Φιάσκο το «Σπίτι μου 2»; Φέρνει νέες αυξήσεις τιμών

«Σπίτι μου 2»: Αυξήσεις των ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών, που εκτιμάται ότι θα κινηθούν μεταξύ 10% και 15% ανάλογα με τη ζήτηση που θα εκδηλωθεί, θα προκύψουν ως αποτέλεσμα της νέας ζήτησης που θα δημιουργηθεί στην αγορά, μέσω του δεύτερου κύκλου του προγράμματος «Σπίτι μου». Όλες οι εξελίξεις στο xristika.gr.

Συγκεκριμένα, σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, αν ένα ακίνητο σήμερα πωλείται αντί 200.000 ευρώ, με την έναρξη του προγράμματος, τον προσεχή Ιανουάριο, εκτιμάται ότι θα αγγίξει τις 230.000 ευρώ, ίσως και παραπάνω, λόγω της μεγάλης ζήτησης σε σχέση με την προσφορά.

Στελέχη της αγοράς επισημαίνουν ότι η επιλογή της μη διεύρυνσης της «δεξαμενής» των επιλέξιμων ακινήτων θα επαναλάβει, σε μεγάλο βαθμό, τη στρέβλωση που προκλήθηκε με τον πρώτο κύκλο του προγράμματος, όταν λόγω της απότομης αύξησης της ζήτησης σε πολύ συγκεκριμένες περιοχές, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας και στα δυτικά προάστια, οι τιμές κατέγραψαν μεγάλη άνοδο, ακυρώνοντας στην πράξη το όφελος των δικαιούχων από το σχεδόν μηδενικό επιτόκιο.

Υπενθυμίζεται ότι με βάση τα όσα ανακοινώθηκαν, το νέο πρόγραμμα θα εισαγάγει αρκετές και σημαντικές αλλαγές. Κατ’ αρχάς, διευρύνθηκε το όριο ηλικίας, έως τα 50 έτη, από 39 έτη που ήταν προηγουμένως.

Παράλληλα, αυξήθηκαν και τα εισοδηματικά κριτήρια, φτάνοντάς τα έως 20.000 ευρώ εισόδημα για άγαμους, έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια συν 4.000 ευρώ ανά παιδί, έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια και 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί.

Οσον αφορά τα επιλέξιμα ακίνητα, αυτά θα πρέπει να έχουν αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, να είναι επιφάνειας έως 150 τ.μ. και να έχουν κατασκευαστεί έως και το 2007 και όχι μεταγενέστερα.

Η μέγιστη αξία δανείου φτάνει τις 190.000 ευρώ (από τις 150.000 ευρώ που ήταν στον πρώτο κύκλο του προγράμματος), ενώ θα χρηματοδοτείται έως το 90% του συμβολαίου.

Η διάρκεια του κάθε δανείου θα κυμαίνεται μεταξύ 3 και 30 ετών, ενώ με βάση τους όρους, η χρηματοδότηση θα αφορά την απόκτηση πρώτης κατοικίας, με το 50% της αξίας να αφορά άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης και το άλλο 50% έντοκο δάνειο από τράπεζα.

Με βάση τις τιμές πώλησης που επικρατούν σήμερα, εκτιμάται ότι τα περισσότερα επιλέξιμα ακίνητα θα είναι και πάλι στο κέντρο της Αθήνας και στα δυτικά προάστια, τόσο λόγω κόστους, όσο και λόγω πλήθους, συγκριτικά με άλλα σημεία της Αττικής, όπως π.χ. τα ανατολικά προάστια, ή ο Πειραιάς, όπου ναι μεν οι τιμές είναι ανάλογες, αλλά δεν υπάρχουν τόσα διαθέσιμα ακίνητα.

Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI, που επιμελείται ο Spitogatos. gr, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης το δεύτερο τρίμηνο του 2024 στο κέντρο της Αθήνας διαμορφώθηκε σε 2.120 ευρώ/τ.μ., ενώ στα δυτικά προάστια σε 1.910 ευρώ/τ.μ. Επομένως, με 250.000 ευρώ μπορεί κανείς να αποκτήσει ακίνητο έως 120 τ.μ. στο κέντρο, ή έως 130 τ.μ. στα δυτικά προάστια.

Ωστόσο ελάχιστοι μπορούν να διαθέσουν τα επιπλέον 60.000 ευρώ που απαιτούνται, καθώς η μέγιστη αξία δανείου διαμορφώνεται σε 190.000 ευρώ.

Εκτός από τα απαιτούμενα ίδια κεφάλαια, τίθεται και το ζήτημα του πόσο αξιόχρεος είναι ο κάθε ενδιαφερόμενος, ώστε να μπορέσει να λάβει το μέγιστο της διαθέσιμης χρηματοδότησης.

