Η μεγάλη απάτη με τον ΕΝΦΙΑ: Έτσι μας τα παίρνουν διπλά

ΕΝΦΙΑ 2022: Έως 24 δόσεις αλλά με τόκο για οφειλές άνω των 300 ευρώ. Ολη η διαδικασία για την ένταξη στην «πάγια ρύθμιση» οφειλών προς το Δημόσιο. Στο 5,32% το επιτόκιο για αποπληρωμή στις 12 μηνιαίες δόσεις, στο 6,82% το αντίστοιχο από τις 13 δόσεις και πάνω. Όλες οι λεπτομέρειες στο xristika.gr.

Με μια απλή κίνηση και με ένα μικρό κόστος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να κάνουν μέχρι και 24 τις 10 δόσεις πληρωμής του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).

Συγκεκριμένα μπορούν να ενταχθούν στην «πάγια ρύθμιση» οφειλών προς το Δημόσιο και να εξοφλήσουν τον φόρο αυτό μέχρι και σε 24 δόσεις κατ’ ανώτατο όριο, εφόσον τα ποσά της οφειλής υπερβαίνουν τα 300 ευρώ.

Ποσά ΕΝΦΙΑ χαμηλότερα ή ίσα των 300 ευρώ δεν θα μπορούν να ρυθμιστούν σε περισσότερες από 10 μηνιαίες δόσεις με την «πάγια ρύθμιση», καθώς αυτή προβλέπει ελάχιστο ποσό μηνιαίας δόσης 30 ευρώ.

Δηλαδή, σε περίπτωση που το ποσό του οφειλόμενου ΕΝΦΙΑ είναι μικρότερο ή ίσο με 300 ευρώ, δεν θα μπορεί να ρυθμιστεί σε περισσότερες από 10 μηνιαίες δόσεις, που ήδη προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία για κάθε οφειλή ΕΝΦΙΑ.

Το θετικό στοιχείο (πέρα από τις περισσότερες δόσεις) είναι ότι για την ένταξη στην «πάγια ρύθμιση» δεν χρειάζεται -κατ’ ανάγκη- να έχει καταστεί ληξιπρόθεσμη καμία δόση της οφειλής του ΕΝΦΙΑ.

Το… προβληματικό σημείο είναι ότι η «πάγια ρύθμιση» προβλέπει και επιτόκιο, σε αντίθεση με τις προβλεπόμενες από τον νόμο 10 δόσεις, που είναι άτοκες.

Συγκεκριμένα, το συνολικό ποσό της οφειλής που υπάγεται στη ρύθμιση επιβαρύνεται με ετήσιο ποσοστό τόκων 5,32% αν η αποπληρωμή καθοριστεί σε έως και 12 μηνιαίες δόσεις και με ετήσιο ποσοστό τόκων 6,82% εφόσον καθοριστεί αριθμός μηνιαίων δόσεων από 13 έως 24.

Η αίτηση πρέπει να συμπληρωθεί και να υποβληθεί ηλεκτρονικά μαζί με σχετική υπεύθυνη δήλωση.

Η ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης και της απαιτούμενης υπεύθυνης δήλωσης γίνεται μέσω ειδικής εφαρμογής, που είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Από την ιστοσελίδα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, η οποία βρίσκεται στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr, ο φορολογούμενος πρέπει να επιλέξει κατά σειρά «Υπηρεσίες προς πολίτες», «Αίτηση ρύθμισης οφειλών» και «Είσοδος στην εφαρμογή».

Στη συνέχεια πρέπει να πληκτρολογήσει το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης στο σύστημα ΤΑΧΙSnet προκειμένου να εισέλθει στο κυρίως μενού της εφαρμογής για την ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων ρύθμισης οφειλών προς την Εφορία.

Από το κεντρικό μενού της εφαρμογής ο φορολογούμενος πρέπει να επιλέξει «Συνέχεια» δίπλα από την ένδειξη «Ρ7 Αίτηση πάγιας ρύθμισης οφειλών ν. 4152/2013, όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 4646/2019», και κατόπιν «Υποβολή νέας» αίτησης.

