Ακίνητα: Αγορά ή ενοικίαση; Δείτε τις τιμές και πάρτε απόφαση

Ακίνητα: Τo ερώτημα που βασανίζει πολλούς πολίτες είναι πλέον αγορά ή ενοικίαση; Με τα ενοίκια στα ακίνητα να είναι στο… θεό, όλο και περισσότεροι σκέφτονται την αγορά. Δεν είνια όμως εύκολο, μιας και η αγορά είναι σε υψηλά επίπεδα αυτή την περίοδο. Δείτε τις τιμές στο xristika.gr.

Σε ανοδική τροχιά παραμένουν οι τιμές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας, το τρίτο τρίμηνο του έτους, παρά την ενεργειακή κρίση και την ακρίβεια που πλήττει τη χώρα.

Ειδικότερα η Αττική εμφανίζει τις μεγαλύτερες αυξήσεις, με τα νότια προάστια να παραμενουν απλησίαστα.

Κατά τη διάρκεια του Ιουλίου-Αυγούστου-Σεπτεμβρίου 2022, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στο παραλιακό μέτωπο της Αθήνας, με 3.167 ευρώ το τ.μ.,  από 2.810 ευρώ πέρυσι το ίδιο τρίμηνο, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών Spitogatos Property Index (SPI).

Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στον Πειραιά με +13,40%, με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 1.744 ευρώ το τ.μ., από 1.538 ευρώ. ενώ τη μικρότερη άνοδο έχoυν τα δυτικά προάστια με 4,60% και μέση τιμή στα 1.510 ευρώ το τ.μ. από 1.444 ευρώ.

Ακίνητα: Πωλήσεις

Περιοχή	Γ’ τρίμηνο 2022 (€/τμ)	Γ’ τρίμηνο 2021 (€/τμ)	Μεταβολή %
Κέντρο Αθήνας	1.748	1.609	8,60%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια	2.628	2.483	5,80%
Αθήνα – Νότια Προάστια	3.167	2.810	12,70%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια	1.510	1.444	4,60%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια	1.754	1.619	8,40%
Πειραιάς	1.744	1.538	13,40%
Προάστια Πειραιά	1.391	1.270	9,50%
Υπόλοιπο Αττικής	1.753	1.667	5,20%

Ακίνητα: Ενοικίαση

Την ανηφόρα τραβούν και οι τιμές ενοικίασης κατοικιών, με την υψηλότερη να καταγράφεται στον υπόλοιπο Αττικής, με 17,20%, από 7,20 το τετραγωνικό, στα 8,44 ευρώ το τετραγωνικό.  Ακολουθεί ο Πειραιάς με αύξηση 12% και την τιμή να διαμορφώνεται α στα 8,43 ευρώ ανά τετραγωνικό, από 7,53 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι.

Τα υψηλότερα μισθώματα εντοπίζονται στα νότια προάστια με την μέση τιμή να είναι στα 10,83 ευρώ το τετραγωνικό και αύξηση 6,20%. Κάτι που σημαίνει για ένα σπίτι 100 τετραγωνικών, το ενοίκιο ξεπερνά τα 1.000 ευρώ.

Ανάλογα την περιοχή, και όσο νοτιότερα και ανάλογα με την ηλικία του κτιρίου, τόσο ανεβαίνουν τα ενοίκια σε δυσθεώρητα ύψη.

Απρόσιτες προς ενοικίαση είναι και οι κατοικίες στα βόρεια προάστια, που μπορεί να μην αυξήθηκαν σημαντικά οι τιμές, ωστόσο δεν έμειναν σταθερές. Παρατηρήθηκε αύξηση στη μέση τιμή της τάξεως του 5.60%, δηλαδή στα 10 ευρώ το τετραγωνικό, από 9,47%.

Ακίνητα: Το χαμηλότερο διαθέσιμο εισόδημα φρέναρε τις μεγάλες αυξήσεις στα ενοίκια

Οι πωλήσεις είχαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές, ενώ χαμηλότερες ήταν αυτές των μισθωμάτων. Αυτό οφείλεται σε δύο λόγους: καταρχήν στη σταθερά ανοδική τροχιά εδώ και αρκετά έτη, αλλά και χαμηλότερο διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών, την τρέχουσα περίοδο, λόγω της ενεργειακής κρίσης, όπως εξήγησε  στην «Η» ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO του Spitogatos.

