Τιμή – σοκ: Πουλήθηκε το ακριβότερο διαμέρισμα της Αθήνας- Δείτε πού βρίσκεται και την αδιανόητη αξία του

Ακίνητα: Έναντι του ιλιγγιώδους ποσού των 18 εκατομμυρίων ευρώ πωλήθηκε ένα ρετιρέ που βρίσκεται σε μια περιζήτητη και εξαιρετική περιοχή στην καρδιά της Αθήνας και προσφέρει θέα στη θάλασσα και την Ακρόπολη. Όλες οι λεπτομέρειες στο xristika.gr.

Παρά το γεγονός ότι δεν συγκέντρωσε ιδιαίτερο ενδιαφέρον από υποψήφιους αγοραστές, το ακίνητο 320 τ.μ. που βρίσκεται στην περιοχή Ανακτόρων, περιτριγυρισμένη από τις οδούς Ηρώδου Αττικού, Ρηγίλλης και Στησιχόρου, έσπασε ρεκόρ στην πώληση ακινήτων στην Αθήνα και ο αγοραστής είναι ένας Ελβετός επιχειρηματίας.

Ο νέος ιδιοκτήτης του, σύμφωνα με το ρεπορτάζ της «Καθημερινής», είναι ένας Ελβετός επιχειρηματίας με ιδιαίτερη προτίμηση στην Ελλάδα και έδωσε ένα αστρονομικό ποσό για τα δεδομένα της αθηναϊκής αγοράς, περίπου 56.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, συνολικού ύψους 18 εκατ. ευρώ.

Είναι παλαιάς κατασκευής ρετιρέ, ένα από τα λιγοστά διαθέσιμα ακίνητα στην περιοχή, διαθέτει θέα στο Καλλιμάρμαρο Παναθηναϊκό Στάδιο, στον Λυκαβηττό, στη Βουλή, στην Ακρόπολη, στη θάλασσα και στην Αίγινα, αλλά και ένα ασανσέρ που έχει απευθείας πρόσβαση σε αυτό.

Ο Γιώργος Πετράς, διευθύνων σύμβουλος της Engel & Volkers, του δικτύου συμβούλων που έκανε και το μεγάλο ντιλ, μίλησε στην εφημερίδα και αποκάλυψε ότι η συναλλαγή χρειάστηκε περίπου 10 μήνες για να ολοκληρωθεί.

«Η συναλλαγή φανερώνει το ενδιαφέρον που υπάρχει για την Αθήνα. Παραδοσιακά, αυτού του διαμετρήματος οι αγοραστές τοποθετούνται στις αγορές της Ζυρίχης και της Νέας Υόρκης. Σε αντίθεση με την Αθήνα, στη Μύκονο καταγράφονται μία με δύο τέτοιου μεγέθους συναλλαγές τον χρόνο.»

Ακίνητα: «Φωτιά» οι τιμές για πώληση και ενοικίαη – Οι φθηνές και ακριβές περιοχές

Συνέχεια ανόδου, αν και με ελαφρώς χαμηλότερους ρυθμούς σε σύγκριση με τους προηγούμενους μήνες μέσα στο 2022, καταγράφεται το α’ τρίμηνο του 2023 σε ενοίκια και τιμές πώλησης ακινήτων ανά την Ελλάδα, όπως προκύπτει από τις δημοσιευμένες αγγελίες των προσφερόμενων κατοικιών.

Με βάση τα στοιχεία από το δίκτυο αγγελιών του ‘’Spitogatos’’ (www.spitogatos.gr) για το διάστημα Ιανουαρίου- Μαρτίου 2023 οι τιμές πώλησης των κατοικιών σε όλη την επικράτεια «τρέχουν» με +5,5% τώρα, σε μία περίοδο που οι πιέσεις σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές (βλ. Γερμανία, Ηνωμένο Βασίλειο, Σουηδία κ.α.) είναι παραπάνω από εμφανείς και συνοδεύονται από πτώση των τιμών, περιορισμό των αιτήσεων για νέα στεγαστικά, αύξηση του χρηματοδοτικού κόστους κ.τ.λ.. Η ελληνική αγορά εμφανίζει σε αυτή τη συγκυρία αντοχές, έχοντας πολύ χαμηλή βάση μεταβολής των τιμών λόγω της απόλυτης κατάρρευσης και πτώσης κατά τη διάρκεια της προηγούμενης δεκαετίας.

