Ενοίκια: Η αναζήτηση κατοικίας είναι Γολγοθάς, όμως ο Spitogatos έχει κάνει έρευνα της αγοράς ακινήτων και αναδεικνύει την «πρωταθλήτρια» με τα πιο «κανονικά» ενοίκια στην Αττική. Όλες οι πληροφορίες στο xristika.gr.
Δεν σταματούν να ακριβαίνουν τα ενοίκια στην Αττική, με τα ακίνητα σε καλή κατάσταση και νορμάλ τιμή να είναι δυσεύρετα έως ανύπαρκτα. Επειδή όμως πάντα υπάρχουν λύσεις, υπάρχουν πέντε περιοχές, όπου μπορείτε να βρείτε ένα σπίτι που μπορείτε να «αντέξετε» οικονομικά.
Πιο αναλυτικά, τα στοιχεία που προκύπτουν από τη νέα έρευνα του Spitogatos δείχνουν ότι η Θεσσαλονίκη είναι τον τελευταίο καιρό η περιοχή με τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές σε όλη την Ελλάδα.
Όσον αφορά την ενοικίαση, οι οικονομικότερες περιοχές περιλαμβάνουν το Κιλκίς, την Πέλλα, το υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης, την Ημαθία και τη Φωκίδα.
Το Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης κατατάσσεται στην κορυφή των περιοχών με τις μεγαλύτερες αυξήσεις μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης κατοικίας σε όλη τη χώρα με ποσοστιαία αύξηση της τάξης του 20%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ανάμεσα στις ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας το 3ο τρίμηνο του 2024 βρίσκεται και η Χαλκιδική, όπου οι τιμές της βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζουν να ασκούν ανοδικές πιέσεις στις τιμές ενοικίων.
Σε όλη τη χώρα, οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών σε όλη την Ελλάδα σημείωσαν αύξηση της τάξης του 6,8% το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023, ενώ οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 7,6%.
Στα Νότια Προάστια της Αθήνας και στις Κυκλάδες οι υψηλότερες τιμές αγοράς κατοικίας, σε Καστοριά και Φλώρινα οι χαμηλότερες.
Τα Νότια Προάστια της Αθήνας, οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Λευκάδα και ο Πειραιάς αποτελούν τις 5 πιο ακριβές περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024.
Αντίθετα, οι πιο προσιτές περιοχές για αγορά κατοικίας στη χώρα εντοπίζονται στη Βόρεια ηπειρωτική Ελλάδα, με την Καστοριά, την Περιφέρεια Φλώρινας, την Καρδίτσα, την Κοζάνη και τη Δράμα να ξεχωρίζουν.
Οι πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας
Σύμφωνα με την έρευνα η πιο φθηνή περιοχή είναι το Πέραμα και ακολουθούν:
- Πέραμα
- Αχαρνές
- Καματερό
- Άγιοι Ανάργυροι
- Κρυονέρι
Οι πιο ακριβές και οι πιο οικονομικές περιοχές
Στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 περιλαμβάνονται η Βουλιαγμένη, η Βούλα, η Γλυφάδα, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και η περιοχή Παπάγου, όπου οι τιμές αγγίζουν τα υψηλότερα επίπεδα.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, οι περιοχές της Αττικής με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές το 3ο τρίμηνο του 2024 είναι και πάλι η Βουλιαγμένη, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, η Γλυφάδα, το Παλαιό Ψυχικό και η Βούλα. Αντίθετα, οι πιο προσιτές επιλογές για ενοικίαση κατοικίας εντοπίζονται κυρίως στα Δυτικά Προάστια, στα Προάστια του Πειραιά και στο κέντρο της Αθήνας.
Όσον αφορά την αγορά κατοικίας, οι οικονομικότερες περιοχές είναι η Αγία Βαρβάρα, το Πέραμα, οι Αχαρνές, η περιοχή Πατησίων-Αχαρνών και τα Πατήσια, προσφέροντας ευκαιρίες για πιο προσιτές επιλογές στέγασης.
Πού χτίζονται νέα σπίτια
Ο πιο σημαντικός παράγοντας για την επιλογή περιοχής για οικιστικά έργα είναι η τοποθεσία του ακινήτου-οικοπέδου. Αυτό έχει να κάνει είτε με την απόσταση από σημαντικά μέσα μεταφοράς είτε με σημαντικούς οδικούς κόμβους, καθώς και με παράγοντες όπως η απόσταση από την θάλασσα. Ταυτόχρονα αξιολογούνται δεδομένα όπως η τιμή αγοράς ή το ποσοστό αντιπαροχής, προκειμένου να καθιστούν την επένδυση ως επενδυτική «ευκαιρία».
