Πρόγραμμα «Σπίτι μου»: Πού υπάρχουν σπίτια που πληρούν τα κριτήρια για φτηνό δάνειο

Πρόγραμμα «Σπίτι μου»: Ακίνητα κάτω των 200.000 ευρώ υπάρχουν κυρίως στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των Δυτικών Προαστίων και του Πειραιά. Η διαθεσιμότητα δεν ξεπερνά τα 3-4 στα 10 ακίνητα. Όλες οι λεπτομέρειες στο xristika.gr.

Tο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου» άνοιξε, αλλά το ερώτημα είναι πού μπορούν να βρουν διαθέσιμα διαμερίσματα από 75 έως 150 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ οι νέοι για να λάβουν χαμηλότοκο η άτοκο στεγαστικό δάνειο;

Οπως τόνισε ο υπουργός εργασίας Κωστής Χατζηδάκης, παρουσιάζοντας σχετική έρευνα «από το σύνολο των διαθέσιμων σπιτιών σήμερα, αυτά τα τεχνικά χαρακτηριστικά υπάρχουν στο 60% των διαθέσιμων σπιτιών στην Αθήνα, στο 74% στα δυτικά προάστια, στο 59% στον Πειραιά, στο 19% στα νότια προάστια, στο 5% στα βόρεια προάστια, και στο 38% στα ανατολικά προάστια.

Με το πρόγραμμα αυτό ναι, δεν μπορεί να αγοράσει διαμέρισμα σε Βουλιαγμένη ή Πανόραμα Θεσσαλονίκης, αλλά υπάρχουν στο Μαρούσι, Πεύκη, Αγία Παρασκευή, Τούμπα Θεσσαλονίκης».

Ακίνητα κάτω των 200.000 ευρώ υπάρχουν κυρίως στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των Δυτικών Προαστίων και του Πειραιά.

Η διαθεσιμότητα δεν ξεπερνά τα 3-4 στα 10 ακίνητα. Μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων, καταγράφεται κυρίως στην επαρχία και ιδιαίτερα στις περιοχές που δεν διαθέτουν έντονη τουριστική δυναμική και μεγάλο αριθμό ακινήτων εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στις περιοχές του Κέντρου, η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων με τις άνωθεν προδιαγραφές καταγράφεται σε Κυψέλη, Πατήσια, Άγιο Παντελεήμονα, Πλατεία Αμερικής, Πλατεία Αττικής, Άγιο Ελευθέριο και Κολωνό.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την έρευνα:

Διαθεσιμότητα ακινήτων 75-150 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου έως 200.000 ευρώ στην Αττική:

• Αθήνα Κέντρο 60,1%
• Δυτικά Προάστια 74,2%
• Πειραιάς 59,2%
• Νότια Προάστια 19,4%
• Βόρεια Προάστια 5,27%
• Ανατολικά Προάστια 38,7%

Στα Βόρεια Προάστια, εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 66% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών.

Στα Νότια Προάστια, το 75,8% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών. Στα Ανατολικά Προάστια, το 54,3% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, δηλαδή τουλάχιστον 33 ετών.

Στα Δυτικά Προάστια, το 70% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, δηλαδή τουλάχιστον 33 ετών.

Στο κέντρο της Αθήνας το 83,64% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών. Ανάλογα με τη περιοχή του κέντρου, τα ακίνητα μπορεί να είναι ολικώς, μερικώς ή/και μη ανακαινισμένα.

Στις περιοχές του Πειραιά, το 73,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, δηλαδή τουλάχιστον 33 ετών.

Διαθεσιμότητα ακινήτων 75-150 τμ άνω του 1ου ορόφου έως 150.000 ευρώ:

• Αθήνα Κέντρο 36,6%
• Δυτικά Προάστια 33,2%
• Πειραιάς 28,5%
• Νότια Προάστια 5,03%
• Βόρεια Προάστια 1,2%
• Ανατολικά Προάστια 13,7%

Στα Νότια, Βόρεια και Ανατολικά Προάστια η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική. Συγκεκριμένα στα Βόρεια Προάστια μόλις το 1,2% των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων 75τμ-150τμ άνω του 1 ου ορόφου με έτος κατασκευής έως το 2007, έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000 ευρώ, στα Νότια το 5,03% και στα Ανατολικά το 13,7%.

Διαθεσιμότητα καταγράφεται κυρίως στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπου το 36,6% των προς πώληση ακινήτων πληρούν τις προδιαγραφές που ορίζονται από το πρόγραμμα, στα Δυτικά προάστια το 33,2% και στον Πειραιά το 28,5%. Δηλαδή, τις προϋποθέσεις του προγράμματος πληρούν περίπου τρεις στις δέκα κατοικίες στα Δυτικά προάστια, στο κέντρο και στον Πειραιά.

Το 90,8% αυτών των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980 στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 80,6% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990 στις περιοχές του των Δυτικών Προαστίων και το 70,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980 στις περιοχές του Πειραιά.

