Αγορά σπιτιού: Σε τροχιά ανόδου παραμένουν το ενδιαφέρον και οι τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων. Από την Αθήνα (+7,7%) μέχρι το Καστελλόριζο (+5,3%) και από τον Εβρο (+8,6%) μέχρι τη Μεθώνη (+2,7%), οι τιμές πώλησης έχουν πάρει την ανηφόρα μέσα στο 2022, με το ελληνικό Real Estate να κερδίζει νέους επενδυτές. Όλες οι εξελίξεις στο xristika.gr.
Παρά την πανδημία, τον πόλεμο και τις ισχυρές αυξήσεις στις τιμές πρώτων υλών, τα ακίνητα, είτε κατοικίες είτε επαγγελματικοί χώροι, συνεχίζουν να προσελκύουν ισχυρό ενδιαφέρον από τους επενδυτές, εγχώριους και αλλοδαπούς.
Αν και συνολικά οι τιμές διατηρούν αυξητικές τάσεις, οι διακυμάνσεις τους δημιουργούν σημαντικές ευκαιρίες, τόσο για πρώτη κατοικία όσο και για επένδυση σε ένα εξοχικό που μπορεί να αξιοποιηθεί στην τουριστική αγορά.
Αγορά σπιτιού: Αττική
Στη συνολική εικόνα το α’ τρίμηνο του έτους καταγράφηκε σημαντική άνοδος των τιμών.
Στην πιο πυκνοκατοικημένη περιοχή της χώρας, την Αττική, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στα νότια προάστια της Αθήνας και στον Πειραιά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI (Spitogatos Property Index), του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos, κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2022, στα νότια προάστια καταγράφηκε αύξηση τιμών κατά 10%, με τη μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση να φτάνουν τις 2.977 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ο Πειραιάς κερδίζει τόσο από την ανάπτυξη της Αθηναϊκής Ριβιέρας όσο και από τις επενδύσεις στο λιμάνι και την πόλη του. Σε αυτό το ευνοϊκό πλαίσιο, αύξηση 11,1% κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων στον Πειραιά, οι οποίες διαμορφώθηκαν στα 1.667 ευρώ το τετραγωνικό.
Ομως, αξιοσημείωτη είναι και η αύξηση 7% στις τιμές των ακινήτων στα βόρεια προάστια της Αττικής, όπου στο πρώτο τρίμηνο του έτους (σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021) οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν στις 2.542 ευρώ το τετραγωνικό από 2.375 ευρώ το τετραγωνικό πέρυσι.
Αύξηση 7,1% σημείωσαν και οι τιμές πώλησης των κατοικιών στα δυτικά προάστια, με τις τιμές να βρίσκουν προσωρινό ταβάνι στα 1.472 ευρώ το τετραγωνικό από 1.375 ευρώ που ήταν στο ίδιο τρίμηνο το 2021.
Στο ίδιο τέμπο και οι αυξήσεις τιμών στο κέντρο της Αθήνας, όπου, σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, παραμένει μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές των υποψήφιων αγοραστών.
Οι τιμές πώλησης των κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας έφτασαν τα 1.667 ευρώ το τετραγωνικό από 1.556 ευρώ το τετραγωνικό πέρυσι στο αντίστοιχο τρίμηνο.
Αγορά σπιτιού: Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, σε επίπεδο νομού, οι τιμές κατέγραψαν αύξηση 9,5%, με την τιμή του τετραγωνικού να φτάνει τα 1.676 ευρώ από 1.531 ευρώ το τετραγωνικό που ήταν το προηγούμενο διάστημα.
Παράλληλα με τις τιμές αγοράς, ανοδικά κινούνται και οι ενοικιάσεις, με την πρώτη θέση στις αυξήσεις να έχουν τα ανατολικά προάστια στο πρώτο τρίμηνο του έτους, με άνοδο 17,2% και τιμές στα 7,50 ευρώ το τετραγωνικό.
Αυξήσεις 13,6% κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων στα νότια προάστια και διαμορφώνονται στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Στις μικρότερες θετικές μεταβολές είναι το 3,9% στις τιμές ενοικίασης στα νότια προάστια, με την τιμή ανά τετραγωνικό να φτάνει τα 10,39 ευρώ.
Το 2022 έρχεται, έπειτα από τέσσερις πολύ καλές χρονιές για την ελληνική αγορά, να συνεχίσει την επιβράβευση των ιδιοκτητών με άνοδο στις τιμές πώλησης και ενοικίων.
Τα στοιχεία των συστημικών τραπεζών δείχνουν ότι το 2021 ήταν η τέταρτη συνεχή χρονιά που οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν ισχυρή αύξηση κατά 7,1%, σημαντικά μεγαλύτερη από το 4,5% του 2020, κάτι που κάνει τους ειδικούς να αναμένουν ανάλογη πορεία και φέτος.