Σημαντικός παράγοντας για την επιλογή ενός ακινήτου, όπως και της τοποθεσίας του, είναι και η δυνητική ζήτηση που μπορεί να έχει από αγοραστές του εξωτερικού και αυτό επιτυγχάνεται μέσω της στενής συνεργασίας που έχει η εταιρεία με συνεργαζόμενες εταιρείες του εξωτερικού. Οι έρευνες που διεξάγει η Wealth Avenue PLC, σε συνεργασία με ειδικούς του κλάδου των ακινήτων, γύρω από την εγχώρια ζήτηση για μακροχρόνια ενοικίαση ανά περιοχή ή τις ειδικές περιπτώσεις όπως η γειτνίαση με πανεπιστήμια, νοσοκομεία κ.α.
Ακίνητα: Οι 3 κλιματικοί κίνδυνοι που απειλούν την κτηματαγορά της Αθήνας
Σπάνε όλα τα ρεκόρ οι τιμές πώλησης των καινούργιων κατοικιών στην Αττική, έχοντας αυξηθεί κατά 89% από την έναρξη της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων το 2017 και μέχρι και το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, με βάση τα στοιχεία που προκύπτουν από τους δείκτες τιμών που επιμελείται η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ).
Μάλιστα, ακόμη κι αν επιβεβαιωθούν τα σενάρια για επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης τα επόμενα τρίμηνα, ο ανοδικός κύκλος, σύμφωνα με όλους τους αναλυτές, θα συνεχιστεί κυρίως λόγω της ανισορροπίας ζήτησης- προσφοράς.
Θυμίζουμε ότι σήμερα οι τιμές όχι μόνο έχουν επιστρέψει στις «χρυσές» εποχές του 2007-2008, αλλά πλέον είναι υψηλότερες κατά 5,6% συγκριτικά με την εποχή πριν από την οικονομική κρίση.
Θα μπορούσε άραγε αυτό το θετικό momentum να αλλάξει για την Αθήνα;
Η απάντηση είναι πως ναι, καθώς η κλιματική κρίση μπορεί να επηρεάσει την αγορά οικιστικών και εμπορικών ακινήτων με διάφορους τρόπους. Από τα ακριβότερα οικοδομικά υλικά για την κατασκευή νέων κτιρίων και την ενεργειακή αναβάθμιση υφισταμένων, μέχρι την υψηλού κόστους ασφάλιση από φυσικές καταστροφές.
Τσουχτερές οι «πράσινες» κατοικίες στην Αττική – Πόσο κοστίζει το τετραγωνικό
Το ράλι τιμών στα «πράσινα» ακίνητα – σε αυτά που κατατάσσονται στις υψηλές ενεργειακές κλάσεις όπως Α+, Α, Β+ και Β είναι ακόμη εντονότερο συγκριτικά με τις υπόλοιπες κατοικίες.
Η ενεργειακή κρίση και οι υψηλοί λογαριασμοί ρεύματος και φυσικού αερίου έχουν «τρομάξει» τους υποψήφιους αγοραστές οι οποίοι αναζητούν ένα σπίτι με χαμηλότερο λειτουργικό κόστος.
Μπαίνει περισσότερο από ποτέ στο προσκήνιο η μείωση του κόστους μέσω της ενεργειακής αναβάθμισης. Οι αυξημένες ανάγκες διαβίωσης (θέρμανση, κλιματισμός, παραγωγή ζεστού νερού, φωτισμός, καθημερινές ανάγκες κ.λπ.) έχουν καταστήσει τα σύγχρονα κτίρια αρκετά ενεργοβόρα.
Κατ’ επέκταση λοιπόν η ενεργειακή αναβάθμιση ενός σπιτιού κρίνεται αρκετά σημαντική, αν όχι απαραίτητη.
Σύμφωνα με έρευνα της Spitogatos, η ενεργειακή κλάση αναδεικνύεται σε ολοένα και πιο σημαντικό παράγοντα για την αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του SPI σχετικά με τις κατοικίες προς πώληση με υψηλή ενεργειακή κλάση, δηλαδή A+, A, B+, B, στην Αθήνα και τα Προάστιά της, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης εντοπίζεται στα Νότια Προάστια της Αθήνας (4.636 ευρώ/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη στα Ανατολικά Προάστια (2.800 ευρώ/τ.μ.), όπου και σημειώνεται και η μεγαλύτερη αύξηση τιμής από το 2021 μέχρι σήμερα (52,4%).