Ώρα για ΕΝΦΙΑ 2023: Αρχίζουν οι δηλώσεις Ε9 με Taxisnet – Τα 6 λάθη

ΕΝΦΙΑ 2023: Η νέα χρονιά μπήκε και αρχίζουν σιγά-σιγά να παίρνουν σειρά και όλες οι νέες φορολογικές υποχρεώσεις. Πότε βγαίνει το νέο εκκαθαριστικό, πότε πρέπει να πληρώσετε την πρώτη δόση.

Και πριν καλά-καλά τελειώσουν οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ του 2022, εκατοντάδες χιλιάδες είναι οι ιδιοκτήτες που θα κληθούν να μπουν στο Taxisnet και να κάνουν αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους για να υπολογιστεί ο νέος ΕΝΦΙΑ 2023.

Οι αλλαγές που πρέπει να δηλώσεις στο Ε9 είναι ενδεχόμενη αγορά, πώληση, γονική παροχή, δωρεά και λοιπά. Η προθεσμία για τις δηλώσεις Ε9 είναι μέχρι τις 31 Μαρτίου 2023. Στη συνέχεια, μέσα στον Απρίλιο, θα ολοκληρωθεί η εκκαθάριση και θα αρχίσουν να στέλνονται τα «ραβασάκια» της ΑΑΔΕ.

Το πιθανότερο είναι πως η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Μαΐου. Ο ΕΝΦΙΑ 2023 θα εξοφληθεί και πάλι σε 10 ισόποσες μηνιαίες δόσεις.

ΕΝΦΙΑ 2023: Τι αλλάζει φέτος

Γενικευμένες αλλαγές στο ύψος του ΕΝΦΙΑ δεν αναμένονται φέτος. Υπάρχει βέβαια η εκκρεμότητα με τις ενστάσεις που συνεχίσουν να υποβάλλουν οι δήμοι με την καταληκτική ημερομηνία να είναι η 20η Ιανουαρίου. Ήδη, έχουν ζητήσει μειώσεις μεγάλοι δήμοι όπως είναι ο Δήμος Αθηναίων, Πατρέων, ο δήμος Κερκυραίων, Γλυφάδας κλπ.

Μάλιστα, μέχρι τις 20 Ιανουαρίου ο κατάλογος θα διευρυνθεί αρκετά καθώς ο ένας μετά τον άλλο, οι δήμοι λαμβάνουν απόφαση υποβολής ένστασης.

Προς αυτή την κατεύθυνση «πιέζονται» και από τα παράπονα των δημοτών τους, ειδικά αυτών που έχουν βρεθεί εκτός κοινωνικών επιδομάτων λόγω της αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη δεχτεί εισηγήσεις να αλλάξει προς τα πάνω τα όρια των περιουσιακών κριτηρίων σε σειρά κοινωνικών επιδομάτων ώστε να περιοριστεί ο αριθμός των αποκλεισμένων, ωστόσο, αυτό έχει αποκλειστεί λόγω δημοσιονομικού κόστους.

Όσον αφορά στις όποιες αλλαγές στις τιμές ζώνης, να σημειωθεί ότι τα αιτήματα των δήμων δεν εξασφαλίζουν ότι θα υπάρξει μείωση. Τα αιτήματα θα φτάσουν στην επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών η οποία και θα κάνει την τελική εισήγηση στον υπουργό.

Επίσης, ανοικτός είναι και ο χρόνος εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Δεδομένου ότι ο φόρος κατοχής υπολογίζεται με βάση την περιουσιακή κατάσταση της 1/1/2023, είναι πιθανό οι όποιες αλλαγές προωθηθούν να εφαρμοστούν στην πράξη από τον ΕΝΦΙΑ του 2024 και όχι αυτόν του 2023. Το τοπίο αναμένεται να ξεκαθαρίσει μέσα στις επόμενες εβδομάδες.

ΕΝΦΙΑ 2023: Ποιοι πρέπει να υποβάλουν Ε9

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ υποχρέωση για την υποβολή Δηλώσεων Ε9 για μεταβολές Περιουσιακής Κατάστασης, μέχρι τις 31 Μαρτίου 2023, που πραγματοποιήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2021 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2022 έχουν:

• Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα που έχει ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς και εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης θέσης στάθμευσης, βοηθητικού χώρου και κολυμβητικής δεξαμενής, που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα του ακινήτου και αποτελούν παρακολούθημα εμπράγματων δικαιωμάτων.
• Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα που έχει οποιαδήποτε µμεταβολή στα ακίνητά του, τα οποία είχαν περιληφθεί σε δηλώσεις στοιχείων ακινήτων τα προηγούμενα έτη.
• Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, όταν νέμονται ακίνητα χωρίς τη συναίνεση φορέα της γενικής κυβέρνησης.

Δηλώσεις Ε9: Βήμα-βήμα οι διορθώσεις

• Επιλέξτε το έτος που θέλετε να υποβάλετε Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας, επιλέξτε δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβείτε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης.
• Μπορείτε να εισάγετε/μεταβάλλετε/διαγράψετε ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
• Εάν εισάγετε ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.) και επίσης κάντε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω επιλογής ανοίγματος του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
• Εάν μεταβάλλετε ακίνητο, τροποποιήστε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.
• Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9, μπορεί να ζητηθεί η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.
• Οποιαδήποτε ενέργεια κάνετε, αποθηκεύεται προσωρινά.
• Όταν ολοκληρώσετε τις μεταβολές της περιουσιακής σας κατάστασης, ελέγξτε το πώς έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.
• Επιλέξτε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εάν επιθυμείτε, μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.
• Από τις διαθέσιμες ενέργειες μπορείτε να εκτυπώσετε τις υποβληθείσες δηλώσεις Ε9, την περιουσιακή σας κατάσταση και τις πράξεις διοικητικού προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Τα 6 συχνά λάθη στο Ε9

Είναι τα εξής:

Στα στοιχεία για τα ημιτελή κτίσματα. Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα. Ωστόσο αν κάποιο κτίσμα ήταν ημιτελές και έχει περατωθεί, τότε θα πρέπει να δηλωθεί και ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μεγαλύτερος και θα καταλογιστεί αναδρομικά από το έτος της μεταβολής.

Στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια. Η νομοθεσία για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. προβλέπει ότι σε περίπτωση κατά την οποία μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος υπολογίζεται κανονικά.

Στα στοιχεία για τα εμπράγματα δικαιώματα. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και κινδυνεύουν να χρεωθούν με επιπλέον ΕΝ.Φ.Ι.Α., επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9, ή παραλείποντας να αναγράψουν κάποιον κωδικό στις συγκεκριμένες στήλες.

Στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Έχουν διαπιστωθεί περιπτώσεις που δεν αναγράφεται ποσοστό συνιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα το σύστημα να θεωρεί ότι είναι στο 100% και να χρεώνει ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ σε κάθε φερόμενο ιδιοκτήτη, ενώ φυσικά το ποσοστό ιδιοκτησίας είναι μικρότερο.

Στις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου. Στους βοηθητικούς χώρους ο ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος κατά 90%, αλλά αν αναγραφούν συνολικά μαζί με τους χώρους της κύριας κατοικίας, τότε πληρώνουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ χωρίς λόγο.

Στους ημιυπαίθριους χώρους. Αν έχουν νομιμοποιηθεί ημιυπαίθριοι χώροι της κατοικίας τότε, θα πρέπει να δηλωθεί το νέο εμβαδόν της κατοικίας και φυσικά ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος, τόσο για το 2019, όσο και για τα προηγούμενα έτη.