελευταία χρόνια στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά, έχοντας μάλιστα «χτίσει» συνεργασίες και με ισχυρούς «παίκτες» όπως οι Grivalia, ΕBRD, Prodea Investments ΑΕΕΑΠ και μόλις πριν από λίγες ημέρες με την Premia Properties, με σκοπό μεγάλα projects στην ευρύτερη περιοχή, όπως την ανάπλαση του πρώην εργοστασίου της Παπαστράτος στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου, τον Πύργο Πειραιά και τα οικιστικά projects επιπλωμένων διαμερισμάτων.

Επιπλέον, η εταιρεία με επικεφαλής τον κ. Δημήτρη Ανδριόπουλο είναι μεταξύ των τεσσάρων σχημάτων που έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον και για το ΣΔΙΤ του Κέντρου Καινοτομίας στο πρώην εργοστάσιο της ΧΡΩΠΕΙ.

Aπό την πλευρά του και ο όμιλος AVAX, εντατικοποιεί την παρουσία στον τομέα του real estate, τόσο στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων όσο και σε νέα οικιστικά projects, έχοντας ήδη στο χαρτοφυλάκιό του οικόπεδα εντός κι εκτός Αττικής.