Σπίτι μου: Σάλος με τα φθηνά στεγαστικά σε νέους – Η διορία «σκάνδαλο»

Σπίτι μου: Τρέχει στο προσκήνιο το πρόγραμμα με τα φθηνά στεγαστικά αλλά τα νέα είναι μάλλον δυσάρεστα, αφού ελάχιστοι φτάνουν στην πηγή.

Μόλις 4.706 δάνεια από τις συνολικά 36.544 αιτήσεις που υποβλήθηκαν στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου» έχουν εξασφαλίσει την πολυπόθητη έγκριση και προχωράνε τις διαδικασίες για την αγορά κατοικίας.

Η μεγάλη διαφορά στους αριθμούς μεταξύ εκδήλωσης ενδιαφέροντος και έγκρισης από την τράπεζα, έχει και αιτία και οφείλεται στο σοβαρό πρόβλημα που προκύπτει για όσους τελικά μπαίνουν στις λίστες των δικαιούχων: Στην εύρεση ακινήτου, ζήτημα για το οποίο έχει γράψει εδώ και καιρό το xristika.gr.

Όπως φάνηκε εξαρχής, σύμφωνα με νέο δημοσίευμα της «Καθημερινής», τα ακίνητα που πληρούσαν τα κριτήρια (διαβάστε αναλυτικά παρακάτω), που ανταποκρίνονταν στις ανάγκες των δανειοληπτών και που βρίσκονταν στα όρια των οικονομικών δυνατοτήτων τους ήταν λιγοστά.

Μάλιστα, περιορίζονταν σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας και στα Δυτικά προάστια και πολύ λιγότερο σε άλλες περιοχές που η ζήτηση είναι μεγαλύτερη, και θα προτιμούσαν να «στήσουν» τη ζωή τους από την αρχή ή έχουν ήδη στήσει τη ζωή τους κάπου αλλού.

Εκφράζονται επίσης παράπονα ότι παρατηρούνται και οικοδομικά προβλήματα σε αρκετά ακίνητα που διατίθενται στην αγορά προς πώληση, πράγμα που βρίσκει εμπόδιο και δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η διαδικασία.

Για να ολοκληρωθεί η αγορά, οι ενδιαφερόμενοι έχουν μόλις 2 μήνες από την προέγκριση για να βρουν το ακίνητο, μέσα σε όλα τα προαναφερόμενα προβλήματα.

Σπίτι μου: Οι δικαιούχοι και η προθεσμία

Δικαιούχοι σε πρώτη φάση θα είναι 10.000 νέοι. Η αίτηση από τους ενδιαφερόμενους θα γίνεται σε τράπεζα της επιλογής τους, η οποία θα κάνει τους απαραίτητους ελέγχους και μετά ο φάκελος θα πηγαίνει στη ΔΥΠΑ η οποία και θα καλύψει το 75% της δανειοδότησης για να βγουν χαμηλά τα επιτόκια.

Το πρόγραμμα θα λήξει στο τέλος του 2023, εκτός αν νωρίτερα έχουν εξαντληθεί τα κονδύλια.

Σπίτι μου: Τα δικαιολογητικά για την τράπεζα

Μόλις επιλέξουν την τράπεζα που θα κάνουν την αίτηση, οι δικαιούχοι θα πρέπει να πάνε με τα εξής δικαιολογητικά:

• Ταυτότητα
• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης (που δεν έχει εκδοθεί νωρίτερα από 1 μήνα πριν την αίτηση).
• Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων, του τελευταίου φορολογικού έτους.
• Δήλωση στοιχείων ακινήτου (Ε9) του τελευταίου έτους και Πιστοποιητικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του τελευταίου έτους.
• Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α’ 75), με την οποία ο αιτών βεβαιώνει ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι αληθή και πλήρη, τα δικαιολογητικά γνήσια και ότι έχει λάβει γνώση των όρων του Προγράμματος τους οποίους αποδέχεται πλήρως.

Σπίτι μου: Έρχονται αλλαγές

ε μητρώο επιλαχόντων προσανατολίζεται το υπουργείο Εργασίας να αντιμετωπίσει τον κίνδυνο να καλυφθεί, σε σύντομο χρονικό διάστημα, το σύνολο των κονδυλίων, ύψους 500 εκατ. ευρώ, για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων με χαμηλό επιτόκιο μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου», που προσελκύει μεγάλο ενδιαφέρον στους νέους από 25-39 ετών.

