Σπάει τα κοντέρ: Η περιοχή της Αθήνας που όλοι ψάχνουν σπίτι για το «Σπίτι μου»

Σπίτι μου: Το πρόγραμμα για φτηνό στεγαστικό δάνειο σε νέους «τρέχει» με αρκετά προβλήματα, μία νέα έρευνα όμως δείχνει ότι όλοι στρέφονται σε μια συγκεκριμένη περιοχή της Αθήνας για πιο φτηνές τιμές.

Τεράστιο είναι το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» που προσφέρει την ευκαιρία για πολύ φτηνό στεγαστικό δάνειο σε νέους έως 39 ετών, με πολύ ευνοϊκούς όρους από τις τράπεζες και χαμηλό ή ακόμα και μηδενικό επιτόκιο.

Παρότι, τα πράγματα λίγο έχουν μπλοκάρει και δεν γίνονται τόσες αιτήσεις μαζικά, γιατί ένας από τους βασικούς όρους είναι να έχουν βρει οι ωφελούμενοι πρώτα το σπίτι, τα στατιστικά στοιχεία κρύβουν εξαιρετικά ενδιαφέροντα στοιχεία για την αγορά ακινήτων στην Αθήνα.

Πιο αναλυτικά, η έρευνα που διενήργησε ο Σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθήνας – Αττικής (ΣΜΑΣΣΑ), επέλεξε ένα ικανό δείγμα προσφερόμενων προς αγορά κατοικιών, από  όλες τις περιοχές τις Αττικής, εμβαδού μεταξύ 70 και 100 τετραγωνικών μέτρων, 1ου ορόφου και άνω, κριτήρια που είναι απαιτούμενα για το πρόγραμμα.

Τα στοιχεία αυτά ανέδειξαν ως την περιοχή με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον τα Πατήσια με συντριπτικό ποσοστό της τάξης του 72%! Ακολουθεί η ευρύτερη Αττική με 71%, η λεωφόρος Πατησίων και η Αχαρνών με 67%, το Γκύζη με 54%, το Γουδή με 49% και άλλες περιοχές με χαμηλότερα ποσοστά.

Μπορείτε να δείτε αναλυτικά όλες τις περιοχές και το ενδιαφέρον που υπάρχει ΕΔΩ.

Σπίτι μου: Ποιοι είναι δικαιούχοι για στεγαστικό δάνειο για νέους

Δικαιούχοι του προγράμματος είναι άτομα ηλικίας, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από 25 έως 39 ετών ή ζευγάρια (θα πρέπει ο ένας από τους δύο να πληροί το ηλικιακό κριτήριο), εφόσον:

• Έχουν ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 10.000 ευρώ έως το ποσό που αντιστοιχεί για τη λήψη επιδόματος θέρμανσης (16.000 ευρώ για άγαμο, 24.000 ευρώ για ζευγάρι συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί, 27.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί, πέραν του πρώτου).
• Δεν διαθέτουν ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες τους.

Σπίτι μου: Τα επιτόκια που δίνει κάθε τράπεζα – Λίστα

Στο πρόγραμμα συμμετέχουν οι τράπεζες Εθνική, Πειραιώς, Alpha, Eurobank, Attica Bank, Παγκρήτια, καθώς και οι Συνεταιριστικές Τράπεζες Ηπείρου, Θεσσαλίας, Καρδίτσας και Χανίων, οι οποίες ανακοίνωσαν τα αρχικά επιτόκια χορήγησης των επιδοτούμενων δανείων.

Το ύψος του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ και η διάρκεια τα 30 έτη, ενώ μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου.

Τα επιτόκια διαμορφώνονται ως εξής:

• Alpha Bank: Euribor 3M – 2,2%
• Εθνική Τράπεζα: Euribor 3M – 2%-2,5%
• Eurobank: Euribor 3M – 1%-4%
• Τράπεζα Πειραιώς: Euribor 1M – 2,5%
• Παγκρήτια: Euribor 3M – 1,5%-2%
• Συνεταιριστική Τράπεζα Ηπείρου: Euribor 3M – 2%-3,5%
• Συνεταιριστική Τράπεζα Θεσσαλίας: Euribor 1M – 2%-4%
• Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας: Σταθερό επιτόκιο 5%
• Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων: Euribor 3M – 1,5%-4,9%
• Attica Bank: Euribor 3M – 2,9%-4%

Σπίτι μου: Οι προϋποθέσεις για το ακίνητο

Τα επιλέξιμα ακίνητα είναι κατοικίες εμπορικής αξίας, (δηλαδή της αξίας που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς), έως 200.000 ευρώ, εμβαδού έως 150 τ.μ. και παλαιότητας τουλάχιστον 15 ετών, εντός οικιστικής περιοχής.

Τα όρια των δανείων και της εμπορικής αξίας των κατοικιών καθορίστηκαν με κοινωνικά κριτήρια και λαμβάνοντας υπ’ όψιν τις αξίες των ακινήτων στην αγορά, προκειμένου να διασφαλίζεται η ύπαρξη διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση με τα χαρακτηριστικά αυτά. Επισημαίνεται σχετικά ότι πρόσφατη έρευνα από δίκτυο μεσιτικών γραφείων πιστοποίησε την ύπαρξη πληθώρας διαθέσιμων σπιτιών εμβαδού 75-150 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ τόσο στο κέντρο όσο και στα προάστια.

