Η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 2035/2025, Ε’ Τμήμα) αποτελεί μία από τις σημαντικότερες εξελίξεις των τελευταίων ετών για τον πολεοδομικό και κατασκευαστικό τομέα.

► Ανακαίνιση σπιτιού: Επιδότηση 25.000 ευρώ για όλους, χωρίς κριτήρια

Το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο έβαλε τέλος σε μια περίοδο έντονης αβεβαιότητας και αντικρουόμενων ερμηνειών του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) του 2012, όπως αυτός είχε τροποποιηθεί, αποσαφηνίζοντας κρίσιμα ζητήματα σχετικά με σοφίτες, απολήξεις κλιμακοστασίων, θερμομονωτικούς τοίχους και υπόγεια γκαράζ εκτός περιγράμματος κτιρίου.

Η απόφαση εκδόθηκε μετά από προσφυγή του Δήμου Κηφισιάς σχετικά με τα «μπόνους δόμησης» του ΝΟΚ και ξεκαθαρίζει το θολό τοπίο που είχε οδηγήσει σε πάγωμα χιλιάδων οικοδομικών αδειών σε όλη τη χώρα, έως ότου υπάρξει οριστική ερμηνεία από το ΣτΕ.

Τι έκρινε το ΣτΕ

Με την απόφαση 2035/2025, το Ε’ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας έκρινε, μεταξύ άλλων, ότι:

α) Δεν είναι αντισυνταγματικές ούτε απαγορεύονται οι διατάξεις του ΝΟΚ που προβλέπουν τη μη προσμέτρηση των κλιμακοστασίων, των θερμομονωτικών τοίχων και των απολήξεων κλιμακοστασίου στον συντελεστή δόμησης, καθώς οι κατασκευές αυτές δεν αποτελούν χώρους κύριας κατοίκησης.

β) Επιτρέπεται η κατασκευή πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στέγης με σοφίτα, απολήξεις κλιμακοστασίου ή ανελκυστήρα, καθώς και ασκεπούς πισίνας, εφόσον οι κατασκευές αυτές:

  • αποτελούν ενιαίο αισθητικό σύνολο,

  • έχουν μικρό μέγεθος και σημαντική υποχώρηση από την πρόσοψη,

  • δεν προσομοιάζουν μορφολογικά με όροφο,

  • και έχουν εγκριθεί από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

Πού λέει «όχι» το ΣτΕ

Αντίθετα, το ΣτΕ έκρινε αντισυνταγματικό το μπόνους δόμησης για υπόγεια γκαράζ εκτός περιγράμματος μόνο όταν αυτά βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα οικισμών, όπως στην περίπτωση της Κηφισιάς, που αποτέλεσε αντικείμενο της προσφυγής.

Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες

Η απόφαση ανοίγει τον δρόμο για χιλιάδες «παγωμένες» οικοδομικές άδειες, ενώ ταυτόχρονα δίνει σαφές πλαίσιο για το πώς υπολογίζονται οι σοφίτες, οι απολήξεις και οι υπόγειοι χώροι, περιορίζοντας τις αμφισημίες και τη γραφειοκρατία που κρατούσαν «δέσμιους» πολλούς κατασκευαστές και ιδιοκτήτες κατοικιών.

Βόμβα με το Δώρο Χριστουγέννων 2025 – Σκέψεις να μην δοθεί

ο ένα μέτωπο μετά το άλλο ανοίγει η κυβέρνηση της Γαλλίας, καθώς πασχίζει να καταρτίσει έναν προϋπολογισμό που θα πείθει τις αγορές για το ειλικρινές της προσπάθειάς της να «νοικοκυρέψει» τα δημόσια οικονομικά της χώρας, τα οποία – σύμφωνα με όλους – έχουν ξεφύγει. Μετά τη διαμάχη για τη φορολόγηση των εχόντων και κατεχόντων, η δημόσια συζήτηση έχει στραφεί σε ένα νέο μέτρο-φωτιά που αφορά το δώρο των Χριστουγέννων 2025.

Κάθε χρόνο, στο τέλος του έτους, χορηγείται ένα «επίδομα αλληλεγγύης» στα νοικοκυριά με πολύ χαμηλό εισόδημα και στους μακροχρόνια ανέργους. Πρόκειται για ένα εφάπαξ μπόνους περίπου 150 ευρώ ανά άτομο, το οποίο δίνεται στα μέλη κάθε φτωχού νοικοκυριού στα τέλη Δεκεμβρίου.

Ωστόσο, ο υπουργός Εργασίας και Αλληλεγγύης, Ζαν-Πιερ Φαραντού, άναψε φωτιές με τις δηλώσεις του, καθώς αποκάλυψε ότι στο πλαίσιο των περικοπών του νέου προϋπολογισμού εισηγείται τον περιορισμό της χορήγησης του επιδόματος μόνο στους δικαιούχους με παιδιά.