Σύμφωνα με νεότερες πληροφορίες, στη δεύτερη φάση του προγράμματος, μετά τις εκλογές στις 25 Ιουνίου, θα υπάρξει ειδική μέριμνα σε όσους κατάφεραν να εξασφαλίσουν προέγκριση αλλά έμειναν εκτός διαδικασίας γιατί καλύφθηκε το διαθέσιμο ποσό των κονδυλίων. Σύμφωνα με τη «Ναυτεμπορική», η δεύτερη φάση θα περιλαμβάνει διπλασιασμό των διαθέσιμων κονδυλίων. Για να γίνει αυτό, θα δημιουργηθεί ένα μητρώο και οι εν δυνάμει δανειολήπτες θα ονομαστούν «επιλαχόντες» και θα έχουν σειρά προτεραιότητας ανάλογα με τον χρόνο υποβολής της αίτησης αλλά και με το αν έχουν λάβει προέγκριση.

Όσοι έχουν κάνει ήδη αίτηση στην πρώτη φάση, δεν θα χρειαστεί να επαναλάβουν τη διαδικασία. Υπενθυμίζεται ότι η προθεσμία είναι μέχρι το τέλος του χρόνου.

Μέχρι το τέλος Μαΐου, είχαν υποβληθεί 33.000 αιτήσεις με τις μισές να έχουν ήδη αξιολογηθεί. Μέχρι την ίδια ημερομηνία, είχαν προεγκριθεί 11.400 δάνεια και είχαν εγκριθεί 2.729 δάνεια.

Σπίτι μου: Οι προϋποθέσεις για την κατοικία

Για να γίνει δεκτή αίτηση για στεγαστικό δάνειο, το σπίτι που θα αγοραστεί θα πρέπει να έχει μερικά χαρακτηριστικά.

Αναλυτικά:

• Το ακίνητο να έχει εμβαδόν έως 150 τ.μ.
• Το ακίνητο έχει παλαιότητα τουλάχιστον 15 ετών.
• Ο αιτών διαθέτει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία επί του ακινήτου κατά ποσοστό άνω του 50%.
• Το ακίνητο βρίσκεται στην ίδια περιφερειακή ενότητα με τον τόπο εργασίας ή άσκησης επαγγέλματος του αιτούντος.
• Το ακίνητο έχει χρήση κατοικίας.

Σπίτι μου: Οι όροι της τράπεζας

• Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή πρώτου ή δεύτερου βαθμού του αγοραστή.
• Το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, κατά κυριότητα >50% για καθέναν από αυτούς.
• Το ύψος του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150.000 ευρώ και η διάρκεια τα τριάντα έτη.
• Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου (το υπόλοιπο καλύπτεται από τον αγοραστή).
• Το δάνειο χρηματοδοτείται κατά 75% από τη ΔΥΠΑ. Για το ποσοστό του δανείου που χρηματοδοτείται από τη ΔΥΠΑ δεν οφείλεται τόκος, ενώ το υπόλοιπο 25% χορηγείται από τις τράπεζες (θα επιλεγούν μετά από δημόσια πρόσκληση της ΔΥΠΑ).
• Αυτό σημαίνει ότι τα 3/4 του δανείου χορηγούνται άτοκα με αποτέλεσμα το τελικό επιτόκιο που πληρώνει ο δανειολήπτης για το σύνολο του ποσού, να διαμορφώνεται στο ένα τέταρτο του κόστους που θα είχε ένα κανονικό στεγαστικό δάνειο.
• Για τρίτεκνους ή πολύτεκνους το δάνειο θα είναι άτοκο. Άτοκο θα γίνεται και το δάνειο για όσους κατά τη διάρκεια αποπληρωμής του κάνουν 3 και πλέον παιδιά.
• Δεν μπορεί να ζητηθεί η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου ως προϋπόθεση για τη χορήγηση του δανείου.

Σπίτι μου: Η περιοχή-έκπληξη της Αθήνας που ψάχνουν όλοι διαμέρισμα

Στο 72% φτάνει το ποσοστό αναζήτησης για την αγορά κατοικίας με το πρόγραμμα «Σπίτι μου» με φθηνό στεγαστικό δάνειο για νέους σε μια μάλλον μη αναμενόμενη περιοχή: τα Πατήσια.

Ο λόγος ενδεχομένως να έγκειται στο γεγονός ότι το πρόγραμμα παρουσιάζει προβλήματα στην εύρεση διαθέσιμου διαμερίσματος ή κατοικίας για αγορά με τα κριτήρια που έχει, γεγονός που περιορίζει σε πολύ λίγα τα διαθέσιμα σπίτια. Έτσι, οι ενδιαφερόμενοι στρέφονται σε περιοχές που η αξία ανά τετραγωνικό είναι χαμηλότερα σε σχέση με άλλες.

Ακολουθούν οι λεωφόρος Πατησίων και λεωφόρος Αχαρνών με ποσοστό 67%, ο Άγιος Ελευθέριος και η Ριζούπολη με 59%, η Κυψέλη με 51%, το Γουδή με 48% κ.ο.κ.