Πολυκατοικίες: Αίρεται, για την ώρα, η επιβολή προστίμων ύψους 1.500 ευρώ σε ιδιοκτήτες ακινήτων για την μη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές πιστοποίησης ανελκυστήρων.

Αυτή η απόφαση αποτελεί σημαντική ανακούφιση για χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές πολυκατοικιών, καθώς το Υπουργείο Ανάπτυξης αποφάσισε την παράταση της προθεσμίας για την πιστοποίηση των ανελκυστήρων έως την 30ή Ιουνίου 2025, αντί της αρχικής προθεσμίας της 31ης Δεκεμβρίου 2024.

Η απόφαση αυτή συνδέεται με την υλοποίηση του νέου Μητρώου Ανελκυστήρων, το οποίο θα καταγράφει την προσαρμογή των ανελκυστήρων στο νέο κανονιστικό πλαίσιο.

Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) και οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα υποδέχθηκαν θετικά τη χρονική παράταση, καθώς θα επιτρέψει την αντικατάσταση των ασανσέρ με πιο ήπιους ρυθμούς.

Πρόστιμα για παραβάσεις Η μη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές λειτουργίας και ασφάλειας των ανελκυστήρων επιφέρει σοβαρές ποινές. Ειδικότερα, επιβάλλεται πρόστιμο 1.500 ευρώ σε κάθε ιδιοκτήτη ή διαχειριστή που αμελεί να ανανεώσει το πιστοποιητικό του ανελκυστήρα. Ανάλογα με τη σοβαρότητα της παράβασης, τα πρόστιμα μπορεί να αυξηθούν σημαντικά. Ενδεικτικά, πρόστιμο από 15.000 ευρώ έως 60.000 ευρώ επιβάλλεται στην περίπτωση διακοπής λειτουργίας ανελκυστήρα και επαναλειτουργίας του μετά από παραβίαση των σφραγίδων, εφόσον σημειωθεί ατύχημα. Επίσης, επιβάλλονται πρόστιμα στον συντηρητή του ανελκυστήρα για παραλείψεις στη συντήρηση, ενώ η παράνομη ηλεκτροδότηση ανελκυστήρα επιφέρει πρόστιμα από 6.000 ευρώ έως 9.000 ευρώ.

Αλλαγές στη νομοθεσία Μια σημαντική αλλαγή στη νομοθεσία προβλέπει ότι το 51% των συνιδιοκτητών πολυκατοικιών μπορεί να αποφασίζει την εγκατάσταση ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών, χωρίς την ανάγκη συμφωνίας από την πλειοψηφία των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. Επίσης, επιτρέπεται η εγκατάσταση αναβατορίου για την εξασφάλιση προσβασιμότητας σε άτομα με αναπηρία, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση της πλειοψηφίας, υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Εξάμηνη παράταση Η εξάμηνη παράταση που αποφάσισε το Υπουργείο Ανάπτυξης δίνεται ως απάντηση στο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ, προκειμένου να διευκολυνθούν οι διαδικασίες εκσυγχρονισμού των ανελκυστήρων και να καταχωρηθούν οι υφιστάμενοι ανελκυστήρες στο νέο ηλεκτρονικό Μητρώο. Η παράταση ήταν απαραίτητη, καθώς η κακή οικονομική κατάσταση των πολυκατοικιών και η έλλειψη επιδοτήσεων για την ανακαίνιση των ανελκυστήρων δεν είχαν επιτρέψει την πλήρη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις.

ΠΟΜΙΔΑ: Η ασφάλεια προέχει Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι, παρά την παράταση, η ασφάλεια των ανελκυστήρων πρέπει να παραμείνει προτεραιότητα για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές. Ειδικά για όσους έχουν τη δυνατότητα οικονομικής κάλυψης, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να μην περιμένουν την τελευταία στιγμή, αλλά να ξεκινήσουν έγκαιρα τις διαδικασίες ελέγχου και συντήρησης των ανελκυστήρων για να διασφαλίσουν την ασφαλή και νόμιμη λειτουργία τους.