Η ΑΝΟΔΟΣ ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ
| Περιοχή | Α’ τρίμηνο 2022 (€/τ.μ.) | Α’ τρίμηνο 2021 (€/τ.μ.) | Μεταβολή % |
| Κέντρο Αθήνας | 1.667 | 1.556 | 7,10% |
| Αθήνα – Βόρεια προάστια | 2.542 | 2.375 | 7,00% |
| Αθήνα – Νότια προάστια | 2.977 | 2.706 | 10,00% |
| Αθήνα – Δυτικά προάστια | 1.472 | 1.375 | 7,10% |
| Αθήνα – Ανατολικά προάστια | 1.667 | 1.575 | 5,80% |
| Πειραιάς | 1.667 | 1.500 | 11,10% |
| Προάστια Πειραιά | 1.327 | 1.250 | 6,20% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 1.711 | 1.639 | 4,30% |
| Θεσσαλονίκη – Δήμος | 1.676 | 1.531 | 9,50% |
| Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι | 1.259 | 1.167 | 7,90% |
| Θεσσαλονίκη – Υπόλ. νομού | 806 | 797 | 1,20% |
| Αιτωλοακαρνανία | 889 | 833 | 6,70% |
| Αργολίδα | 1.481 | 1.389 | 6,70% |
| Αρκαδία | 1.139 | 1.111 | 2,50% |
| Ν. Αρτας | 732 | 773 | -5,30% |
| Αχαΐα | 988 | 944 | 4,70% |
| Βοιωτία | 1.421 | 1.429 | -0,50% |
| Γρεβενά | 800 | 691 | 15,80% |
| Ν. Δράμας | 700 | 771 | -9,20% |
| Δωδεκάνησα | 1.560 | 1.481 | 5,30% |
| Εβρος | 1.233 | 1.136 | 8,60% |
| Εύβοια | 1.197 | 1.176 | 1,80% |
| Ευρυτανία | 965 | 893 | 8,00% |
| Ζάκυνθος | 1.684 | 1.623 | 3,70% |
| Ηλεία | 844 | 860 | -1,90% |
| Ημαθία | 725 | 700 | 3,50% |
| Ν. Ηρακλείου | 1.331 | 1.250 | 6,50% |
| Θεσπρωτία | 1.412 | 1.267 | 11,50% |
| Ν. Ιωαννίνων | 1.256 | 1.175 | 6,90% |
| Ν. Καβάλας | 1.184 | 1.140 | 3,80% |
| Ν. Καρδίτσας | 714 | 625 | 14,30% |
| Ν. Καστοριάς | 732 | 733 | -0,20% |
| Ν. Κέρκυρας | 1.714 | 1.650 | 3,90% |
| Ν. Κεφαλλονιάς | 2.000 | 1.929 | 3,70% |
| Ν. Κιλκίς | 642 | 600 | 6,90% |
| Ν. Κοζάνης | 714 | 678 | 5,30% |
| Κορινθία | 1.300 | 1.250 | 4,00% |
| Κυκλάδες | 2.841 | 2.679 | 6,10% |
| Λακωνία | 1.000 | 1.000 | 0,00% |
| Ν. Λάρισας | 1.120 | 938 | 19,50% |
| Ν. Λασιθίου | 1.714 | 1.612 | 6,30% |
| Ν. Λέσβου | 1.017 | 1.024 | -0,70% |
| Ν. Λευκάδας | 2.143 | 1.971 | 8,70% |
| Μαγνησία | 1.053 | 1.006 | 4,70% |
| Μεσσηνία | 1.333 | 1.299 | 2,70% |
| Ν. Ξάνθης | 884 | 873 | 1,20% |
| Πέλλα | 814 | 733 | 11,00% |
| Ν. Πιερίας | 1.000 | 945 | 5,80% |
| Ν. Πρέβεζας | 1.317 | 1.279 | 2,90% |
| Ν. Ρεθύμνου | 1.524 | 1.413 | 7,80% |
| Ν. Ροδόπης | 926 | 917 | 1,00% |
| Ν. Σάμου | 858 | 855 | 0,40% |
| Ν. Σέρρες | 750 | 704 | 6,50% |
| Ν. Τρικάλων | 965 | 864 | 11,70% |
| Φθιώτιδα | 1.000 | 938 | 6,70% |
| Ν. Φλώρινας | 561 | 510 | 9,90% |
| Φωκίδα | 1.320 | 1.389 | -5,00% |
| Χαλκιδική | 1.778 | 1.667 | 6,70% |
| Ν. Χανίων | 1.813 | 1.694 | 7,00% |
| Ν. Χίου | 1.083 | 1.130 | -4,20% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 1.923 | 1.692 | 13,60% |
| Σποράδες | 1.700 | 1.571 | 8,20% |
Αγορά σπιτιού: Αυτές είναι οι φθηνότερες περιοχές για ενοικίαση ή αγορά σπιτιού
Πού μπορείτε να βρείτε εύκολα σπίτι για ενοικίαση και πού «παίζουν» οι τιμές; Σε ποιες γειτονιές υπάρχουν ευκαιρίες για αγορά; Όλες οι εξελίξεις στο xristika.gr.
