Στεγαστικό δάνειο για νέους έως 39 ετών: Τα κριτήρια για αίτηση και οι όροι

Στεγαστικό δάνειο σε νέους: Σε αναμονή είναι χιλιάδες νέοι που καλύπτουν τα ηλικιακά κριτήρια για να πάρουν σπίτι με χαμηλό τόκο ή ακόμα και άτοκα. Όλες οι λεπτομέρειες πριν την αίτηση.

Πριν τις εκλογές -που φαίνεται ότι «κλειδώνουν» για τις 9 Απριλίου- θα ξεκινήσει και η διαδικασία για το στεγαστικό δάνειο για νέους έως 39 ετών. Ο χρόνος μετρά και επίσημα αντίστροφα αφού το δημοφιλές πρόγραμμα θα αρχίσει να δέχεται αιτήσεις μέσα στον Μάρτιο.

Τα στεγαστικά δάνεια που θα δοθούν από τις τράπεζες, αλλά θα είναι είτε χαμηλότοκα, είτε ακόμα και με μηδενικό επιτόκιο, είναι στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου», της νέας στεγαστικής πολιτικής που «τρέχει» η κυβέρνηση το τελευταίο διάστημα.

Εκτός από το ηλικιακό κριτήριο ότι οι δανειολήπτες θα είναι από 25 έως 39 ετών, θα πρέπει επίσης να αγοράσουν πρώτη κατοικία αξίας έως 200.000 ευρώ και επιφάνειας μέχρι 150 τετραγωνικών μέτρων, ενώ το σπίτι θα πρέπει να είναι 15 ετών ή παλαιότερο.

Μία ακόμα σημαντική λεπτομέρεια είναι ότι ακόμα και αν οι αιτήσεις ξεκινήσουν τον Μάρτιο, οι αιτήσεις κάνουν ένα «χ» χρονικό διάστημα για να εγκριθούν, στη συνέχεια θα υπάρχει προθεσμία οκτώ μηνών από την προέγκρισή του μέχρι την υπογραφή της δανειακής σύμβασης.

Εγγυητής δεν απαιτείται και το ακίνητο που θα αγοράσουν οι ωφελούμενοι δεν θα πρέπει να είναι από συγγενή πρώτου ή δεύτερου βαθμού.

Τα ζευγάρια, τέλος, μπορούν να έχουν τελέσει θρησκευτικό ή πολιτικό γάμο, ή να έχουν σύμφωνο συμβίωσης.

Στεγαστικό δάνειο σε νέους: Τα εισοδηματικά κριτήρια

Υπενθυμίζουμε ότι τα εισοδηματικά κριτήρια που έχει ανακοινώσει η κυβέρνηση για το εν λόγο πρόγραμμα είναι αυτά του επιδόματος θέρμανσης και αναμένεται να καθοριστούν ως εξής:

• Άγαμος με ετήσιο εισόδημα έως 10.000 ευρώ
• Έγγαμος με ετήσιο εισόδημα έως 24.000 ευρώ
• Έγγαμος με 1 παιδί και ετήσιο εισόδημα έως 27.000 ευρώ.
• Έγγαμος με 2 παιδιά και ετήσιο εισόδημα έως 30.000 ευρώ.
• Έγγαμος με 3 παιδιά και ετήσιο εισόδημα έως 33.000 ευρώ.

Στην πρώτη φάση του προγράμματος το κονδύλι καλύπτει 10.000 νέους. Αν εξαντληθούν οι πόροι σε συνεννόηση με το υπουργείο οικονομικών μπορεί το πρόγραμμα να επαναληφθεί.

«Σπίτι μου»: Οι όροι του στεγαστικού δανείου σε νέους

Επίσης ο δανειολήπτης πρέπει να γνωρίζει ότι θα επιβαρυνθεί και με τα έξοδα του φακέλου στην τράπεζα, την αμοιβή του συμβολαιογράφου, τα έξοδα υποθήκης, κτηματολογίου κ.α.. 

Επιπλέον, το πρόγραμμα απαγορεύει την αγορά του ακινήτου από συγγενή πρώτου βαθμού του δανειολήπτη ενώ δεν θα υπάρχει εγγυητής του δανείου.