Επίσης, τονίζεται η σημασία της ασφάλισης των κοινοχρήστων χώρων και εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας, κάτι που, αν και συχνά παραβλέπεται, είναι ιδιαίτερα σημαντικό για την κάλυψη σε περίπτωση ατυχήματος. Η ΠΟΜΙΔΑ συνεχίζει να ζητά την απλοποίηση των διαδικασιών και την εισαγωγή ενός προγράμματος επιδότησης για την ανακαίνιση των παλαιών ανελκυστήρων, ώστε όλοι οι ανελκυστήρες της χώρας να είναι σε πλήρη συμμόρφωση με τις νόμιμες και ασφαλείς συνθήκες λειτουργίας.

Πολυκατοικίες: Νέος νόμος απειλεί χιλιάδες με γκρέμισμα

Η πιθανή αναδρομικότητα της ακύρωσης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) θα μπορούσε να προκαλέσει χάος στην αγορά ακινήτων, καθώς χιλιάδες ακίνητα που κατασκευάστηκαν από το 2012 και μετά ενδέχεται να χαρακτηριστούν αυθαίρετα.

Η συζήτηση για την ισχύ ή ακύρωση του ΝΟΚ εξετάζεται στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), γεγονός που έχει προκαλέσει έντονη ανησυχία σε ιδιοκτήτες, κατασκευαστές και επενδυτές.

Τα πρώτα δικαστικά βήματα για την αμφισβήτηση του ΝΟΚ έχουν ήδη οδηγήσει σε αποφάσεις που κηρύσσουν τον κανονισμό άκυρο, κάτι που δημιουργεί σοβαρά προβλήματα για όσους έχουν κατασκευάσει ή αγοράσει ακίνητα με βάση τις διατάξεις του. Αν επιβεβαιωθεί η ακύρωση, χιλιάδες ιδιοκτήτες θα βρεθούν αντιμέτωποι με τον κίνδυνο κατεδάφισης των ακινήτων τους και την επιβολή υψηλών προστίμων για διατήρησή τους στην υφιστάμενη κατάσταση.

Στην αγορά, ήδη παρατηρείται φόβος και διστακτικότητα, καθώς αγοραστές αποφεύγουν να επενδύσουν σε ακίνητα που ανεγέρθηκαν με βάση τον ΝΟΚ. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα ξένων επενδυτών, οι οποίοι αφού ενημερώθηκαν από τις δημοτικές αρχές ότι το κτίριο που αγόρασαν θα μπορούσε να χαρακτηριστεί αυθαίρετο, απαίτησαν την επιστροφή του ποσού που είχαν καταβάλει, ύψους 1,8 εκατομμυρίων ευρώ.

Η κατάσταση αυτή έχει δημιουργήσει γενικευμένο αναβρασμό στην αγορά ακινήτων.

Όσοι έχουν αγοράσει ακίνητα από τα σχέδια, φοβούμενοι ότι οι οικοδομές δεν θα ολοκληρωθούν, αρνούνται να πληρώσουν τις επόμενες δόσεις. Παράλληλα, τα εργολαβικά συμβόλαια μεταξύ κατασκευαστών και οικοπεδούχων βρίσκονται σε αβεβαιότητα, ενώ οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί παραμένουν «παγωμένες», με την αγορά να περιμένει να ξεκαθαρίσει η νομική κατάσταση.

Πολυκατοικίες: Έκτακτη ανακοίνωση – Ποιοι ιδιοκτήτες πρέπει να αλλάξουν ΑΜΕΣΑ κλειδαριές

Η εγκληματικότητα καλπάζει και οι ιδιοκτήτες πρέπει να λάβουν τα μέτρα τους.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων ωστόσο, θα πρέπει να αλλάξουν τις κλειδαριές των σπιτιών τους γιατί μπορούν να παραβιαστούν εύκολα.

Αυτοί που διαθέτουν πόρτα που έχει τον παρακάτω τύπο κλειδιού θα πρέπει να προχωρήσουν άμεσα σε αντικατάσταση.

Και αυτό γιατί η παρακάτω τεχνολογία στο κλειδί είναι 35 χρόνων συνεπώς, δεν προσφέρει καμία ασφάλεια και ανοίγει χωρίς ίχνος θορύβου.

Επιπλέον, αν οι ιδιοκτήτες βάζοντας το κλειδί στην κλειδαριά αντιμετωπίζουν δυσκολία, θα πρέπει να προχωρήσουν άμεσα σε αντικατάσταση.

Τέλος, η μέση διάρκεια ζωής μιας κλειδαριάς σε θέματα ασφαλείας είναι περίπου 10 με 15 χρόνια. Συνεπώς, κάθε κλειδαριά, εφόσον περνάει τα 15 χρόνια ζωής θα πρέπει να αντικαθίσταται με νέου τύπου.