Μία τάση που σημειώνεται τώρα είναι ότι η άνοδος του α’ τριμήνου είναι χαμηλότερη σε σύγκριση με το +7,2% του 2022 και το +6% του 2021, ενώ αντίστοιχη είναι η εικόνα σε ό,τι έχει να κάνει με τις τιμές ενοικίων πανελλαδικά: Ο μέσος όρος ανόδου στο α’ τρίμηνο του 2023 είναι στο 4,2% από το +6,7% του 2022 και το 1,3% του 2021.

Πανελλαδικά, κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου -Μαρτίου 2023, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.368 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 624 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Δήμο Θεσσαλονίκης με +19,6%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο νομό Γρεβενών με -16,7%.

Ακίνητα: Η άνοδος σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Σε σχέση με την εικόνα όπως διαμορφώνεται τώρα στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, είναι εντυπωσιακό ότι οι ακριβές περιοχές της Αθήνας παραμένουν σε έντονα ανοδικούς ρυθμούς.

Στα νότια προάστια με μέση τιμή, όπως προαναφέρθηκε στα 3.368 ευρώ ανά τ.μ., η αύξηση σε ετήσια βάση φέτος όσον αφορά τις τιμές πώλησης είναι στο 13,2% και είναι η μεγαλύτερη μέση αύξηση σε όλη την Αθήνα, ενώ ακολουθούν τα προάστια του Πειραιά με +13,1%.

Διψήφιο ποσοστό ανόδου σημειώνουν οι τιμές πώλησης στα επίσης ακριβά βόρεια προάστια όπου η μέση τιμή αυτή την στιγμή είναι στα 2.800 ευρώ, αυξημένη κατά 10,3% έναντι του α’ τριμήνου του 2022.

Διψήφιο ποσοστό ανόδου καταγράφεται και στα ανατολικά και στα δυτικά προάστια με +10,2% και 11,2% αντίστοιχα, ενώ χαμηλότεροι είναι οι ρυθμοί ανόδου στο κέντρο της Αθήνας:

Με μέση τιμή τώρα στα 1.809 ευρώ ανά τ.μ. -σύμφωνα πάντα με τις δημοσιευμένες αγγελίες από το δίκτυο του ‘’Spitogatos’’- μέσα σε ένα χρόνο οι τιμές πώλησης εμφανίζονται αυξημένες κατά 8,5% έναντι των 1.667 ευρώ ανά τ.μ που ήταν το α’ τρίμηνο του 2022.

Εντυπωσιακοί είναι οι ρυθμοί ανόδου των τιμών πώλησης των κατοικιών στη συμπρωτεύουσα: Στο δήμο Θεσσαλονίκης η μέση τιμή αγγίζει πλέον τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένη κατά 19,6% σε σχέση με τα 1.673 ευρώ ανά τ.μ., ενώ και περιφερειακά, η άνοδος είναι στο +14,5%.

Σε σχέση με τα ενοίκια στην Αθήνα, την «κούρσα» και στην περίπτωση αυτή την οδηγούν τα πολύ ακριβά νότια με τη μεγαλύτερη αύξηση από όλες τις περιοχές – κατά 6,7%- και τη μέση τιμή πλέον να έχει σκαρφαλώσει πάνω από τα 11 ευρώ ανά τ.μ..

Στο κέντρο της Αθήνας, παρά το γεγονός ότι το κτιριακό απόθεμα είναι πολύ παλιό, η μέση τιμή είναι επίσης υψηλή στα 9,4 ευρώ ανά τ.μ. έχοντας αυξηθεί περαιτέρω τον τελευταίο χρόνο κατά 4,2%, ενώ πάνω από το ψυχολογικό όριο των 10 ευρώ ανά τ.μ. είναι η μέση τιμή ενοικίων στα βόρεια προάστια, με άνοδο τον τελευταίο χρόνο κατά 2,6%. Διψήφιο ποσοστό ανόδου, της τάξεως του 10,3%, καταγράφεται στο υπόλοιπο της Αττικής.

