Σπίτι μου 2: Όλα τα νέα κριτήρια – Περισσότεροι δικαιούχοι, μεγαλύτερα δάνεια

Σπίτι μου 2: Το δημοφιλές πρόγραμμα απόκτησης σπιτιού με χαμηλότοκο δάνειο ανακοινώθηκε και δόθηκαν όλες οι επίσημες αλλαγές που θα ισχύουν στον νέο κύκλο. Όλες οι πληροφορίες στο xristika.gr.

Να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, με χαμηλό τόκο και δάνειο με ειδικούς όρους από την τράπεζα της επιλογής τους, θα έχουν οι ωφελούμενοι ηλικίας από 25 έως 50 ετών που πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια που ανακοινώθηκαν για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».

Το νέο πρόγραμμα στήριξης για το στεγαστικό ανακοινώθηκε από το οικονομικό επιτελείο την Παρασκευή και αποκάλυψε ευνοϊκούς όρους, αλλά και μεγάλη διεύρυνση των κριτηρίων, για να είναι προσιτό σε ακόμα περισσότερους σε σχέση με τον πρώτο κύκλο.

Συγκεκριμένα, στις εξαιρετικά σημαντικές αλλαγές που θα ισχύσουν είναι η αύξηση των εισοδηματικών κριτηρίων, αλλά και η παλαιότητα του ακινήτου, που θα δώσει περισσότερες επιλογές στους ενδιαφερόμενους.

Το Σπίτι μου 2 έχει προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ, το οποίο θα χρηματοδοτηθεί από το Ταμείο Ανάκαμψης.

Διαβάστε αναλυτικά όλα τα κριτήρια που ισχύουν αλλά και πότε ξεκινάει το πρόγραμμα:

Σπίτι μου 2: Οι δικαιούχοι – Τα εισοδηματικά κριτήρια

Στο νέο πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ διευρύνονται τα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια των δικαιούχων. Το πρόγραμμα απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα έως 20.000€ για άγαμους, έως 28.000€ για ζευγάρια + 4.000€ ανά παιδί, έως 31.000€ για μονογονεϊκή οικογένεια και 5.000€ επιπλέον για κάθε παιδί.

Τα κριτήρια του ακινήτου στο «Σπίτι μου 2»

Αφορά ακίνητα που έχουν αξία συμβολαίου έως 250.000€, έως 150 τετραγωνικά μέτρα και κατασκευής έως και το 2007.

Το νέο αυτό πρόγραμμα αναμένεται να ενισχύσει τη στεγαστική αγορά, με δάνεια που θα καλύπτουν έως και το 90% της εμπορικής αξίας των ακινήτων και με διάρκεια αποπληρωμής που μπορεί να φτάσει τα 30 χρόνια.

Σπίτι μου 2: Πού «κλειδώνουν» τα επιτόκια για τα νέα δάνεια

Τα δάνεια του «Σπίτι μου 2» αναμένεται να χορηγηθούν με επιτόκια που θα κυμαίνονται γύρω στο 1,5%-1,8%. Αυτή η αλλαγή αποτελεί μια από τις βασικές διαφοροποιήσεις σε σχέση με τον πρώτο κύκλο του προγράμματος, όπου το επιτόκιο ήταν εξαιρετικά χαμηλό λόγω της επιδότησης από τη ΔΥΠΑ, η οποία κάλυπτε το 75% του δανείου.

Σύμφωνα με τις τελευταίες ανακοινώσεις, το νέο επιτόκιο θα είναι κατά 50% χαμηλότερο από τα τρέχοντα επίπεδα, τα οποία ανέρχονται περίπου στο 3,87%, παρόλα αυτά με την αναμενόμενη αποκλιμάκωση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, που ενδέχεται να ξεκινήσει ήδη από την τρέχουσα εβδομάδα, οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι το τελικό επιτόκιο θα μπορούσε να σταθεροποιηθεί κοντά στο 1,7%-1,8%, ή και χαμηλότερα, ανάλογα με τους όρους των δανείων που θα προσφέρουν οι τράπεζες.