Πολυκατοικίες: Οι πιο φθηνές περιοχές για αγορά ή ενοικίαση

H Αθηναϊκή Ριβιέρα, δηλαδή τα νότια προάστια της Αθήνας, εξακολουθούν να αποτελούν την πιο ακριβή περιοχή για την αγορά ή ενοικίαση κατοικίας.

Τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης ακινήτων στα μεγάλα αστικά κέντρα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, παρουσίασε ο Πειραιάς.

Στα νότια προάστια τη Αθήνας, το α΄ τρίμηνο του 2024, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν η υψηλότερη, με 3.664 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η εν λόγω περιοχή είχε τα πρωτεία ακρίβειας και στην ενοικίαση, με τις τιμές μίσθωσης να διαμορφώνονται στα 12,35 ευρώ/τ.μ.

Σύμφωνα τα στοιχεία της ιστοσελίδας Spitogatos, η μεγαλύτερη μείωση στις τιμές πώλησης σημειώθηκε στην Καστοριά με -15,1%, σε σύγκριση με το περυσινό αντίστοιχο διάστημα.

Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,57 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 32,31 ευρώ/τ.μ..

Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αναφορικά με τις πωλήσεις, καταγράφηκε στον Πειραιά με +27,3%, ενώ στην εν λόγω περιοχή και δη στο κέντρο της πόλης, υπήρξε η μεγαλύτερη ποσοστιαία μεταβολή με +18,5%.

Σε σχέση με τις τιμές πώλησης, στο κέντρο της Αθήνας φτάνουν στο πρώτο τρίμηνο 2024 σε 2.073 ευρώ/τ.μ. (+14,6%), στα βόρεια προάστια στα 3.000 ευρώ/τ.μ. (+7,1%), στα νότια, όπως ειπώθηκε, η άνοδος ήταν 8,8% με 3.664 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στα δυτικά προάστια στα 1.880 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, ήτοι +15% σε σχέση με το α’ τρίμηνο 2023, στα ανατολικά στα 2.083 ευρώ/τ.μ. και στο υπόλοιπο Αττικής στα 1.889 ευρώ/τ.μ..

Στο κέντρο του Πειραιά οι τιμές πώλησης στο α’ τρίμηνο 2024 ανήλθαν κατά μέσο όρο στα 2.333 ευρώ/τ.μ. και στα προάστια της πόλης στα 1.875 ευρώ/τ.μ..

Στη Θεσσαλονίκη, στον Δήμο οι τιμές ανήλθαν κατά μέσο όρο στα 2.273 ευρώ/τ.μ. (+13,6%), στα προάστια 1.647 ευρώ/τ.μ. (+14,6%) και στον υπόλοιπο νομό στα 836 ευρώ/τ.μ. στο πρώτο τρίμηνο του 2024.

Σε σχέση με τις τιμές ενοικίασης, στο κέντρο της Αθήνας ανήλθαν κατά μέσο όρο στα 10,36 ευρώ/τ.μ. στο α’ τρίμηνο 2024, ενισχυμένες 10,4% έναντι των αρχών του 2023, ενώ στα νότια προάστια έφτασαν στα 12,35 ευρώ (+11,5%).

Στα βόρεια της πόλης ανήλθαν σε 10,94 ευρώ/τ.μ. (+6,6% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο 2023), στα δυτικά σε 8,18 ευρώ/τ.μ. (+9,7%), στα ανατολικά προάστια σε 8,57 ευρώ/τ.μ. (+13%), στην υπόλοιπη Αττική σε 8,6 ευρώ/τ.μ..

Όπως αναφέρθηκε, ο Πειραιάς και πάλι ήταν πρωταθλητής στις αυξήσεις σε ποσοστιαία μεταβολή, με +18,5% στο κέντρο (8,13 ευρώ/τ.μ.) και +15,6% στα προάστια με 8,13 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο.

Στην Θεσσαλονίκη οι τιμές ενοικίασης ανήλθαν σε 8,75 ευρώ/τ.μ. στο κέντρο της πόλης (+9,4%), στα 6,71 ευρώ/τ.μ. στην περιφέρεια (άνοδος 9,8%) και στα 4,12% στο υπόλοιπο νομού (+9,9%).