Ακίνητα: Ποιες είναι οι οικονομικότερες περιοχές για να νοικάσεις σπίτι στην Αττική

Ακίνητα: Tην ανηφόρα πήραν οι τιμές των ενοικίων και το β΄ τρίμηνο του 2023 σχεδόν σε όλες τις περιοχές της Αττικής. Πού συμφέρει να νοικιάσετε. Όλες οι λεπτομέρειες στο xristika.gr.

Το κόστος στέγασης αποτελεί έναν επιπλέον «βραχνά» για όσους δεν διαθέτουν δικό τους σπίτι, συμπιέζοντας κι άλλο το διαθέσιμο εισόδημα τους που έτσι κι αλλιώς «πιέζεται» συνεχώς τον τελευταίο 1,5 χρόνο μετά το ξέσπασμα της ενεργειακής κρίσης και την ακρίβεια σε βασικά αγαθά και υπηρεσίες.

Είναι χαρακτηριστικό ότι ακόμη και στις περιοχές εκείνες που συγκαταλέγονται ανάμεσα στις οικονομικότερες του λεκανοπεδίου, τα ενοίκια διαμορφώνονται πλέον κατά μέσο όρο κοντά στα 8 ευρώ το τ.μ.

Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι ενδεικτικά η τιμή ενοικίου για ένα διαμέρισμα 50 τ.μ σε μία από τις θεωρητικά προσιτές οικονομικά περιοχές της Αττικής φτάνει πλέον περί τα 400 ευρώ τον μήνα.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων spitogatos για το β’ τρίμηνο του έτους, στο λεκανοπέδιο της Αττικής η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης καταγράφεται στη περιοχή της Νίκαιας, στα προάστια του Πειραιά με 7,3 ευρώ το τ.μ.

Λίγο υψηλοτέρα διαμορφώνονται οι τιμές σε Χαϊδάρι (7,5 ευρώ ανά τ.μ) και τα Πατήσια (7,6 ευρώ ανά τ.μ). Στα 8 ευρώ ανά τ.μ διαμορφώνεται η μέση τιμή ενοικίου σε Κυψέλη και Κολωνό.

Στον αντίποδα, σύμφωνα με τα ίδια στοιχείαμ οι πιο ακριβές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικιών το δεύτερο τρίμηνο 2023 είναι η Βουλιαγμένη με 17,0 ευρώ ανά τ.μ., η Φιλοθέη με 15,6 ευρώ ανά τ.μ., το Κολωνάκι και η περιοχή του Λυκαβηττού με 15,5 ευρώ ανά τ.μ, το Παλαιό Ψυχικό με 15,4 ευρώ ανά τ.μ. και το ιστορικό Κέντρο της Αθήνας με 14,4 ευρώ ανά τ.μ.

Τα στοιχεία της ιστοσελίδας spitogatos δείχνουν πως το β΄ τρίμηνο του 2023 η μέση τιμή ενοικίου συνολικά στο κέντρο της Αθήνας διαμορφώνεται στα 9,52 ευρώ ανά τμ. Δηλαδή μεσοσταθμικά, η τιμή για ένα σπίτι 50 τ.μ στο κέντρο της πόλης ξεπερνάει τα 470 ευρώ.

Στα Βόρεια Προάστια η μέση τιμή είναι στα 10,67 ευρώ ανά τμ, στα Νότια 11,30 ευρώ ανά τμ, στα Δυτικά 7,63 ευρώ ανά τ.μ. και στα Ανατολικά προάστια 8 ευρώ ανά τ.μ.

Σε όλες τις περιοχές, καταγράφεται αύξηση σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο του 2023. Στον Πειραιά η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 8,75 ευρώ το τ.μ και στα προάστιά του 7,14 ευρώ ανά τμ.

Ακίνητα: Κατάσταση εκτός ελέγχου – Πόσα ζητάνε για «τρύπες»

Οι τιμές ενοικίασης και πώλησης των κατοικιών «πήραν φωτιά» στην Αττική αλλά και στη θεσσαλονίκη, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Spitogatos Property Index (SPI), του ομώνυμου δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών ακινήτων.

Στην Αττική η μεγαλύτερη αύξηση σημειώνεται στα νότια προάστια, ενώ η Θεσσαλονίκη κατέχει την πρωτιά στις αυξήσεις των τιμών πώλησης κατοικιών το β’ τρίμηνο.

Τα Νότια προάστια της Αττικής αποτελούν την ακριβότερη περιοχή της Ελλάδας στο πλαίσιο των αστικών κατοικιών.