Σπίτι μου: Πώς κάνετε αίτηση

Το υπουργείο Εργασίας είχε ανοίξει την προηγούμενη φορά μία ειδική πλατφόρμα στο gov.gr, όπου υπάρχουν παραδείγματα για τα δάνεια που θα χορηγούνται από τις τράπεζες, όπως και τα επιτόκιά τους.

Υπενθυμίζεται ότι η αίτηση από τους ενδιαφερόμενους θα γίνεται σε τράπεζα της επιλογής τους, η οποία θα κάνει τους απαραίτητους ελέγχους και μετά ο φάκελος θα πηγαίνει στη ΔΥΠΑ η οποία και θα καλύψει το 75% της δανειοδότησης για να βγουν χαμηλά τα επιτόκια.

Μόλις επιλέξουν την τράπεζα που θα κάνουν την αίτηση, οι δικαιούχοι θα πρέπει να πάνε με τα εξής δικαιολογητικά:

• Ταυτότητα
• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης (που δεν έχει εκδοθεί νωρίτερα από 1 μήνα πριν την αίτηση).
• Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων, του τελευταίου φορολογικού έτους.
• Δήλωση στοιχείων ακινήτου (Ε9) του τελευταίου έτους και Πιστοποιητικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του τελευταίου έτους.
• Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α’ 75), με την οποία ο αιτών βεβαιώνει ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι αληθή και πλήρη, τα δικαιολογητικά γνήσια και ότι έχει λάβει γνώση των όρων του Προγράμματος τους οποίους αποδέχεται πλήρως.

Σπίτι μου: Τα δικαιολογητικά για την τράπεζα στον α’ κύκλο

Μόλις επιλέξουν την τράπεζα που θα κάνουν την αίτηση, οι δικαιούχοι θα πρέπει να πάνε με τα εξής δικαιολογητικά:

• Ταυτότητα
• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης (που δεν έχει εκδοθεί νωρίτερα από 1 μήνα πριν την αίτηση).
• Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων, του τελευταίου φορολογικού έτους.
• Δήλωση στοιχείων ακινήτου (Ε9) του τελευταίου έτους και Πιστοποιητικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του τελευταίου έτους.
• Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α’ 75), με την οποία ο αιτών βεβαιώνει ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι αληθή και πλήρη, τα δικαιολογητικά γνήσια και ότι έχει λάβει γνώση των όρων του Προγράμματος τους οποίους αποδέχεται πλήρως.

Σπίτι μου: Οι όροι της τράπεζας στον α’ κύκλο

• Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή πρώτου ή δεύτερου βαθμού του αγοραστή.
• Το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, κατά κυριότητα >50% για καθέναν από αυτούς.
• Το ύψος του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150.000 ευρώ και η διάρκεια τα τριάντα έτη.
• Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου (το υπόλοιπο καλύπτεται από τον αγοραστή).
• Το δάνειο χρηματοδοτείται κατά 75% από τη ΔΥΠΑ. Για το ποσοστό του δανείου που χρηματοδοτείται από τη ΔΥΠΑ δεν οφείλεται τόκος, ενώ το υπόλοιπο 25% χορηγείται από τις τράπεζες (θα επιλεγούν μετά από δημόσια πρόσκληση της ΔΥΠΑ).
• Αυτό σημαίνει ότι τα 3/4 του δανείου χορηγούνται άτοκα με αποτέλεσμα το τελικό επιτόκιο που πληρώνει ο δανειολήπτης για το σύνολο του ποσού, να διαμορφώνεται στο ένα τέταρτο του κόστους που θα είχε ένα κανονικό στεγαστικό δάνειο.
• Για τρίτεκνους ή πολύτεκνους το δάνειο θα είναι άτοκο. Άτοκο θα γίνεται και το δάνειο για όσους κατά τη διάρκεια αποπληρωμής του κάνουν 3 και πλέον παιδιά.
• Δεν μπορεί να ζητηθεί η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου ως προϋπόθεση για τη χορήγηση του δανείου.