Ακολούθως, πρέπει να επιλέξει «ρύθμιση έως 24 δόσεις», οπότε θα εμφανιστούν στην οθόνη του υπολογιστή του οι οφειλές του, οι οποίες μπορούν να ρυθμιστούν σε έως και 24 μηνιαίες δόσεις.

Στη συνέχεια θα πρέπει να αναγράψει τα καθαρά μηνιαία έσοδά του και τα μηνιαία έξοδά του.

Η διαφορά μεταξύ των δύο ποσών θα κρίνει το ύψος της κάθε μηνιαίας δόσης που θα κληθεί να πληρώνει με τη ρύθμιση της οφειλής του και, συνακόλουθα, θα καθορίσει και τον αριθμό των μηνιαίων δόσεων, οι οποίες μπορεί να φτάσουν μέχρι και τις 24.

Οσο πιο μικρή είναι η διαφορά μεταξύ μηνιαίων εσόδων και μηνιαίων εξόδων τόσο μεγαλύτερος θα είναι ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων που θα του εγκρίνει το σύστημα.

Επιλέγοντας, στη συνέχεια, «επόμενη σελίδα», θα εμφανιστεί στην οθόνη του υπολογιστή του η φόρμα υποβολής της αίτησης-υπεύθυνης δήλωσης με προσυμπληρωμένα τα προσωπικά στοιχεία της ταυτότητάς του.

Ο φορολογούμενος θα πρέπει να συμπληρώσει στοιχεία που αποτυπώνουν την πραγματική εισοδηματική και περιουσιακή του κατάσταση. Στο πλαίσιο αυτό, θα μπορεί να επιλέξει την άντληση των στοιχείων αυτών από τις ήδη υποβληθείσες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων και τις ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9.

Εφόσον διαθέτει εισοδήματα ή και ακίνητα τα οποία δεν έχουν περιληφθεί στις σχετικές δηλώσεις, οφείλει να τα δηλώσει επιπροσθέτως.

Πρέπει επίσης να δηλώσει υπεύθυνα ότι δεν εκκρεμεί εναντίον του κατηγορία για ποινικού χαρακτήρα αδίκημα φοροδιαφυγής.

Ο φορολογούμενος πρέπει επίσης να δηλώσει τον IBAΝ ενός τουλάχιστον τραπεζικού λογαριασμού του μέσω του οποίου θα πραγματοποιεί τις πληρωμές των μηνιαίων δόσεων της ρύθμισης.

Με την ολοκλήρωση της συμπλήρωσης των στοιχείων της αίτησης-υπεύθυνης δήλωσης ο φορολογούμενος πρέπει να κλικάρει πάνω στην ένδειξη «υποβολή αίτησης».

ΕΝΦΙΑ 2022: Τελικά μόνο αυτοί κέρδισαν

Σύμφωνα με ανακοίνωση που εξέδωσε νωρίτερα το Υπουργείο Οικονομικών 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν φέτος λιγότερο φόρο για την ακίνητη περιουσία τους παρά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

Ο νέος φόρος όμως έχει και χαμένους καθώς για 7-8% προκύπτουν επιβαρύνσεις.

Μάλιστα, υψηλότερος είναι ο λογαριασμός για περίπου 180.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με μεγάλη ακίνητη περιουσία, όπου οι περιοχές τους εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών.

Για το 13% των φορολογούμενων ο φόρος είναι αμετάβλητος.

ΕΝΦΙΑ 2022: Πότε ξεκινούν οι πληρωμές

Η πληρωμή του φόρου θα ξεκινήσει από το τέλος Μαΐου και θα γίνει σε έως 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την τελευταία να καταβάλλεται έως τις 28 Φεβρουαρίου 2023.

