Νέα «επιδότηση» ανακαίνισης σπιτιού από το 2024 για όλους – Ποιες εργασίες παίρνουν «κόφτη»

Ανακαίνιση σπιτιού: Μειώνεται ο φόρος για τις δαπάνες για όσους κάνουν επισκευές ανακαίνισης στο ακίνητό τους. Κατατέθηκε σχέδιο νόμου στη Βουλή. Τι προβλέπει αναλυτικά στο xristika.gr.

Μονιμοποιείται η έκπτωση φόρου για ανακαινίσεις ακινήτων όπως προβλέπει, μεταξύ άλλων, το φορολογικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή, κάνοντας το μέτρο σαν μια μορφή «επιδότησης» που το όφελος θα φανεί αργότερα και όχι σαν πίστωση σε τραπεζικό λογαριασμό.

Πιο αναλυτικά, στο κείμενο του φορολογικού νομοσχεδίου προβλέπεται η αύξηση της έκπτωσης από τον αναλογούντα φόρο εισοδήματος των δαπανών για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων.

Η έκπτωση αυτή υπάρχει ήδη σε άρθρο του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, αλλά διπλασιάζεται πλέον από 1.600 σε 3.200 ευρώ τον χρόνο, καθώς και για πέντε αντί για τέσσερα έτη σε όσους ιδιοκτήτες ακινήτων πραγματοποιήσουν έργα ανακαίνισης και αναβάθμισης των ιδιόκτητων κατοικιών ή άλλων κτισμάτων τους.

Υπάρχουν ωστόσο και δυσάρεστα νέα. Στο αρχικό σχέδιο αναγνωρίζονταν για έκπτωση όχι μόνο οι δαπάνες για τις εργασίες των εργολάβων αλλά και οι δαπάνες για τις αγορές των υλικών. Όμως, στο τελικό σχέδιο μπήκε όριο για την αναγνώριση των δαπανών αγοράς υλικών, προκειμένου να μην αρκούν μόνο αυτές οι δαπάνες για την κάλυψη του συνόλου της έκπτωσης, αλλά το μεγαλύτερο μέρος της εκπίπτουσας δαπάνης να αφορά στις εργασίες.

Πώς θα πάρετε «επιδότηση» ανακαίνισης ακινήτου

Οι απαραίτητες προϋποθέσεις για να ισχύσει η έκπτωση είναι:

• τα κτίρια να μην έχουν ήδη ενταχθεί ή να μην πρόκειται να ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης
• οι δαπάνες για αγορές υλικών και εκτέλεση εργασιών να αποδεικνύονται με εκδοθείσες αποδείξεις λιανικών συναλλαγών ή με εκδοθέντα τιμολόγια παροχής υπηρεσιών που θα πρέπει να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (πιστωτικές ή χρεωστικές ή προπληρωμένες κάρτες ή μέσω e-banking κ.λπ.) και να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ από τους πωλητές των υλικών και τους εργολάβους μέσω του συστήματος myDATA.

Επιδότηση ανακαίνισης: Ποιες εργασίες καλύπτει

Αναλυτικά:

Ενεργειακές παρεμβάσεις

• Τοποθέτηση θερμομόνωσης
• Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων
• Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης, καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό
• Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης
• Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα
• Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ)
• Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας
• Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας

Λειτουργικές – Αισθητικές

• Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης
• Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
• Συντήρηση/επισκευή στέγης
• Επισκευή τοιχοποιίας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων
• Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης
• Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα
• Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων
• Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων

Επίδομα ανακαίνισης για ακίνητα που θα νοικιαστούν

Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω» πρόκειται να ξεκινήσει μέχρι το τέλος του χρόνου, να ανοίξει δηλαδή για αιτήσεις μέσα στον Δεκέμβριο.

Τα ακίνητα που θα ανακαινιστούν με κρατική επιδότηση, θα πρέπει στη συνέχεια να ενοικιάζονται για τουλάχιστον τρία χρόνια με χαμηλό ενοίκιο.

Οι αιτήσεις θα γίνουν στο gov.gr όταν ανοίξει η πλατφόρμα ΠΑΤΩΝΤΑΣ ΕΔΩ.