Σημαντική άνοδος των τιμών ακινήτων, είτε πρόκειται για αγορά, είτε για ενοικίαση, καταγράφεται τα τελευταία δύο χρόνια, κι αναμένεται να συνεχιστεί, όπως εκτιμούν στελέχη της κτηματαγοράς, παρά το αρχικό «μούδιασμα» του πολέμου. Οι τιμές θα σημειώσουνάνοδο μέχρι και 10% το πρώτο εξάμηνο του 2022, όπως προκύπτει από την έρευνα της Cerved Property Services.
Μάλιστα μεγάλη διαφοροποίηση προς τα πάνω στις τιμές υπάρχει από το 2020 στο 2021. Ωστόσο πάντα υπάρχουν ευκαιρίες είτε για πώληση, είτε για ενοικίαση στην Αττική.
Σε σχέση με τις υπέρμετρες απαιτήσεις των ιδιοκτητών, είναι ενδεικτικό ότι υπάρχουν σε αυτή τη συγκυρία ουκ ολίγα παλιά διαμερίσματα στην Κυψέλη, στον Κολωνό και στην Πατησίων.
Αγορά σπιτιού: Τα 10 προάστια με τις χαμηλότερες τιμές προς πώληση ή ενοικίαση
Ο κατάλογος με τις 10 περιοχές με χαμηλότερες τιμές προς πώληση δεν επιφυλάσσει εκπλήξεις. Αγία Βάρβαρα, Πατήσια, Κολωνός και γενικά στο κέντρο της πρωτεύουσας και κάτω από την Ομόνοια, συναντά κάποιος τις χαμηλότερες τιμές, σύμφωνα με στοιχεία, του Spitogatos, της Νο1 ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.
Συγκεκριμένα η Αγία Βάρβαρα καταγράφεται ως η πιο φτηνή περιοχή για να αγοράσει κάποιος ακίνητο με μια μέση τιμή να μην ξεπερνά τα 1.000 ευρώ το τ.μ. (941 ευρώ το 2020), για ανακατασκευασμένα σπίτια, κι ακολουθούν Πατησίων – Αχαρνών με 1.047 ευρώ το τ.μ. το 2020 και μικρή άνοδο το 2021 (1077 ευρώ το τ.μ.).
Ευκαιρίες για επένδυση σε παραθαλάσσια περιοχή μπορεί να βρει κάποιος προς την Αρτέμιδα (Λούτσα), που έχει μέση τιμή πώλησης τα 1.208 ευρώ το τετραγωνικό το 2021 (με σημαντική άνοδο από ο 2020, όπλο η τιμή ήταν στα 1119 ευρώ).
Αγορά σπιτιού: Πωλήσεις 2020
Στη γενικότερη εικόνα, ακόμα και στις περιοχές με τις χαμηλότερες μέσες τιμές αγοράς ακινήτων, υπάρχει σημαντική διαφοροποίηση προς τα πάνω από το 2020, στο 2021, που κυμαίνεται από 40 έως 170 ευρώ το τετραγωνικό.
Αγορά σπιτιού: Πωλήσεις 2021
Αγορά σπιτιού: Εκπλήξεις στην ενοικίαση
Η έκπληξη του real estate έρχεται στα ακίνητα προς ενοικίαση, αφού τις καλύτερες τιμές μπορεί να τις συνατήσει εκτός “κλεινόν άστυ” και μάλιστα στα βόρεια προάστια της Αττικής. Ροδόπολη, Άγιο Στέφανο, αλλά και Μαραθώνα, Νέα Μάκρη. Περιοχές με αρκετό πράσινο, αλλά μακριά από το κέντρο της πρωτεύουσας και χωρίς εύκολη πρόσβαση με συγκοινωνίες. Εκεί μπορεί να εντοπίσει πραγματικές ευκαιρίες προς ενοικίαση σε μη αστικό περιβάλλον.
Χαρακτηριστικό είναι ότι απουσιάζει περιοχή του κέντρου της Αθήνας στη λίστα με τις 10 πιο φτηνές προς ενοικίαση. Το πιο κοντινό προάστιο με πιο χαμηλή τιμή προς ενοικίαση είναι οι Άγιοι Ανάργυροι με 6 ευρώ το τ.μ. το 2021, και οι Αχαρνές με 5.71 το τ.μ.
