Αναδρομικός ΕΝΦΙΑ: ΣΟΚ για χιλιάδες ιδιοκτήτες – Δείτε τι θα πληρώσετε

Αναδρομικός ΕΝΦΙΑ: Η ώρα των τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 έρχεται και όσοι ιδιοκτήτες διόρθωσαν τα τετραγωνικά των ακινήτων τους στους Δήμους ή τακτοποίησαν ημιυπαίθριους και αυθαίρετους χώρους, θα κληθούν να πληρώσουν αναδρομικό ΕΝΦΙΑ έως και 5 ετών.

Όσοι, λοιπόν, νομιμοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους και αυθαίρετες επιφάνειες θα πρέπει να ενημερώσουν και την εφορία για τις αλλαγές. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για διορθώσεις στο Ε9 χωρίς πρόστιμα, θα είναι σύντομα διαθέσιμη, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων που είχαν στην κατοχή τους την 1η Ιανουαρίου του 2020.

Έπειτα από την ηλεκτρονική υποβολή διορθωτικής δήλωσης για ένα ή περισσότερα έτη, θα εκδοθεί νέο εκκαθαριστικό για τον ΕΝΦΙΑ, που υπολογίζεται αναδρομικά έως και για πέντε χρόνια πίσω. Εάν π.χ. δηλωθούν τετραγωνικά ημιυπαίθριου χώρου που τακτοποιήθηκε το 2011, αναζητείται αναδρομικός ΕΝΦΙΑ για την περίοδο από το 2015 κι έπειτα.

Σημειώνεται πως η αναδρομικότητα υπολογίζεται για τα χρόνια που ο ΕΝΦΙΑ υπολογιζόταν σε λιγότερα τετραγωνικά. Εάν, δηλαδή, το ακίνητο βρίσκεται στην κατοχή του νυν ιδιοκτήτη από το 2018, θα καταβάλει αναδρομικό ΕΝΦΙΑ για τα επιπλέον τετραγωνικά επί τρία χρόνια.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα «Τα Νέα», ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί αυξημένος, τόσο για φέτος όσο και για όσα έτη στο παρελθόν το εμβαδόν των ακινήτων ήταν μικρότερο εκείνου που δηλώθηκε στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ.

Αναδρομικός ΕΝΦΙΑ: Τα κυριότερα λάθη

Απεικόνιση ακινήτου που έχει πωληθεί ή μεταβιβαστεί: Πολλοί φορολογούμενοι δεν έχουν ενημερώσει το Ε9 τους για την μεταβίβαση ή πώληση ενός ακινήτου.

Λάθη σε ακίνητα που προέκυψαν από κληρονομιά: Σημειώνεται ότι τα ακίνητα που προκύπτουν από κληρονομιά πρέπει να απεικονιστούν το έτος που δημιουργήθηκε το δικαίωμα κληρονομιάς.

Αναγραφή λάθος τετραγωνικών και της ορθής κατάστασης του ακινήτου

Ημιτελή κτίσματα: Ελέγξτε εάν ο ΕΝΦΙΑ που καλείστε να πληρώσετε για ένα ημιτελές κτίσμα έχει υπολογιστεί με την προβλεπόμενη από τον νόμο έκπτωση κατά 60%

Όροφος: Πολλοί φορολογούμενοι ξεχνούν να συμπληρώσουν σε ποιον όροφο βρίσκεται το διαμέρισμα που τους ανήκει

Λάθος δήλωση των εμπράγματων δικαιωμάτων των ακινήτων τους (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία)

Μη αναγραφή του ποσοστού συνιδιοκτησίας

Μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να ανοίξει ηλεκτρονική πύλη για να υποβάλουν οι φορολογούμενοι τροποποιητικές δηλώσεις για το Ε9 του 2020.

Η εφαρμογή θα είναι διαθέσιμη μέσα από το «Ε9 Περιουσιολόγιο» που βρίσκεται στον λογαριασμό κάθε φορολογούμενου στο σύστημα Taxis στην ηλεκτρονική διεύθυνση της ΑΑΔΕ.

Η υποβολή διορθωτικών δηλώσεων δεν συνεπάγεται την επιβάρυνσή των φορολογούμενων με κάποιο πρόστιμο.

Για να εκτυπώσουν το «ραβασάκι» οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα:

Αρχικά θα πρέπει να επισκεφθούν την ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ ( www.aade.gr)

Εν συνεχεία θα πρέπει να κάνουν κλικ στην ενότητα MyTaxisnet «Ο λογαριασμός μου» .

Η εισαγωγή στον προσωπικό λογαριασμό γίνεται με κωδικούς του Taxisnet (username και password).

Μετά κάνουν κλικ στο «Εφαρμογές Taxisnet»

Πατούν στο «Εφαρμογή Περιουσιολογίου Ε9» και εν συνέχεια κάνουν κλικ «ΕΙΣΟΔΟΣ» στην επόμενη σελίδα.

Στην αριστερή στήλη θα πρέπει να αλλάξουν το έτος αναφοράς από 2021 σε 2020.

Στις «Εκτυπώσεις» θα πατήσουν τη δεύτερη επιλογή (Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης για το έτος 2020 pdf).

