ΕΝΦΙΑ: Δεν έχουν τον… Θεό τους στην κυβέρνηση καθώς μετά τις εξαγγελίες για μερίσματα και βοηθήματα, ήρθε η ώρα να μας τα αρπάξουν ξανά από τις τσέπες καθώς θεσπίζεται και φόρος πολυτελείας στον ΕΝΦΙΑ!
Πρόσθετο φόρο στα ακίνητα μεσαίας και υψηλής αντικειμενικής αξίας σχεδιάζει να επιβάλει το υπουργείο οικονομικών στο πλαίσιο του ανασχεδιασμού του νέου ΕΝΦΙΑ.
Το βασικό σενάριο που βρίσκεται στο τραπέζι του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει την κατάργηση μεν του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, που επιβάλλεται έως και φέτος, ο οποίος όμως θα αντικατασταθεί με έναν άλλο εξίσου επώδυνο φόρο, για τους έχοντες μεγάλης αξίας ακίνητη περιουσία.
Μέχρι και φέτος, ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται όταν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου (από ένα ή περισσότερα ακίνητα) είναι πάνω από 250.00 ευρώ.
Επίσης, με βάση τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, ο συμπληρωματικός φόρος που πληρώνουν σήμερα τα φυσικά πρόσωπα ανέρχεται στο ποσό των 358 εκατ. ευρώ και τα νομικά πρόσωπα σε 272,8 εκατ. ευρώ.
Δεδομένη της υψηλής απόδοσης του συμπληρωματικού φόρου, αλλά και της δέσμευσης της κυβέρνησης για μείωση του ΕΝΦΙΑ το 2022 ή στην καλύτερη περίπτωση της απορρόφησης της αύξησης των αντικειμενικών αξιών, σχεδιάζεται μια νέα διαφορετική κλίμακα, η οποία θα επιβαρύνει τα «ακριβά» ακίνητα.
Συγκεκριμένα η κλίμακα θα είναι ενιαία για όλα τα ακίνητα, αλλά θα περιέχει αυξημένους κλιμακούμενους συντελεστές, για ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ.
Έτσι στην ουσία δεν καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος, καθώς παραμένει η αυξημένη επιβάρυνση των ακριβών ακινήτων.
Η διαφορά θα είναι η εξής: Ενώ ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας, η νέα κλίμακα θα «τιμωρεί» τα ακίνητα από μία αξία και πάνω για κάθε ένα ακίνητο χωριστά. Πληροφορίες αναφέρουν ότι το όριο πάνω από το οποίο θα αυξάνονται δραματικά οι συντελεστές της κλίμακας υπολογισμού του νέου ΕΝΦΙΑ θα είναι το ποσό των 250.000 – 300.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας για κάθε ακίνητο.
Δηλαδή, δεν θα αθροίζεται η αξία των ακινήτων, αλλά ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται για κάθε ακίνητο χωριστά και θα επιβαρύνονται με αυξημένο φόρο κατοχής, όσοι κατέχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας, άνω των 250.000 – 300.000 ευρώ.
Η αυξημένη επιβάρυνση θα προκύπτει από τη σύνδεση της νέας κλίμακας με τις τιμές ζώνης, ώστε να επιβαρύνονται οι ακριβές περιοχές.
Τέλος, πρέπει να σημειωθεί ότι οι ανωτέρω αλλαγές, αφορούν μόνο στα φυσικά πρόσωπα, ενώ δεν θα μειωθεί η επιβάρυνση για τα ακίνητα των επιχειρήσεων.
Στο πλαίσιο αυτό, δεν θα καταργηθεί στην ουσία ο συμπληρωματικός φόρος για τις επιχειρήσεις, η επιβάρυνση των οποίων θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα.
ΕΝΦΙΑ: Σε 10 δόσεις η εξόφληση, η αρχή τον Μάρτιο
Χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ θα κληθεί να πληρώσει η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων για το 2022, παρά το γεγονός ότι θα υπάρξει ενσωμάτωση των νέων αντικειμενικών αξιών για τον υπολογισμό του φόρου, αξίες οι οποίες σε ένα μεγάλο βαθμό είναι αυξημένες σε σχέση με αυτές που ισχύουν σήμερα.