Τίθεται 8μηνη προθεσμία (6μηνη αρχικά με δυνατότητα παράτασης 2 μηνών) από την προέγκριση του δανείου μέχρι την υπογραφή της δανειακής σύμβασης. Έτσι προλαμβάνονται καθυστερήσεις που θα δέσμευαν τα δανειακά κεφάλαια εις βάρος άλλων δικαιούχων που έχουν κλείσει τη συμφωνία αγοράς του ακινήτου.

Στεγαστικό δάνειο σε νέους: Όλες οι λεπτομέρειες

Συγκεκριμένα, όσον αφορά στο πρόγραμμα χορήγησης χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων, αυτό απευθύνεται σε νέους και νέα ζευγάρια, ηλικίας 25-39 ετών (έστω ένας εκ των δύο), είτε έχουν τελέσει θρησκευτικό ή πολιτικό γάμο είτε έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, με ετήσιο καθαρό εισόδημα από 10.000 ευρώ έως τα όρια που προβλέπονται για την καταβολή του επιδόματος θέρμανσης, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση. Επίσης, θα πρέπει να μην διαθέτουν άλλη ιδιόκτητη κατοικία, που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες τους.

Σύμφωνα με όσα έχουν ανακοινωθεί, οι δικαιούχοι μπορούν να αποκτήσουν μέσω του προγράμματος πρώτη κατοικία αξίας έως 200.000 ευρώ, επιφάνειας έως 150 τ.μ. και με παλαιότητα τουλάχιστον 15 ετών, ενώ το δάνειο μπορεί να φθάσει κατ’ ανώτατο όριο στις 150.000 ευρώ και η διάρκειά του δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 30 έτη.

Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή πρώτου ή δεύτερου βαθμού του αγοραστή και το ακίνητο θα αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, κατά κυριότητα >50% για καθέναν από αυτούς.

Ταυτόχρονα, διευκρινίζεται ότι δεν απαιτείται εγγυητής του δανείου και θα δοθεί οκτάμηνη προθεσμία από την προέγκρισή του μέχρι την υπογραφή της δανειακής σύμβασης.

Όπως έχει ήδη αποσαφηνίσει το υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, το όφελος για όσους ενταχθούν στο πρόγραμμα αυτό είναι ότι θα πληρώνουν δόση στεγαστικού δανείου η οποία θα είναι πολύ χαμηλότερη από το ενοίκιο που αντιστοιχεί στο σπίτι το οποίο επέλεξαν, καθώς το επιτόκιο θα αντιστοιχεί στο ένα τέταρτο των εμπορικών επιτοκίων.

Υπενθυμίζεται ότι το δάνειο χρηματοδοτείται κατά 75% από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (ΔΥΠΑ) και για το ποσοστό του δανείου που χρηματοδοτείται από τη ΔΥΠΑ δεν οφείλεται τόκος, ενώ το υπόλοιπο 25% χορηγείται από τις τράπεζες. Αυτό σημαίνει ότι τα 3/4 του δανείου χορηγούνται άτοκα, με αποτέλεσμα το τελικό επιτόκιο, που πληρώνει ο δανειολήπτης για το σύνολο του ποσού, να διαμορφώνεται στο ένα τέταρτο του κόστους που θα είχε ένα κανονικό στεγαστικό δάνειο.

Ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται για τους τρίτεκνους ή τους πολύτεκνους, καθώς γι’ αυτούς το δάνειο θα είναι άτοκο, ενώ το δάνειο θα μετατρέπεται σε άτοκο για όσους, κατά τη διάρκεια αποπληρωμής του, κάνουν τρία και πλέον παιδιά.

Επιπλέον, το δάνειο θα καλύπτει υψηλότερο ποσοστό της εμπορικής αξίας του ακινήτου (90%) σε σχέση με τα στεγαστικά δάνεια των τραπεζών, που καλύπτουν συνήθως έως το 80%. Συνεπώς, η ιδιωτική συμμετοχή που πρέπει να συνεισφέρουν οι νέοι, μειώνεται στο 10% της αξίας του σπιτιού, αντί για 20%, που προβλέπεται στις συμβάσεις των τραπεζικών στεγαστικών δανείων.

Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος είναι 500 εκατ. ευρώ, με πρόβλεψη για διπλασιασμό, σε περίπτωση εξάντλησης των διαθέσιμων πόρων.