Σύμφωνα με τον κ. Λευτέρη Ποταμιάνο, πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, «το πρόγραμμα είναι ένα θετικό μέτρο ως προς τη φιλοσοφία του, ενώ είναι σημαντικό και το ότι ο δεύτερος κύκλος προβλέπει διεύρυνση των ηλικιακών και εισοδηματικών κριτηρίων, αλλά και την αύξηση του ανώτατου ποσού στις 250.000 ευρώ, από τις 200.000 ευρώ προηγουμένως.

Ωστόσο εξακολουθεί να υπάρχει το ζήτημα της πολύ περιορισμένης προσφοράς στην αγορά, που δεν αντιμετωπίζεται επαρκώς κι έτσι θα δούμε και πάλι απότομη άνοδο των τιμών, κατά 10%-15% κατά μέσον όρο».

Σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο, το «Σπίτι μου» θα έπρεπε να συνδέεται και με την απόκτηση ακινήτων του ∆ημοσίου, ή ακινήτων που είναι στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων, ώστε να μην αφαιρούνται συνεχώς ακίνητα από την προσφορά και να αυξάνονται κι άλλο οι τιμές.

Είναι χαρακτηριστικό ότι με βάση τις δημοσιευμένες αγγελίες, στο σύνολο της Αττικής διατίθενται προς πώληση περίπου 80.000-85.000 κατοικίες.

Μπορεί το νούμερο αυτό να φαντάζει υψηλό, αλλά δεν είναι, αν αναλογιστεί κανείς ότι μόνο με το «Σπίτι μου» επιχειρείται η απόκτηση ακινήτου από 20.000 δικαιούχους.

∆ηλαδή αν ενταχθούν στο πρόγραμμα οι άνθρωποι αυτοί, θα αποκτήσουν ένα σημαντικό ποσοστό της διαθέσιμης προσφοράς στην Αττική, με δεδομένο ότι στο λεκανοπέδιο εκδηλώνεται και η μεγαλύτερη ζήτηση.

Οπως τονίζουν φορείς της αγοράς, την περίοδο της κρίσης, όταν η ζήτηση είχε υποχωρήσει στο «ναδίρ», η προσφορά πωλούμενων κατοικιών στην Αττική κυμαινόταν πέριξ των 150.000 ακινήτων, ήταν δηλαδή σχεδόν διπλάσια.

Τα σπίτια αυτά απορροφήθηκαν όμως σταδιακά την περίοδο 2018-2023, με αποτέλεσμα σήμερα να υπάρχει σοβαρό έλλειμμα, που δεν αντιμετωπίζεται μέχρι στιγμής επαρκώς.

«Σπίτι μου 2»: Δύο νέες διευκολύνσεις για όσους κάνουν αίτηση

O Κυριάκος Μητσοτάκης προήδρευσε το πρωί σε σύσκεψη με αντικείμενο το πλέγμα δράσεων που υλοποιείται για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και την αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος, με αιχμή τα νέα προγράμματα «Σπίτι μου 2» και «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», που συγχρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Οπως αναφέρεται σε ενημέρωση από το Μέγαρο Μαξίμου, κατά τη διάρκεια της σύσκεψης αποφασίστηκε η εφαρμογή δύο περαιτέρω διευκολύνσεων για όσους υποβάλουν αίτηση συμμετοχής στο «Σπίτι μου 2».

Πρώτον, σύμφωνα με την κυβέρνηση, προκειμένου να διευρυνθεί η περίμετρος των δικαιούχων, επιλέξιμοι δεν θα είναι μόνο οι πολίτες που πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας. Κατ’ αυτόν τον τρόπο δεν θα αποκλειστούν νοικοκυριά που κατάφεραν να αυξήσουν το εισόδημά τους, ενώ στη μεγάλη εικόνα ανήκουν στις κοινωνικές ομάδες στις οποίες στοχεύουν τα προγράμματα απόκτησης στέγης.

Δεύτερον, στο νέο πρόγραμμα η προέγκριση που λαμβάνει κάθε αιτών στα πρώτα στάδια δεν θα εκπνέει λίγους μήνες αργότερα, αλλά θα παραμένει σε ισχύ έως την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων. Κατ’ αυτόν τον τρόπο, όπως επισημαίνεται, δεν θα χρειάζεται η διαδικασία των ενστάσεων και όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν το μέγιστο δυνατό χρονικό περιθώριο ώστε να οριστικοποιήσουν την υπογραφή συμβολαίου για την αγορά σπιτιού.

