Στεγαστικό δάνειο σε νέους έως 39 ετών: Τα 5 δικαιολογητικά για την τράπεζα

Στεγαστικό δάνειο: Σε αναμονή να ξεκινήσουν οι αιτήσεις στις τράπεζες είναι οι νέοι από 25 έως 39 ετών. Πότε ξεκινούν, τι πρέπει να κάνετε, ποια χαρτιά χρειάζεστε για το πρόγραμμα «Σπίτι μου».

Τέσσερα είναι τα σημαντικά δικαιολογητικά που θα χρειαστείτε για να κάνετε την αίτηση για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» και συγκεκριμένα για το χαμηλότοκο στεγαστικό δάνειο που απευθύνεται σε νέους από 25 έως 39 ετών.

Αρχικά, θα πρέπει να ξέρετε ότι η αίτηση θα γίνει απευθείας στην τράπεζα της επιλογής σας η οποία θα ελέγξει τη πιστοληπτική σας ικανότητα και στη συνέχεια θα «περάσει» στη ΔΥΠΑ. Υπενθυμίζεται επίσης, ότι το 75% του δανείου θα το καλύψει η ΔΥΠΑ και το υπόλοιπο η τράπεζα, για αυτόν τον λόγο και είναι χαμηλότοκο, ή σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμα και μηδενικό.

Από τη στιγμή που εγκριθεί το δάνειο, θα έχετε στη διάθεσή σας 60 ημέρες για να βρείτε το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε -εάν δεν το έχετε βρει ήδη- και να γίνει ο έλεγχος ότι πληροί τα κριτήρια και να προχωρήσει η διαδικασία.

Σημειώνεται, τέλος, ότι οι αιτήσεις ΔΕΝ έχουν ξεκινήσει ακόμα, αλλά αναμένονται γύρω στο τέλος Μαρτίου. Πάντως, πρόκειται πλέον για θέμα κάποιων ημερών. Αναμένεται η εγκύκλιος που θα «ξεκλειδώσει» τη διαδικασία.

Δείτε όλες τις σημαντικές λεπτομέρειες:

Στεγαστικό δάνειο σε νέους: Τα 5 απαραίτητα δικαιολογητικά για αίτηση

Οι δικαιούχοι υποβάλουν αίτηση για να κριθεί η κατ’ αρχήν επιλεξιμότητά τους σε πιστωτικό ίδρυμα που συνεργάζεται με το Πρόγραμμα (απ’ ό,τι είδα δεν έχουν ανακοινωθεί ακόμα οι τράπεζες)

Τα δικαιολογητικά είναι τα εξής:

• Ταυτότητα
• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης (που δεν έχει εκδοθεί νωρίτερα από 1 μήνα πριν την αίτηση)
• Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων, του τελευταίου φορολογικού έτους
• Δήλωση στοιχείων ακινήτου (Ε9) του τελευταίου έτους και Πιστοποιητικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του τελευταίου έτους
• υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α΄ 75), με την οποία ο αιτών βεβαιώνει ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι αληθή και πλήρη, τα δικαιολογητικά γνήσια και ότι έχει λάβει γνώση των όρων του Προγράμματος τους οποίους αποδέχεται πλήρως.

Στεγαστικό δάνειο σε νέους: Ποια είναι τα κριτήρια για το σπίτι

Στην περίπτωση που από τα ως άνω δικαιολογητικά προκύπτει η ύπαρξη ακινήτου, για να κριθεί, εάν αυτό είναι κατάλληλο για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των αιτούντων, λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα κριτήρια, που πρέπει να πληρούνται σωρευτικά:

• Το ακίνητο να έχει εμβαδόν ίσο ή μεγαλύτερο από 50 τ.μ., το οποίο προσαυξάνεται κατά 10 τ.μ. για κάθε μέλος της οικογένειας που συγκατοικεί με τον αιτούντα.
• Ο αιτών διαθέτει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία επί του ακινήτου κατά ποσοστό άνω του 50%.
• Το ακίνητο βρίσκεται στην ίδια περιφερειακή ενότητα με τον τόπο εργασίας ή άσκησης επαγγέλματος του αιτούντος.
• Το ακίνητο έχει χρήση κατοικίας.