Στο δεύτερο τρίμηνο του 2023 παρουσίασε τη μεγαλύτερη αύξηση με 14,7% στο Λεκανοπέδιο, κάτι που σημαίνει πως η μέση τιμή πώλησης αγγίζει τα 3.510 ευρώ/τ.μ., έναντι 3.060 ευρώ/τ.μ. πριν από έναν χρόνο. Προς τα πάνω κινήθηκαν οι τιμές πώλησης και στις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής.

Ειδικότερα οι τιμές σε Ανατολικά και Δυτικά Προάστια αυξήθηκαν κατά 10,6% και κατά 14,3% αντίστοιχα, ενώ στα Βόρεια Προάστια ενισχύθηκαν κατά 10,3% (στα 2.846 ευρώ ανά τ.μ). Στο κέντρο κινήθηκαν επίσης προς τα πάνω κατά 11% (στα 1.887 ευρώ ανά τ.μ.).

Στον Πειραιά η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε +11,1% και διαμορφώθηκε στα 1.917 ευρώ ανά τ.μ.

Την πρωτοκαθεδρία στις αυξήσεις των τιμών πώλησης κατοικιών έχει η Θεσσαλονίκη, που καταγράφηκε άνοδος 21,4% (στα 2.120 ευρώ ανά τ.μ) σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2022.

Άνοδο κατά 17% εμφάνισαν οι τιμές ακινήτων στους περιφερειακούς δήμους της συμπρωτεύουσας (στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ.).

Ανοδική πορεία κατέγραψαν και οι τιμές ενοικίων, με τα νότια προάστια της Αττικής να αναδεικνύονται σε πρωταθλητές των αυξήσεων το β’ τρίμηνο της τρέχουσας χρονιάς.

Συγκεκριμένα η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα 11,3 ευρώ ανά τ.μ. (+6,8% σε σχέση με πέρυσι). Αύξηση 6,7% στη μέση τιμή (στα 10,67 ευρώ ανά τ.μ.) παρουσίασε η τιμή στα Βόρεια Προάστια ενώ στο αθηναϊκό κέντρο η μέση τιμή αναρριχήθηκε στα 9,5 ευρώ ανά τ.μ. (+5,8%).

Στα Δυτικά καταγράφηκε άνοδος κατά 4,4% (7,63 ευρώ ανά τ.μ.) και στα Ανατολικά κατά 4,6% στα 8 ευρώ ανά τ.μ.

Επίσης στο κέντρο της Θεσσαλονίκης τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 6,7% (8,5 ευρώ ανά τ.μ.) ενώ στους περιφερειακούς δήμους κατά 7,7% στα 6,3 ευρώ ανά τ.μ.

Ακίνητα: Πού εκτινάχθηκαν οι τιμές

Την ίδια ώρα που συρρικνώνεται το πλήθος των αγοραπωλησιών, η τιμή της μέσης αξίας ανά τετραγωνικό μέτρο αυξάνεται σχεδόν σε όλες τις περιοχές που εξετάστηκαν.

Οι μεγάλες διαφορές εξηγούνται εν πολλοίς από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών που εφαρμόστηκε από τις αρχές του 2022 και κατά συνέπεια οδήγησε στην αύξηση της αξίας ανά τ.μ.

Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στο κέντρο Πειραιά (38%) και στα προάστιά του (27%).

Η μέση αξία ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά 8% στο Δήμο Αθηναίων και 3% στα Νότια Προάστια.

Σημαντική αύξηση σημείωσαν οι περιοχές Αγίου Δημητρίου (44%) και Παλαιού Φαλήρου (35%).

Στα Βόρεια Προάστια το συγκεκριμένο ποσοστό έφτασε το 18% με μεγαλύτερη καταγεγραμμένη αύξηση στην περιοχή Αγ. Παρασκευής (42%). Παρομοίως τα Δυτικά Προάστια σημείωσαν συνολικά 20% αύξηση, ενώ στο Χαϊδάρι κατέγραψε εντυπωσιακή αύξηση (52%).

Στις περιοχές που εντάσσονται στην Ανατολική και Δυτική Αττική δεν παρουσιάστηκαν μεγάλες μεταβολές (3% και -3% αντιστοίχως).

Όσον αφορά το έτος κατασκευής των πωληθέντων ακινήτων, κατά μέσο όρο τα πιο παλιά βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας (1971) και σε κάποιες περιοχές των προαστίων, όπως:

• του Ζωγράφου (1973),
• την Καλλιθέα (1976),
• το Αιγάλεω και το Ίλιον (1980).