«Μετά τη μεγάλη επιτυχία του πρώτου προγράμματος “Σπίτι μου”, μέσα από το οποίο παραπάνω από 9.000 συμπολίτες μας θα μπορέσουν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι πληρώνοντας ουσιαστικά μια δόση στεγαστικού δανείου χαμηλότερη από αυτή που θα πλήρωναν για ένα ενοίκιο για αντίστοιχο σπίτι, “χτίζουμε” και δρομολογούμε το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2”, με 2 δισ. ευρώ συνολικούς πόρους», σημείωσε ο κ. Μητσοτάκης.

«Το πρόγραμμα θα ξεκινήσει από τις αρχές Ιανουαρίου. Εκτιμούμε ότι θα ωφεληθούν περί τους 20.000 συμπολίτες μας και πιστεύω ότι συνιστά έναν πολύ σημαντικό πυλώνα της συνολικής πολιτικής της κυβέρνησης για να αντιμετωπίσουμε τη στεγαστική κρίση», προσέθεσε ο πρωθυπουργός.

Οπως επισημαίνει η κυβέρνηση, το 50% του δανείου θα είναι άτοκο και θα χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Το υπόλοιπο 50% του ποσού θα προέρχεται από χαμηλότοκο τραπεζικό δάνειο. Για τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους η κατανομή είναι 75% άτοκο και 25% έντοκο.

Το Μαξίμου τονίζει ότι σε σύγκριση με το προηγούμενο πρόγραμμα, το ανώτατο ηλικιακό όριο είναι αυξημένο κατά 11 χρόνια, καθώς το «Σπίτι μου 2» θα καλύπτει δικαιούχους 25 έως 50 ετών, ενώ διευρύνονται και τα εισοδηματικά κριτήρια. Συγκεκριμένα, οι επιλέξιμοι άγαμοι πρέπει να έχουν ετήσιο εισόδημα έως 20.000 ευρώ, ενώ προηγουμένως το όριο ήταν 16.000 ευρώ. Το όριο ανέρχεται στις 28.000 ευρώ για ένα ζευγάρι, έναντι 24.000 ευρώ στο πρώτο πρόγραμμα. Η προσαύξηση για κάθε τέκνο είναι 4.000 ευρώ, δηλαδή 1.000 μεγαλύτερη σε σχέση με πριν.

Μεγαλύτερες πρόνοιες προβλέπονται και για τις μονογονεϊκές οικογένειες. Το εισοδηματικό όριο, όπως σημειώνεται, αυξάνεται πλέον στα 31.000 ευρώ, είναι δηλαδή κατά 4.000 υψηλότερο συγκριτικά με το πρώτο πρόγραμμα, και προβλέπονται πρόσθετα 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πλέον του πρώτου, ενώ μέχρι πρότινος η αντίστοιχη προσαύξηση ήταν 3.000 ευρώ.

Σύμφωνα με την κυβερνητική ενημέρωση, εξετάστηκε παράλληλα το νέο πρόγραμμα άτοκων δανείων «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», μέσω του οποίου θα είναι δυνατή η χρηματοδότηση πολλών ενεργειακών αναβαθμίσεων κύριων και δευτερευουσών κατοικιών, όπως η θερμομόνωση, η αντικατάσταση κουφωμάτων ή η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα.

«Μιλάμε για 400 εκατομμύρια ευρώ, έως 25.000 ευρώ άτοκο δάνειο -επαναλαμβάνω, άτοκο δάνειο-, με περίοδο αποπληρωμής από τα 3 έως τα 7 χρόνια, για δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης των σπιτιών, χωρίς ουσιαστικά εισοδηματικά κριτήρια και πολύ εύκολο στην εκταμίευση», τόνισε ο πρωθυπουργός.

«Εκτιμώ ότι και γι’ αυτό το πρόγραμμα θα υπάρχει πολύ μεγάλη ζήτηση. Κι αυτό το πρόγραμμα θα αρχίσει να τρέχει από τις αρχές του επόμενου έτους και θα συμπληρώσει, προφανώς, τα υπόλοιπα προγράμματα, όπως το “Ανακαινίζω – Νοικιάζω”, τα οποία έχουν έναν βασικό σκοπό: να μπορέσουμε να βγάλουμε στην αγορά περισσότερα κλειστά σπίτια, περισσότερα κλειστά διαμερίσματα, μέσα από την επιδότηση διαδικασίας ενεργειακής αναβάθμισης και ανακαίνισης αυτών των κλειστών σπιτιών. Και, προφανώς, η πολιτική μας για τη στέγη δεν εξαντλείται μόνο εκεί. Θέλω να τονίσω την πολύ μεγάλη σημασία την οποία αποδίδουμε στον θεσμό της Κοινωνικής Αντιπαροχής», ανέφερε ο Κυριάκος Μητσοτάκης.