Στην κοσμική περιοχή του Αγίου Στεφάνου μπορεί να βρει κάποιος ακίνητο προς ενοικίαση με 5,83 ευρώ το τετραγωνικό, όπως και στο Γραμματικό, ενώ πιο ακριβή είναι η Αγία Βάρβαρα που η μέση τιμή μισθώματος είναι 5.98 ευρώ το τ.μ.
2020
Κι στην ενοικίαση όμως υπάρχει διαφοροποίηση προς τα πάνω των τιμών που φτάνουν έως και δύο ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, στις περιοχές που συγκαταλέγονται σε αυτές με τα φτηνότερα μισθώματα στην Αττική.
2021
Άγνωστο “Χ” είναι ο πόλεμος στην Ουκρανία, καθώς όπως επισημαίνουν στελέχη του real estate η αγορά ακινήτων ακολουθεί με μια χρονο-καθυστέρηση περίπου 8-10 μηνών τις διεθνείς εξελίξεις, δηλαδή οι επιπτώσεις από την κρίση του πολέμου θα χρειαστούν διάστημα περίπου ενός χρόνου για να αποτυπωθούν στην εγχώρια κτηματαγορά, ενώ αρνητικός παράγοντας είναι και το ενεργειακό κόστος.
Αγορά σπιτιού: Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές; Οι πιο ακριβές περιοχές (πίνακες)
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα από τη CIA Landlord, η οποία εξέτασε συνολικά 38 ευρωπαϊκές χώρες, διαπιστώθηκε ποιες είναι οι φθηνότερες πόλεις για ενοικίαση αλλά και αγορά. Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τα ενοίκια, στο xristika.gr.
Η αύξηση στις τιμές των ενοικίων δεν είναι μόνο ελληνικό φαινόμενο. Σε όλο τον κόσμο οι τιμές των ακινήτων καταγράφουν σημαντική άνοδο.
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα από τη CIA Landlord, η οποία εξέτασε συνολικά 38 ευρωπαϊκές χώρες, διαπιστώθηκε ποιές είναι οι φθηνότερες πόλεις για ενοικίαση αλλά και αγορά.
Αυτές είναι οι 5 ευρωπαϊκές πόλεις με το χαμηλότερο ενοίκιο:
1. Σαράγεβο (Βοσνία Ερζεγοβίνη): 268,99 ευρώ/ μήνα
2. Βουδαπέστη (Ουγγαρία): 426,16 ευρώ/ μήνα
3. Αθήνα (Ελλάδα): 433,78 ευρώ/ μήνα
4. Ζάγκρεμπ (Κροατία): 492,69 ευρώ/ μήνα
5. Λιουμπλιάνα (Σλοβενία): 654,52 ευρώ/ μήνα
Οι τιμές τόσο για αγορά όσο και ενοικίαση ακινήτων έχουν σημειώσει απότομη αύξηση την τελευταία δεκαετία στις δυτικές χώρες, αναφέρει η μελέτη.
Σε ποιες πόλεις, όμως, οι κάτοικοι πληρώνουν τα περισσότερα χρήματα ανά τετραγωνικό μέτρο;
Μια ακόμη μελέτη από την CIA Landlord αποκαλύπτει τις πόλεις στις οποίες τα άτομα πληρώνουν το μεγαλύτερο ενοίκιο.
Το Μονακό φημίζεται για τη χλιδάτη ζωή, τα γρήγορα αυτοκίνητα και τους super rich πολίτες που φιλοξενεί. Όσοι νοικιάζουν ένα διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο στο κέντρο της πόλης του Μονακό, πληρώνουν κατά μέσο όρο 3.556 ευρώ περίπου δηλαδή, 71,13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα. Όσοι από την άλλη, επιθυμούν να αγοράσουν ένα ακίνητο στη συγκεκριμένη πόλη, τότε θα πρέπει να είναι σε θέση να πληρώσουν το ποσό των 75.196,21 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Συγχρόνως, εξίσου ακριβά είναι τα ενοίκια και στην η πρωτεύουσα της Μεγάλης Βρετανίας. Στο Λονδίνο, διαμέρισμα με ένα δωμάτιο για παράδειγμα, μπορεί να κοστίζει κατά μέσο όρο 2.016,45 ευρώ το μήνα. Οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων θα πληρώσουν τουλάχιστον, 14.583,90 ευρώ κατά μέσο όρο ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα οικόπεδο στην πόλη ή 7248,96 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στην επαρχία.
Αγορά σπιτιού: Η Γη της Επαγγελίας ή η γη των ακριβών ακινήτων;
Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στην Ουάσιγκτον κοστίζουν κατά μέσο όρο 2006,03 ευρώ στο κέντρο της πόλης ή 1314,59 ευρώ στα προάστια.
Σημειώνεται δε, πως το Μονακό και το Χονγκ Κονγκ είναι οι ακριβότερες πρωτεύουσες για τους αγοραστές.
