Φοιτητική κατοικία: Σταυρόλεξο για δυνατούς λύτες η φοιτητική κατοικία. Οι αυξήσεις που εμφανίζουν οι τιμές ενοικίων σε αρκετές περιοχές σε σχέση με πέρσι, είναι διψήφιες σε ποσοστό. Όλες οι εξελίξεις στο xristika.gr.
Άλμα στις τιμές ενοικίων για φοιτητική κατοικία παρουσιάζουν φέτος ακόμα και οι «οικονομικές» περιοχές της Αττικής, δυσκολεύοντας φοιτητές και γονείς στην εύρεση φοιτητικής στέγης.
Πατησίων, Αχαρνών, Κυψέλη, τα Προάστια του Πειραιά καθώς και η Νίκαια αποτελούν μεν τις περιοχές για φοιτητική κατοικία με τις χαμηλότερες μεσοσταθμικά τιμές για ενοικίαση ενός διαμερίσματος-στούντιο στην Αττική, ωστόσο και σε αυτές, το ποσό που καλείται να καταβάλει κάθε μήνα ο ενοικιαστής κυμαίνεται κατά μέσο όρο μεταξύ 355 και 390 ευρώ.
Σύμφωνα μάλιστα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών του Spitogatos, οι αυξήσεις που εμφανίζουν οι τιμές ενοικίων σε αρκετές από τις παραπάνω περιοχές σε σχέση με πέρσι, είναι διψήφιες σε ποσοστό.
Ενδεικτικά οι τιμές για ένα στούντιο κατάλληλο για φοιτητές αυξήθηκαν κατά 14% μέσα σε έναν χρόνο στη Νίκαια, με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται φέτος στα 390 ευρώ. Κατά 11% ανέβηκαν σε Πατησίων-Αχαρνών και στα Προάστια του Πειραιά με το μέσο ενοίκιο στα 380 και 390 ευρώ αντίστοιχα. Λίγο χαμηλότερη αύξηση, της τάξεως του 7%, εμφανίζουν τα πολύ μικρά διαμερίσματα στην περιοχή της Κυψέλης, με το μέσο ενοίκιο να φτάνει στα 355 ευρώ.
Η αυξητική τάση που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια στα ενοίκια των διαμερισμάτων του άλλοτε οικονομικού Πειραιά αποτυπώνεται επίσης στην έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου e-Real Estate.
Συγκεκριμένα, στην περιοχή της Αγίας Σοφίας, κατοικία 30 τμ – 40 τμ είχε ενοίκιο το 2020, 250 ευρώ τον μήνα ενώ πλέον ένα επιπλωμένο διαμέρισμα 30 τμ – 40 τμ στην ίδια περιοχή έχει ζητούμενο μίσθωμα 500 ευρώ τον μήνα.
Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στα μικρότερα διαμερίσματα – δηλαδή των 30 τ.μ.- 40 τ.μ – της ευρύτερης περιοχής.
Ενδεικτικά στο κέντρο του Πειραιά, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης το 2020 ήταν 240 ευρώ τον μήνα και πλέον διαμορφώνεται στα 390 ευρώ τον μήνα.
Συνολικά στην Αττική σύμφωνα με τα στοιχεία του SPI, η μέση άνοδος των ζητούμενων τιμών ενοικίων φτάνει το 10,8% σε σχέση με το 2022 ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στις περιοχές των Εξαρχείων- Νεάπολης (26% σε σχέση με πέρσι) καθώς και σε Κουκάκι- Μακρυγιάννη (+25%).
Φοιτητική κατοικία: Απόγνωση! Λίγα τα σπίτια και πανάκριβα
Δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που άλλοτε χαρακτηρίζονταν «φοιτητικές», να επιλέγουν πλέον να εγγράφουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλάζοντας τον χάρτη της φοιτητικής κατοικίας.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος, αλλά και πολλές περιοχές του Ιστορικού κέντρου.
Σχεδόν κάθε χρόνο, αναφέρουμε ότι η εύρεση φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο αποτελεί «τζόκερ». Η φετινή χρονιά αποτελεί τη δυσκολότερη χρονιά από το σύνολο των προηγούμενων τεσσάρων ετών.
Ο προϋπολογισμός των 300€/μήνα ως έξοδο για το μίσθωμα φοιτητικής κατοικίας, δεν αποτελεί απλά «Όνειρο Θερινής Νυκτός», δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα 300€/μήνα, ακόμη και σε περιοχές των Δυτικών Προαστίων ή/και του Πειραιά που τα προηγούμενα χρόνια αναφέραμε ότι καταγράφουν μια μικρή διαθεσιμότητα.