Ανακαινίζω-Ενοικιάζω: Δικαιούχοι, κριτήρια και προϋποθέσεις

Μπορούν να συμμετέχουν ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων με χρήση κατοικίας για ένα ακίνητό τους με χρήση κατοικίας, εφόσον:

• διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό που υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%),
• το ακίνητο έχει έκταση έως εκατό (100) τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή,
• έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των τριακοσίων χιλιάδων (300.000,00) ευρώ,
• το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών (3) τελευταίων ετών, και
• οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο της ιδιοκτησίας τους τα τελευταία πέντε (5) έτη και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους.

Οι εντασσόμενοι στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» επιδοτούνται για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, ύψους μέχρι δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ, που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες. Η επιδότηση ανέρχεται στο σαράντα τοις εκατό (40%) των πραγματοποιηθεισών δαπανών και χορηγείται υπό τις εξής προϋποθέσεις, οι οποίες πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:

• τα σχετικά τιμολόγια εξοφλούνται ηλεκτρονικά
• μετά την ανακαίνιση προχωρούν σε εκμίσθωση του ακινήτου με διάρκεια τριών (3) τουλάχιστον ετών

Η Δ.ΥΠ.Α. δύναται να συνεργάζεται με την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε. για την υλοποίηση όλου ή μέρους του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».

Η συνολική δαπάνη του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» δεν υπερβαίνει τα πενήντα εκατομμύρια (50.000.000) ευρώ και βαρύνει το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων (Π.Δ.Ε.).

Έρχεται και το νέο «Εξοικονομώ»

Στα κονδύλια του νέου «Εξοικονομώ» θα διοχετευθούν και τα αδιάθετα υπόλοιπα από το πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για νέους».

Στα σκαριά είναι από τα υπουργεία Περιβάλλοντος-Ενέργειας και Εθνικής Οικονομίας το νέο «Εξοικονομώ», με οριζόντια στόχευση, στο οποίο θα μεταφερθούν και τα αδιάθετα κονδύλια από εξειδικευμένα προγράμματα λειτουργικής, ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων που «έτρεξαν» το προηγούμενο διάστημα .

Προηγήθηκε η έγκριση του αναθεωρημένου Σχεδίου Ανάκαμψης, που αποτελεί βασική πηγή χρηματοδότησης για τις σχετικές επενδύσεις.

Με την αναθεώρηση του Σχεδίου ενισχύονται χρηματοδοτικά μεταξύ άλλων τα προγράμματα ενεργειακής απόδοσης για νοικοκυριά, επιχειρήσεις και το Δημόσιο και τα συστήματα αποθήκευσης ενέργειας από ΑΠΕ. Σύμφωνα με την εγκριτική απόφαση της ΕΕ, οι επενδύσεις που θα χρηματοδοτηθούν στον τομέα της ενεργειακής απόδοσης περιλαμβάνουν πέντε διαφορετικά υποπρογράμματα, που είναι:

• η ενεργειακή ανακαίνιση των οικιστικών κτιρίων μέσω της παροχής επιδοτήσεων (κλιμακούμενες επενδύσεις)
• η ενεργειακή ανακαίνιση των μη οικιστικών δημόσιων και ιδιωτικών κτιρίων μέσω της παροχής επιδοτήσεων και χαμηλότοκων δανείων (αναβαθμισμένες επενδύσεις)
• η αύξηση των φωτοβολταϊκών συστημάτων για αυτοκατανάλωση σε οικιστικά κτίρια και στον γεωργικό τομέα μέσω της παροχής επιδοτήσεων
• η προώθηση των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας σε κτίρια κατοικιών μέσω της χρηματοδότησης για την εγκατάσταση νέων συστημάτων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας για την παραγωγή ζεστού νερού και
• η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης στις δημοτικές επιχειρήσεις ύδρευσης και αποχέτευσης με την αντικατάσταση του υφιστάμενου ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού στα φρεάτια με νέο και πιο ενεργειακά αποδοτικό.
• Στα κονδύλια του νέου «Εξοικονομώ» θα διοχετευθούν και τα αδιάθετα υπόλοιπα από το πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για νέους» στο οποίο υποβλήθηκαν 6.679 αιτήσεις προϋπολογισμού 88.029.982 ευρώ έναντι διαθέσιμων κονδυλίων ύψους 300 εκατ. Από τις 6.679 αιτήσεις οι 3.836 αφορούσαν και στο σκέλος των ανακαινίσεων, καθώς μέσω του προγράμματος (το οποίο, υπενθυμίζεται, έκλεισε στις 15 Νοεμβρίου) παρεχόταν η δυνατότητα ολοκληρωμένης αναβάθμισης κατοικιών (ενεργειακή – λειτουργική – αισθητική).