Στεγαστικό δάνειο για νέους έως 39 ετών: Οι όροι της τράπεζας

Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από σειρά δικαιολογητικών για το καθένα από τα κριτήρια επιλεξιμότητας. Οι τράπεζες ελέγχουν την πλήρωση των προϋποθέσεων (ηλικιακό όριο, εισόδημα, έλλειψη ακινήτου κατάλληλου προς κατοικία) για κάθε αιτούντα.

Εάν αυτές πληρούνται, τότε αξιολογούν την πιστοληπτική ικανότητα του ενδιαφερομένου με βάση τους εσωτερικούς τους κανονισμούς και αποφασίζουν για την προέγκριση ή όχι δανείου και τα κριτήρια πιστοδότησης εντός 60 ημερών από την υποβολή της αίτησης. Η προέγκριση ισχύει για 60 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.

Η τράπεζα ενημερώνει τον αιτούντα για την προέγκριση και αυτός, εντός της προθεσμίας των 60 ημερών, οφείλει να γνωστοποιήσει στην τράπεζα το αιτούμενο ποσό δανείου, που δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ, το ακίνητο που προτίθεται να αγοράσει και την τιμή του, που δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ, σύμφωνα με το συμβόλαιο αγοράς και να προσκομίσει τα έγγραφα που απαιτούνται, ώστε η τράπεζα να κάνει τον απαραίτητο έλεγχο.

Αν η προθεσμία παρέλθει άπρακτη, η οικονομική προέγκριση παύει να ισχύει.

Εάν προσκομιστούν εμπρόθεσμα όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τότε, σε συνέχεια επικοινωνίας της τράπεζας με την ΕΑΤ, η ΕΑΤ δεσμεύει το ποσό του αιτούμενου δανείου, μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία τελικής έγκρισης ή εν μέρει έγκρισης ή απόρριψης του δανείου από την τράπεζα και εντάσσει τη συγκεκριμένη αίτηση στο πρόγραμμα.

Στη συνέχεια:

Η τράπεζα διενεργεί νομικό και τεχνικό έλεγχο επί του ακινήτου και γνωστοποιεί τα αποτελέσματα στην ΕΑΤ. Εάν από τον έλεγχο προκύψει ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις ως προς το ακίνητο για τη λήψη δανείου, υποβάλλει στην ΕΑΤ τη σχετική δανειακή σύμβαση. Η ΕΑΤ ελέγχει τα στοιχεία που υποβλήθηκαν και εγκρίνει τη σύμβαση, εκτός και αν α) ο υποψήφιος δανειολήπτης έχει αιτηθεί δάνειο ή έχει καταρτίσει σύμβαση με άλλη τράπεζα στο πλαίσιο του προγράμματος ή β) το ποσό που αναγράφεται στη σύμβαση υπερβαίνει το ποσό που είχε δεσμευτεί ή το 90% του συμβολαίου αγοράς ή γ) τα καταχωρημένα στοιχεία είναι λανθασμένα.

Η υπογραφή σύμβασης με τον τελικό αποδέκτη, η εγγραφή υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης επί του ακινήτου, που θα διασφαλίζει το δάνειο και η εκταμίευση του συνολικού ποσού της σύμβασης πραγματοποιείται εντός έξι μηνών από την έγκριση της ΕΑΤ. Η παραπάνω προθεσμία παρατείνεται κατά δύο μήνες, αν η αίτηση για εγγραφή υποθήκης ή προσημείωσης έχει υποβληθεί εντός του εξαμήνου. Εάν οι προθεσμίες αυτές δεν τηρηθούν με υπαιτιότητα του αιτούντος, η αίτηση απορρίπτεται.