Επιπλέον, με βάση τις αντικειμενικές αξίες, (οι οποίες αφορούν νεόδμητα ακίνητα, ενώ το πρόγραμμα των στεγαστικών δανείων αφορά ακίνητα 15ετίας, οι αξίες των οποίων είναι προφανώς χαμηλότερες σε σχέση με τα νεόδμητα) προκύπτει ότι σε δεκάδες περιοχές (ενδεικτικά: Αγία Παρασκευή, Μαρούσι, Πεύκη, 4ο Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης-Τούμπα κ.α.) οι 200.000 ευρώ αντιστοιχούν σε σπίτια εμβαδού 90-150 τ.μ.

Πρόσθετα πλεονεκτήματα των δανείων, που θα εκταμιευθούν στο πλαίσιο του προγράμματος, είναι ότι:

• Το δάνειο απαλλάσσεται από την εισφορά του ν. 128/1975, η οποία σήμερα είναι 0,12%.
• Το πρόγραμμα καλύπτει τα έξοδα φακέλου για κάθε δυνητικό δανειολήπτη.
• Δεν επιτρέπεται να ζητηθεί εγγύηση τρίτου για τη χορήγηση του δανείου.

Η ΚΥΑ, που έχει ήδη εκδοθεί, προβλέπει συγκεκριμένες προθεσμίες για την ολοκλήρωση των διαδικασιών (επιλογή τράπεζας από τους δικαιούχους, έλεγχος κριτηρίων, προέγκριση, τεχνικός και νομικός έλεγχος του ακινήτου, γνωστοποίηση στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ), υπογραφή δανειακής σύμβασης και εκταμίευση του δανείου), προκειμένου να επιταχυνθεί η υλοποίηση του προγράμματος.

Η υπογραφή της δανειακής σύμβασης και η εκταμίευση του ποσού θα πρέπει να έχουν γίνει εντός χρονικού διαστήματος έξι μηνών από την έγκριση της αίτησης από την ΕΑΤ.

Σπίτι μου: Τι δόση θα πληρώνετε στην τράπεζα – Αναλυτικά παραδείγματα

Ενδεικτικά, για δάνειο, ύψους 100.000 ευρώ, με διάρκεια αποπληρωμής 30 χρόνια και επιτόκιο 5,8% (Euribor τριμήνου συν 2,8%, που είναι ένα μέσο περιθώριο το οποίο χρεώνουν οι τράπεζες), η μηνιαία δόση διαμορφώνεται στα 587,52 ευρώ. Με την επιδότηση του προγράμματος, η δόση μειώνεται στα 342,87 ευρώ, που σημαίνει ότι το όφελος του δανειολήπτη είναι 244,65 ευρώ τον μήνα ή 2.935 ευρώ τον χρόνο. Αν ο δανειολήπτης είναι πολύτεκνος ή τρίτεκνος, τότε το δάνειο είναι άτοκο και η δόση περιορίζεται στα 277,78 ευρώ, δηλαδή το όφελος είναι 309,74 ευρώ τον μήνα ή 3.716,88 ευρώ τον χρόνο.

Για το ίδιο δάνειο, με διάρκεια αποπληρωμής 20 χρόνια, η μηνιαία δόση είναι 705,63 ευρώ και περιορίζεται αντίστοιχα με το πρόγραμμα στα 480,39 ευρώ (όφελος 225,24 ευρώ ή 2.702 ευρώ τον χρόνο. Για τρίτεκνους-πολύτεκνους, η δόση μειώνεται στα 416,67 ευρώ (όφελος 288,96 ευρώ ή 3.467,52 ευρώ τον χρόνο).

Σπίτι μου: Πάει για κατάργηση βασικός όρος στο στεγαστικό για νέους

Εξάλλου, το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» είναι τεράστιο και ήδη έχουν γίνει δεκάδες χιλιάδες αιτήσεις, ενώ απομένει αρκετός ακόμα χρόνος για τη λήξη της προθεσμίας, αφού θα «τρέχει» μέχρι το τέλος του χρόνου. Ωστόσο, πριν από λίγες ημέρες, έγινε γνωστό, πως από τις χιλιάδες αιτήσεις που έχουν γίνει σε λιγότερο από έναν μήνα, προέγκριση έχουν πάρει κάτω από 1.000 -και συγκεκριμένα 996- με μέσο ποσό δανείου τα 111.000 ευρώ.

Σύμφωνα με νέες πληροφορίες που μετέδωσε η εφημερίδα «Ναυτεμπορική», οι τράπεζες αλλά και οι δανειολήπτες έχουν ζητήσει να καταργηθεί ένας από τους βασικούς όρους: Να έχει το ακίνητο εμπορική αξία ύψους 200.000 ευρώ. Το κυριότερο πρόβλημα που εντοπίζεται στην πράξη είναι στο να βρεθεί ακίνητο που να πληροί όλες τις προϋποθέσεις: Δηλαδή, να είναι 15ετίας ή παλαιότερο και να είναι και μέχρι 150 τ.μ. και να έχει την παραπάνω εμπορική αξία και να διαθέτει οικοδομική άδεια και να έχει ο δανειολήπτης τα 50.000 ευρώ, αφού το δάνειο για ακίνητο 200.000 ευρώ μπορεί να ανέρχεται το ανώτερο σε 150.000 ευρώ.

Ακόμα δεν υπάρχει οριστική απόφαση, αλλά εξετάζεται.