Σύμφωνα με την διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για φοιτητές που προκύπτει από ιστοσελίδες ακινήτων, καταγράφεται αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων στα υψηλότερα μισθώματα και συρρίκνωση στα οικονομικότερα.
Η αύξηση της διαθεσιμότητας φοιτητικών κατοικιών στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα, «αντανακλά» μια αύξηση των ζητούμενων τιμών που ενδεχομένως να αγγίζει το 12%-16% σε σχέση με πέρυσι.
Φοιτητική κατοικία: Μηδενική διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με μίσθωμα έως 300€
Πέρυσι, την ίδια χρονική στιγμή, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, ήταν 10%.
Τη φετινή χρονιά, σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές καταγράφεται σχεδόν μηδενική.
Συγκεκριμένα, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελούν μόλις το 4,64% (12,47% το 2022) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ.
Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, όπου μόλις το 5,2% των κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ διατίθενται με μίσθωμα έως 300€ τη φετινή χρονιά, έναντι του 14,29% πέρυσι.
Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι σχεδόν μηδενική (1,62%), ενώ στον Πειραιά μόλις το 7,14%.
Αθήνα κέντρο: 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους παρακάτω πίνακες , ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας, θα πρέπει να γνωρίζει ότι τη φετινή χρονιά το 71,4%, δηλαδή, 7 στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€.
Το μεγαλύτερο πλήθος των κατοικιών (80%), είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43ετών.
Αξίζει να αναφέρουμε, ότι τη φετινή χρονιά 4 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 501€ έως 600€, όταν πέρυσι ήταν μόλις 1 στις 10 κατοικίες.
Ανάλογα με το ζητούμενο μίσθωμα και τη περιοχή, το ακίνητο ενδέχεται να είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένο.
Εντός του Ιουνίου ολοκληρώνονται οι πανελλαδικές εξετάσεις, ενώ Τετάρτη ή Πέμπτη 29 Ιουνίου αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί η έκδοση βαθμολογιών στα μαθήματα Γενικής Παιδείας και Τετάρτη 5 ή Πέμπτη 6 Ιουλίου αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί η έκδοση βαθμολογιών στα ειδικά μαθήματα.
Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα, μέχρι Δευτέρα 17 Ιουλίου θα έχουν διορία οι υποψήφιοι να υποβάλλουν το Μηχανογραφικό τους και το διάστημα 27-28 Ιουλίου αναμένεται να ανακοινωθούν οι βάσεις εισαγωγής στα πανεπιστήμια της χώρας.
Αρκετοί γονείς, μετά την ανακοίνωση των βαθμολογιών και μη περιμένοντας της βάσεις εισαγωγείς, για να προλάβουν το «καλό» και ενδεχομένως το οικονομικότερο φοιτητικό σπίτι, θα ξεκινήσουν το «σαφάρι» αναζήτησης.
Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελεί μια δύσκολη διαδικασία μετά την ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης, αλλά και την αυξανόμενη δυναμική του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω τουρισμού.
Δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που άλλοτε χαρακτηρίζονταν «φοιτητικές», να επιλέγουν πλέον να εγγράφουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλάζοντας τον χάρτη της φοιτητικής κατοικίας.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος, αλλά και πολλές περιοχές του Ιστορικού κέντρου.
Σχεδόν κάθε χρόνο, αναφέρουμε ότι η εύρεση φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο αποτελεί «τζόκερ». Η φετινή χρονιά αποτελεί τη δυσκολότερη χρονιά από το σύνολο των προηγούμενων τεσσάρων ετών.
Ο προϋπολογισμός των 300€/μήνα ως έξοδο για το μίσθωμα φοιτητικής κατοικίας, δεν αποτελεί απλά «Όνειρο Θερινής Νυκτός», δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα 300€/μήνα, ακόμη και σε περιοχές των Δυτικών Προαστίων ή/και του Πειραιά που τα προηγούμενα χρόνια αναφέραμε ότι καταγράφουν μια μικρή διαθεσιμότητα.
Σύμφωνα με την διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για φοιτητέςπου προκύπτει από ιστοσελίδες ακινήτων, καταγράφεται αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων στα υψηλότερα μισθώματα και συρρίκνωση στα οικονομικότερα.
Η αύξηση της διαθεσιμότητας φοιτητικών κατοικιών στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα, «αντανακλά» μια αύξηση των ζητούμενων τιμών που ενδεχομένως να αγγίζει το 12%-16% σε σχέση με πέρυσι.