Αναλυτικά, η καταληκτική ημερομηνία πληρωμής των δόσεων έχει ως εξής:

  • πρώτη δόση στις 31/05/2022.
  • δεύτερη δόση στις 30/06/2022.
  • τρίτη δόση στις 31/07/2022.
  • τέταρτη δόση στις 31/08/2022.
  • πέμπτη δόση στις 30/09/2022.
  • έκτη δόση στις 31/10/2022.
  • έβδομη δόση στις 30/11/2022.
  • όγδοη δόση στις 31/12/2022.
  • ένατη δόση στις 31/01/2023.
  • δέκατη δόση στις 28/02/2023.

Συνολικά ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος περίπου κατά 380 εκατ. ευρώ και ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ από 2,65 δισ. ευρώ το προηγούμενο έτος. Οι μεγάλοι κερδισμένοι είναι τα φυσικά πρόσωπα τα οποία καλούνται να πληρώσουν φόρο 1,78 δισ. ευρώ από 2,2 δισ. ευρώ πέρυσι.

Το νέο εκκαθαριστικό είναι διαφορετικό σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια καθώς παρέχεται πλήρη εικόνα σχετικά με το ποσό του φόρου που αναλογεί στην αντικειμενική αξία κάθε ακινήτου και το τελικό που προκύπτει μετά τις μειώσεις ή τις προσαυξήσεις του φόρου.

ΕΝΦΙΑ 2022: Πώς να κατεβάσετε το εκκαθαριστικό

Οι φορολογούμενοι μπορούν να βρουν το νέο λογαριασμό του φόρου ακινήτων στην ψηφιακή πύλη myAADE της ΑΑΔΕ ακολουθώντας έξι βήματα:

1.Μπαίνετε στην αρχική σελίδα του myAADE.

2. Κάνετε κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές».

3. Κάνετε κλικ στην επιλογή «Δημοφιλείς Εφαρμογές».

4. Κάνετε κλικ στη «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».

5. Θα ανοίξει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Η είσοδος στη σελίδα γίνεται με τους κωδικούς Taxisnet.

6. Επιλέγετε το έτος 2022 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2022.

ΕΝΦΙΑ 2022: Έλεγχος στο εκκαθαριστικό κι ενέργειες σε περίπτωση λάθους

Στην περίπτωση που διαπιστώσουν λάθη, θα πρέπει άμεσα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 και να διορθώσουν τα όποια λάθη εντόπισαν.

Η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή τροποποιητικών – διορθωτικών δηλώσεων Ε9 του 2022 αναμένεται να τεθεί ξανά σε λειτουργία στις επόμενες μέρες, στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ, μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» που βρίσκεται στον λογαριασμό κάθε φορολογούμενου, στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ (στην ηλεκτρονική διεύθυνση: https://www.aade.gr/polites/akinita/dilosi-e9-enfia).

Μετά τις αλλαγές στην κλίμακα υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ, αλλά και τις αλλαγές στην κλίμακα υπολογισμού των εκπτώσεων του φόρου, ένα μικρό λάθος μπορεί να αυξήσει αισθητά την επιβάρυνση.

Οι τροποποιητικές δηλώσεις μπορούν να υποβάλλονται χωρίς πρόστιμο έως τον Ιούλιο, αν το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης είναι χρεωστικό.

Στην περίπτωση που από τη διόρθωση προκύψει μείωση του ΕΝΦΙΑ μεγαλύτερη των 300 ευρώ, τότε ο ιδιοκτήτης θα υποχρεωθεί να προσέλθει στην οικεία Δ.Ο.Υ. και να προσκομίσει τα δικαιολογητικά που επιβεβαιώνουν την ορθότητα της περιουσίας του, όπως προκύπτει από την τροποποιητική δήλωση.

Κατόπιν εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό, με το πραγματικό φόρο. Στην περίπτωση που η μείωση του ΕΝΦΙΑ είναι μέχρι 300 ευρώ, τότε εκδίδεται αυτομάτως νέο εκκαθαριστικό.