«Δεν είμαι σίγουρος ότι η χώρα διαθέτει τους πόρους για να υποστηρίξει αυτή την πολιτική μέγιστης γενναιοδωρίας», είπε χαρακτηριστικά, προκαλώντας σφοδρές αντιδράσεις.

Η γενική γραμματέας του μεγαλύτερου εργατικού συνδικάτου, Μαριλίζ Λεόν, απάντησε με οργή, δηλώνοντας πως «το επίδομα αυτό δεν είναι γενναιοδωρία, αλλά στοιχειώδες μέτρο κοινωνικής αλληλεγγύης», που σήμερα ωφελεί περίπου 2,2 εκατομμύρια νοικοκυριά.

Το επίδομα Χριστουγέννων καθιερώθηκε το 1998 και από τότε καμία κυβέρνηση δεν τόλμησε να το αγγίξει. Ωστόσο, στο προσχέδιο του προϋπολογισμού για το 2026, φαίνεται πως ο προϋπολογισμός που προορίζεται για το δώρο μειώνεται δραστικά, με στόχο να ωφεληθούν μόνο όσοι έχουν παιδιά.

Ο υπουργός επιμένει πως η κοινωνική ασφάλιση είναι «κοινό αγαθό που έχει ξεφύγει από τον έλεγχο» — μια δήλωση που ήδη έχει προκαλέσει θύελλα αντιδράσεων.

Ανακοινώθηκε: Δωρεάν ρεύμα για τρεις ώρες κάθε μέρα

Μπορεί στην Ελλάδα να προσπαθούμε να λύσουμε την σπαζοκεφαλιά με τα χρωματιστά τιμολόγια, σε μία άλλη πολύ μακρινή χώρα η κυβέρνηση δίνει καθημερινά στους πολίτες της 3 ώρες με δωρεάν ρεύμα.

► Voucher 100 ευρώ από τη ΔΕΗ για όλους: Ο τρόπος για να το πάρεις

Συγκεκριμένα η Αυστραλία θα προσφέρει τουλάχιστον τρεις ώρες δωρεάν ρεύμα από ηλιακή ενέργεια κάθε ημέρα στα νοικοκυριά – ακόμα και σε εκείνα που δεν διαθέτουν ηλιακούς συλλέκτες! Το πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας, που ονομάζεται Solar Sharer, θα τεθεί σε εφαρμογή το 2026, όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Ενέργειας της χώρας, Κρις Μπόουεν.

Αρχικά θα εφαρμοστεί στις πολιτείες Νέα Νότια Ουαλία, Νότια Αυστραλία και στη νοτιοανατολική Κουίνσλαντ, με στόχο στη συνέχεια να επεκταθεί σε ολόκληρη τη χώρα.

Οι χρήστες θα απολαμβάνουν δωρεάν ρεύμα τις μεσημεριανές ώρες, όταν η παραγωγή από φωτοβολταϊκά φτάνει στο μέγιστο.

«Όσοι μπορούν να μεταφέρουν τη χρήση του ηλεκτρικού στις ώρες μηδενικού κόστους θα έχουν άμεσο όφελος — είτε έχουν ηλιακούς συλλέκτες είτε όχι, είτε είναι ιδιοκτήτες είτε ενοικιαστές. Όσο περισσότεροι επωφεληθούν, τόσο μεγαλύτερα θα είναι τα οφέλη για όλους τους καταναλωτές», δήλωσε ο Μπόουεν.

Η ανακοίνωση προκάλεσε πτώση 3% στις μετοχές δύο εκ των μεγαλύτερων παρόχων ενέργειας της χώρας, των AGL και Origin Energy.

Περίπου 4 εκατομμύρια νοικοκυριά στην Αυστραλία διαθέτουν ήδη φωτοβολταϊκά στις σκεπές των σπιτιών τους, και κατά τις ώρες αιχμής της ηλιοφάνειας παράγεται τόση ενέργεια ώστε οι τιμές του ηλεκτρικού γίνονται αρνητικές! Αντίθετα, η ζήτηση κορυφώνεται αργότερα μέσα στην ημέρα, γεγονός που επιβαρύνει το δίκτυο.

Με το νέο πρόγραμμα, ακόμη και όσοι μένουν σε διαμερίσματα ή δεν έχουν δικά τους πάνελ, θα μπορούν να επωφεληθούν από το δωρεάν ρεύμα — μια κίνηση που αναμένεται να αλλάξει ριζικά το ενεργειακό μοντέλο της χώρας.