Στη συμπρωτεύουσα, η μεγαλύτερη άνοδος κατά 7% σημειώνεται στους περιφερειακούς δήμους όπου η μέση τιμή των ενοικίων είναι λίγο πάνω από τα 6 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο κέντρο η μέση τιμή είναι πλέον στα 8 ευρώ ανά τ.μ. με άνοδο κατά 6,7%.

Ακίνητα: Ξεκίνησαν οι αιτήσεις στις τράπεζες για χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια σε νέους

Εκκινεί σήμερα Δευτέρα 3 Απριλίου 2023, η διαδικασία υποβολής των αιτήσεων στις τράπεζες από νέους και νέα ζευγάρια για χορήγηση άτοκων ή χαμηλότοκων δανείων για απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Μέσω του προγράμματος, περισσότεροι από 10.000 ωφελούμενοι μπορούν, εντός του έτους, να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία, με μηνιαία δόση σημαντικά χαμηλότερη από εκείνη που αντιστοιχεί στα στεγαστικά δάνεια της αγοράς, καθώς το 75% του κεφαλαίου που χορηγείται από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (ΔΥΠΑ) είναι άτοκο, ενώ για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους (και όσους αποκτήσουν αυτή την ιδιότητα κατά τη διάρκεια αποπληρωμής) το δάνειο χορηγείται στο σύνολό του άτοκα.

Έτσι, οι δανειολήπτες θα έχουν σημαντικά χαμηλότερη δόση σε σχέση με τα στεγαστικά δάνεια που χορηγούν οι τράπεζες και, αντιστοίχως, πολύ μικρότερη επιβάρυνση από τις όποιες αυξήσεις έγιναν ή μπορεί να γίνουν στα τραπεζικά επιτόκια, εξαιτίας της διεθνούς κρίσης.

Ακίνητα: Παραδείγματα

Ενδεικτικά, για δάνειο, ύψους 100.000 ευρώ, με διάρκεια αποπληρωμής 30 χρόνια και επιτόκιο 5,8% (Euribor τριμήνου συν 2,8%, που είναι ένα μέσο περιθώριο το οποίο χρεώνουν οι τράπεζες), η μηνιαία δόση διαμορφώνεται στα 587,52 ευρώ.

Με την επιδότηση του προγράμματος, η δόση μειώνεται στα 342,87 ευρώ, που σημαίνει ότι το όφελος του δανειολήπτη είναι 244,65 ευρώ τον μήνα ή 2.935 ευρώ τον χρόνο.

Αν ο δανειολήπτης είναι πολύτεκνος ή τρίτεκνος, τότε το δάνειο είναι άτοκο και η δόση περιορίζεται στα 277,78 ευρώ, δηλαδή το όφελος είναι 309,74 ευρώ τον μήνα ή 3.716,88 ευρώ τον χρόνο.

Για το ίδιο δάνειο, με διάρκεια αποπληρωμής 20 χρόνια, η μηνιαία δόση είναι 705,63 ευρώ και περιορίζεται αντίστοιχα με το πρόγραμμα στα 480,39 ευρώ (όφελος 225,24 ευρώ ή 2.702 ευρώ τον χρόνο.

Για τρίτεκνους-πολύτεκνους, η δόση μειώνεται στα 416,67 ευρώ (όφελος 288,96 ευρώ ή 3.467,52 ευρώ τον χρόνο).

Για το ίδιο δάνειο, με διάρκεια αποπληρωμής 20 χρόνια, η μηνιαία δόση είναι 705,63 ευρώ και περιορίζεται αντίστοιχα με το πρόγραμμα στα 480,39 ευρώ (όφελος 225,24 ευρώ ή 2.702 ευρώ τον χρόνο. Για τρίτεκνους-πολύτεκνους, η δόση μειώνεται στα 416,67 ευρώ (όφελος 288,96 ευρώ ή 3.467,52 ευρώ τον χρόνο).