ΕΝΦΙΑ 2022: Τα λάθη στο Ε9

Τα συχνότερα λάθη που εντοπίζονται είναι τα ακόλουθα:

1. Στα στοιχεία για τα ημιτελή κτίσματα.

2. Στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια.

3. Στα στοιχεία για τα εμπράγματα δικαιώματα.

4. Δεν έχει αναγραφεί η ηλικία του επικαρπωτή του ακινήτου και, έτσι, δεν υπολογίζεται η έκπτωση στον ψιλό κύριο του ακινήτου.

5. Στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας.

6. Στις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου.

7. Στους υμιυπαίθριους χώρους.

ΕΝΦΙΑ 2022: Παραδείγματα

Χαρακτηριστικά για το νέο λογαριασμό είναι τα παρακάτω παραδείγματα με ακίνητα σε διάφορες περιοχές της χώρας:

1. Διαμέρισμα στην Ηλιούπολη , 3ου ορόφου, 75 τ.μ., 15ετίας με τιμή ζώνης το 2021 1.200 ευρώ το τ.μ. που αυξήθηκε το 2002 στα 1.400 ευρώ το τ.μ. ( αύξηση 16,67%). Ο περσινός ΕΝ

2. Διαμέρισμα στο Περιστέρι , 3ου ορόφου, 90 τ.μ., 15ετίας με τιμή ζώνης το 2021 1.100 ευρώ το τ.μ. που αυξήθηκε το 2022 στα 1.450 ευρώ. Ο περυσινός ΕΝΦΙΑ ήταν 295,97 ευρώ και ο φετινός 209, 98 ευρώ δηλαδή μειώθηκε κατά 29,05%

3 Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας με τιμή ζώνης το 2021 1.400 ευρώ και 2,600 ευρώ το 2022. Ο φετινός ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται στα 399,96 ευρώ από 328,86 ευρώ το 2021 (αύξηση 21,62%)

4 Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας. Τιμή ζώνης το 2021 1.200 ευρώ και το 2022 1.500 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ το 2021 ήταν 372,96 ευρώ και φέτος 282,24 ευρώ (μείωση 24,32%

5. Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας με τιμή ζώνης 750 ευρώ το 2021 και 750 το 2022. Ο ΕΝΦΙΑ του 2021 ήταν 220,50 ευρώ και το 2022 147 ευρώ (μείωση 33,33%

6. Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας. Τιμή ζώνης το 2021: 1.100 ευρώ και φέτος 1.300 ευρώ. Από 310,80 ευρώ που ήταν ο ΕΝΦΙΑ το 2021 φέτος πέφτει στα 220,50 ευρώ. (μείωση 29%)

7. Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ το 2021 και 1.350 ευρώ το 2022. Ο φόρος πέρυσι ήταν 466,20 ευρώ και φέτος 352,80 ευρώ (μείωση 25%)

8. Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή 300 τ.μ. 20ετίας. Τιμή ζώνης το 2021 1.250 ευρώ και το 1.500 ευρώ φέτος. Ο κύριος και συμπληρωματικός φόρος ήταν 1.217,40 ευρώ το 2021 και 1.027 ευρώ φέτος (μείωση 15,64%

9. Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, (μείωση 29,05%).

10. Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, (μείωση 24,32%).

11. Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας με τιμή ζώνης στα 4.950 ευρώ το 2021 και 5.050 ευρώ το 2022. Ο φόρος ήταν 1.744 ευρώ το 2021 και φέτος 1.991,75 ευρώ (αύξηση14,21%)

12. Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας. Τιμή ζώνης το 2021 στα 4.900 ευρώ και στα 5.900 ευρώ το 2022. Ο ΕΝΦΙΑ πέρυσι ανήλθε σε 10.206 ευρώ και ο φετινός σε 11.891,24 ευρώ (αύξηση 16,51%).

Πληροφορίες: newmoney.gr