Η μείωση αυτή σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα, που εκτιμάται ότι θα είναι της τάξης του 2,5%-3%, έρχεται να προστεθεί στη μεσοσταθμική μείωση 22% που ισχύει από το 2019.
Για να βγει αυτή η άσκηση, για τη διαμόρφωση της νέας κλίμακας του ΕΝΦΙΑ στην οποία θα έχει ενσωματωθεί και ο συμπληρωματικός φόρος, πάνω στην οποία εργάζεται, η ομάδα που έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών υπό τον υφυπουργό Απόστολο Βεσυρόπουλο, θα συνεισφέρουν και τα σημαντικά αυξημένα έσοδα που θα προκύψουν, για τον ΕΝΦΙΑ και από την επέκταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού των τιμών των ακινήτων σε 3.643 ζώνες.
Επίσης να σημειωθεί ότι για το 2022 η πρόβλεψη που περιλαμβάνεται στον προϋπολογισμό του επόμενου έτους , είναι χαμηλότερη, αναφορικά με τα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ, κατά 60 εκατ. ευρώ σε σχέση με αυτά που εκτιμάται ότι θα εισπραχθούν από τον φόρο του 2021. Συγκεκριμένα προβλέπεται ότι θα εισπραχθούν του χρόνου 2,503 δισ. ευρώ, από 2,563 δισ. ευρώ που εκτιμάται ότι θα εισπραχθούν φέτος.
Σύμφωνα με τα όσα έχουν ανακοινωθεί από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών τον επόμενο μήνα θα γίνουν αποκαλυπτήρια του νέου φόρου και η νομοθέτησή του, εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί μέσα στον Ιανουάριο του 2022.
Η εξόφληση του φόρου, θα γίνει σε 10 δόσεις, αρχής γενομένης από το τέλος Μαρτίου και η τελευταία ή θα είναι στο τέλος Δεκεμβρίου του 2022 ή στις 28 Φεβρουαρίου του 2023.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στα σχέδια που εξετάζει η ειδική ομάδα εργασίας η οποία έχει αναλάβει να χαρτογραφήσει τον νέο ΕΝΦΙΑ είναι η νέα κλίμακα του ενιαίου φόρου ακινήτων να έχει περισσότερα κλιμάκια και συντελεστές ώστε να αποτραπούν οι επιβαρύνσεις για όσους κατέχουν μικρή και μεσαία περιουσία μετά τη μεγάλη αύξηση των αντικειμενικών αξιών στις περισσότερες περιοχές της χώρας.
Η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου και η ενσωμάτωσή του στον κύριο φόρο θα αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα. Για τα Νομικά Πρόσωπα ο συμπληρωματικός φόρος θα εξακολουθεί να επιβάλλεται ξεχωριστά από τον κύριο φόρο και πιθανότατα θα υπάρξουν παρεμβάσεις στον συντελεστή υπολογισμού του.
Σήμερα για κάθε νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται και υπολογίζεται στην αξία των δικαιωμάτων με συντελεστή 5,5‰. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών, υπολογίζεται με συντελεστή 1‰. Ειδικά, για τα Ν.Π.Δ.Δ. και τα Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ ισούται με 3,5‰ επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων για τα ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούν.
Για το 2021, όπως αναφέρεται στα στοιχεία που έχουν δημοσιοποιηθεί, 68.542 επιχειρήσεις και νομικές οντότητες καλούνται να πληρώσουν για τα ακίνητά τους 216,2 εκατ. ευρώ κύριο φόρο και 278,01 εκατ. ευρώ για συμπληρωματικό φόρο. Κατά συνέπεια ο συνολικός φόρος για τα νομικά πρόσωπα εφέτος ανέρχεται σε 494,2 εκατ. ευρώ.
Από την άλλη πλευρά 7.180.009 φυσικά πρόσωπα καλούνται να καταβάλουν ΕΝΦΙΑ ύψους 2,09 δισ. ευρώ εκ των οποίων ο συμπληρωματικός φόρος που επιβάλλεται σε ιδιοκτήτες με ακίνητα άνω των 250.000 ευρώ να φτάνει τα 368,4 εκατ. ευρώ.