Στις περιοχές του Κέντρου, η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων με τις άνωθεν προδιαγραφές καταγράφεται σε  Κυψέλη, Πατήσια, Άγιο Παντελεήμονα, Πλατεία Αμερικής, Πλατεία Αττικής, Άγιο Ελευθέριο και Κολωνό. Στις περιοχές αυτές, μεγάλο μέρος των διαθέσιμων ακινήτων που είναι ολικώς ανακαινισμένα διατίθενται σε τιμές που αγγίζουν τις 2.000€ /τ.μ., ενώ υπάρχουν και λίγες επιλογές νεότερων ηλικιακά ακινήτων κατασκευής μετά το 2.000, σε περιοχές όπως τα Σεπόλια.

Οι «καλές» περιοχές του κέντρου όπως Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Γουδή, Μετς και Ιλίσια, καταγράφουν σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα.

Οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών στα Δυτικά Προάστια είναι οι Άγιοι Ανάργυροι, το Περιστέρι, το Ίλιον και Αχαρνές.

Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι, στο Γαλάτσι και στη Νέα Ιωνία.

Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι τα Καμίνια, η Παλαιά Κοκκινιά τα Ταμπούρια και η Αγία Σοφία.

Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα – Πασαλιμάνι και στο κέντρο.

Πρόγραμμα «Σπίτι μου»: Τι χρειάζεστε για αίτηση σε Εθνική, Eurobank, Πειραιώς, Alpha – Η πλατφόρμα του gov.gr

Νέοι από 25 έως 39 ετών μπορούν από τη Δευτέρα 3 Απριλίου να προσέρχονται με ραντεβού στην τράπεζα της επιλογής τους για να καταθέσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να μπορέσουν να πάρουν την πολυπόθητη έγκριση για στεγαστικό δάνειο με χαμηλό έως και μηδενικό επιτόκιο.

Οι ωφελούμενοι του προγράμματος «Σπίτι μου» θα είναι 10.000 νέοι και ζευγάρια και υπάρχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις για όσους επιθυμούν να μπουν στη διαδικασία. Σε πρώτη φάση, θα επιλεχθούν οι πιο ευάλωτοι, όμως η κυβέρνηση έχει πει ότι θα αποδεσμεύσει και άλλα ποσά από τη ΔΥΠΑ, επομένως καλό θα είναι να έχετε κάνει την αίτησή σας ακόμα και αν δεν μπείτε στους πρώτους δικαιούχους.

Αρχικά, η αίτηση γίνεται στην τράπεζα που θα καλύψει το 25% του δανείου με επιτόκιο, θα γίνει ο πιστοληπτικός έλεγχος και στη συνέχεια ο φάκελος θα περάσει στη ΔΥΠΑ η οποία θα καλύψει το 75% χωρίς επιτόκιο.

Θα πρέπει να έχετε το 10% της αξίας του σπιτιού αφού δεν θα καλυφθεί όλο το ποσό.

Από την Παρασκευή, το υπ. Εργασίας άνοιξε μία ειδική πλατφόρμα στο gov.gr (ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ), όπου υπάρχουν παραδείγματα για τα δάνεια που θα χορηγούνται από τις τράπεζες, όπως και τα επιτόκιά τους.

Τα επιτόκια που δίνει κάθε τράπεζα είναι διαφορετικά και διαμορφώνονται ως εξής:

• Alpha Bank: Euribor 3M – 2,2%
• Εθνική Τράπεζα: Euribor 3M – 2%-2,5%
• Eurobank: Euribor 3M – 1%-4%
• Τράπεζα Πειραιώς: Euribor 1M – 2,5%
• Παγκρήτια: Euribor 3M – 1,5%-2%
• Συνεταιριστική Τράπεζα Ηπείρου: Euribor 3M – 2%-3,5%
• Συνεταιριστική Τράπεζα Θεσσαλίας: Euribor 1M – 2%-4%
• Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας: Σταθερό επιτόκιο 5%
• Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων: Euribor 3M – 1,5%-4,9%
• Attica Bank: Euribor 3M – 2,9%-4%

Πρόγραμμα «Σπίτι μου»: Οι όροι της τράπεζας

• Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή πρώτου ή δεύτερου βαθμού του αγοραστή.
• Το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, κατά κυριότητα >50% για καθέναν από αυτούς.
• Το ύψος του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150.000 ευρώ και η διάρκεια τα τριάντα έτη.
• Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου (το υπόλοιπο καλύπτεται από τον αγοραστή).
• Το δάνειο χρηματοδοτείται κατά 75% από τη ΔΥΠΑ. Για το ποσοστό του δανείου που χρηματοδοτείται από τη ΔΥΠΑ δεν οφείλεται τόκος, ενώ το υπόλοιπο 25% χορηγείται από τις τράπεζες (θα επιλεγούν μετά από δημόσια πρόσκληση της ΔΥΠΑ).
• Αυτό σημαίνει ότι τα 3/4 του δανείου χορηγούνται άτοκα με αποτέλεσμα το τελικό επιτόκιο που πληρώνει ο δανειολήπτης για το σύνολο του ποσού, να διαμορφώνεται στο ένα τέταρτο του κόστους που θα είχε ένα κανονικό στεγαστικό δάνειο.
• Για τρίτεκνους ή πολύτεκνους το δάνειο θα είναι άτοκο. Άτοκο θα γίνεται και το δάνειο για όσους κατά τη διάρκεια αποπληρωμής του κάνουν 3 και πλέον παιδιά.
• Δεν μπορεί να ζητηθεί η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου ως προϋπόθεση για τη χορήγηση του δανείου.