Για να δουν και να εκτυπώσουν το εκκαθαριστικό του 2020, θα πατήσουν στο εικονίδιο του εκτυπωτή, επάνω δεξιά.

Πατήστε ΕΔΩ για εκτύπωση του ΕΝΦΙΑ 2020

Αναδρομικός ΕΝΦΙΑ: Τα 6 SOS που πρέπει να γνωρίζετε

Σύμφωνα, εξάλλου, με την ισχύουσα νομοθεσία:

1 Και για το έτος 2020 θα χορηγηθούν οι ίδιες ακριβώς μειώσεις που χορηγήθηκαν και κατά το έτος 2019 στο συνολικό ποσό του ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους, ώστε ο ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους να παραμείνει στα ίδια επίπεδα με τον ΕΝΦΙΑ του 2019. Ειδικότερα, και για το έτος 2020 θα χορηγηθεί μείωση (έκπτωση) 10%-30% στον κύριο και τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων που προκύπτει από την εφαρμογή των προβλεπόμενων κλιμάκων και συντελεστών. Η μείωση (έκπτωση) θα είναι κλιμακούμενη, σε ποσοστά αντιστρόφως ανάλογα με τη συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας, η οποία υπόκειται σε φόρο, ως εξής:

μείωση 30% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 60.000 ευρώ,

μείωση 27% για αξία ακίνητης περιουσίας από 60.000 ευρώ και μέχρι 70.000 ευρώ,

μείωση 25% για αξία ακίνητης περιουσίας από 70.000 ευρώ και μέχρι 80.000 ευρώ,

μείωση 20% για αξία ακίνητης περιουσίας από 80.000 ευρώ και μέχρι 1 εκατ. ευρώ,

μείωση 10% για αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.

Στη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.

2 Θα ισχύσει και για το τρέχον έτος η απαλλαγή των αγροτεμαχίων των φυσικών προσώπων από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ.

3 Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82 του νόμου 4706/2020, ο ΕΝΦΙΑ του 2020 επιτρέπεται να εξοφληθεί σε 6 μηνιαίες δόσεις, κάθε μία από τις οποίες λήγει την τελευταία εργάσιμη μέρα των μηνών της περιόδου από τον Σεπτέμβριο του 2020 έως τον Φεβρουάριο του 2021. Ωστόσο, όπως ήδη προαναφέραμε, λόγω της καθυστέρησης στην έκδοση και ανάρτηση των εκκαθαριστικών, η οποία θα γίνει στις 25 Σεπτεμβρίου, 5 μόλις μέρες πριν από την εκπνοή της προθεσμίας πληρωμής της 1ης δόσης, θα δοθεί η εναλλακτική δυνατότητα στους φορολογουμένους να πληρώσουν και την 1η και την 2η δόση έως το τέλος του μηνός Οκτωβρίου χωρίς καμία επιβάρυνση με προσαύξηση.

4 Χορηγείται απαλλαγή από το 50% του αναλογούντος ΕΝΦΙΑ σε κάθε φορολογούμενο που πληροί τις εξής προϋποθέσεις:

• Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
• Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.

5 Στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστά 80% και άνω χορηγείται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και
• το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

6 Ειδικά για φέτος, με νομοθετική ρύθμιση που ψηφίζεται αυτές τις μέρες στη Βουλή, θα εξαιρεθούν πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ περίπου 10.000 φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας που έχουν την κύρια κατοικία τους σε νησιά με πληθυσμό μικρότερο των 1.200 κατοίκων. Το μέτρο αυτό καταλαμβάνει σήμερα τους κατοίκους 28 μικρών ακριτικών νησιών:

• Φούρνοι, Αγιος Μηνάς και Θύμαινα της Περιφερειακής Ενότητας Ικαρίας,
• Αγιος Ευστράτιος της Περιφερειακής Ενότητας Λήμνου,
• Σαμιοπούλα της Περιφερειακής Ενότητας Σάμου,
• Οινούσσες, Ψαρά και Αντίψαρα της Περιφερειακής Ενότητας Χίου,
• Αγαθονήσι, Καλόλιμνος, Πλάτη, Τέλενδος, Ψέριμος, Λειψοί, Φαρμακονήσι, Αρκοί και Μαράθι ή Μάραθος της Περιφερειακής Ενότητας Καλύμνου,
• Σαρία και Κάσος της Περιφερειακής Ενότητας Καρπάθου,
• Μεγίστη (Καστελόριζο), Τήλος και Χάλκη της Περιφερειακής Ενότητας Ρόδου,
• Γυαλί και Νίσυρος της Περιφερειακής Ενότητας Κω,
• Γαύδος της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων και
• Ερεικούσσα, Μαθράκι και Οθωνοί της Περιφερειακής Ενότητας Κέρκυρας.

Η απαλλαγή θα αφορά τα φυσικά πρόσωπα που έχουν κύρια κατοικία στις περιοχές αυτές, και καλύπτει τη συνολική ακίνητη περιουσία που διαθέτουν στις εν λόγω περιοχές. Εξαιρείται από την απαλλαγή και άρα θα εξακολουθεί να υπόκειται κανονικά σε ΕΝΦΙΑ η ακίνητη περιουσία των προσώπων αυτών σε άλλες περιοχές της Ελλάδας.

Διαβάστε όλα τα νέα στο topics.gr