«Σταθερά σε ανοδική πορεία συνέχισαν να κινούνται οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών και στο γ’ τρίμηνο του 2022, ειδικά σε περιοχές που προσελκύουν το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών όπως είναι το κέντρο της Αθήνας και η “Αθηναϊκή Ριβιέρα”.

Αύξηση παρουσίασαν, επίσης, και οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, αλλά με μικρότερο ρυθμό ανάπτυξης σε σχέση με τις πωλήσεις, γεγονός που, ενδεχομένως, οφείλεται στο ότι βρίσκονται σε σταθερά ανοδική τροχιά εδώ και αρκετά έτη, αλλά και στο χαμηλότερο διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών, την τρέχουσα περίοδο, λόγω της ενεργειακής κρίσης», υποστήριξε ο κ. Μελαχροινός.

Ακίνητα: Φθηνά στεγαστικά δάνεια – Πώς θα πάρετε έως 150.000 ευρώ

Xαμηλότοκα ή ακόμη και άτοκα στεγαστικά δάνεια θα μπορέσουν να λάβουν τουλάχιστον 10.000 νέοι ή ζευγάρια, ηλικίας έως 39 ετών, μέσω του προγράμματος που προωθεί το υπουργείο Εργασίας και θα ξεκινήσει το πρώτο τρίμηνο του 2023.

Το μέτρο αφορά τη χορήγηση στεγαστικών δανείων με πολύ χαμηλό επιτόκιο, κοντά στο 1% (έναντι 4% που είναι ο μέσος όρος των επιτοκίων στην αγορά σήμερα). Τα χαμηλότοκα δάνεια θα καλύπτουν έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου με ανώτατο όριο τις 150.000 ευρώ, για αγορά πρώτης κατοικίας. Θα αφορούν την αγορά διαμερισμάτων έως 120 τ.μ. και έτος κατασκευής έως και το 2007.

Ετσι, ένα νέο ζευγάρι που αγοράζει, για παράδειγμα, σπίτι αξίας 100.000 ευρώ θα πληρώνει μηνιαία δόση 275-285 ευρώ, μέχρι το σπίτι, στη λήξη του δανείου, να μείνει στην ιδιοκτησία του. Προϋπόθεση θα είναι οι νέοι να έχουν ετήσιο καθαρό εισόδημα από 10.000 ευρώ έως 24.000 ευρώ, με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο μέλος.

Ο προϋπολογισμός του προγράμματος είναι 500 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 375 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από το αποθεματικό της ΔΥΠΑ και 125 εκατ. ευρώ από τις τράπεζες. Στην περίπτωση εξάντλησης των πόρων προβλέπεται ο διπλασιασμός του ποσού των χορηγούμενων δανείων.

Προκειμένου να στηριχθούν ακόμα περισσότερο οι τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες για νέα ζευγάρια με τρία και πλέον παιδιά κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης υπαγωγής στο πρόγραμμα, ή ζευγάρια που θα αποκτήσουν τρία παιδιά κατά τη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου, το δάνειο θα είναι άτοκο.

Στο πλαίσιο της προσπάθειας αξιοποίησης των υφιστάμενων κενών ιδιωτικών κατοικιών και με τη χρήση ευρωπαϊκών κονδυλίων ύψους 200 εκατ. ευρώ προωθείται πρόγραμμα χρηματοδότησης μαζικής ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης 4.000 ακινήτων, που έχουν μείνει κενά για μεγάλο χρονικό διάστημα, σε συνεργασία με τους ιδιοκτήτες τους, για την άμεση διάθεσή τους ως κατοικίες σε νέους και νέα ζευγάρια, με κοινωνικά κριτήρια.

Το μέτρο θα ωφελήσει τόσο τους νέους που θα στεγαστούν σε αυτές όσο και τους ιδιοκτήτες των ακινήτων οι οποίοι θα εξασφαλίσουν εγγυημένο εισόδημα και αναβάθμιση των ακινήτων τους. Από τη δράση αναμένεται να ωφεληθούν 10.000 νέοι και νέα ζευγάρια, ηλικίας 25-39 ετών. Επιδίωξη του υπουργείου Εργασίας είναι να εξασφαλιστεί χρηματοδότηση από το νέο ΕΣΠΑ.

Ακίνητα: Το χρονοδιάγραμμα των αιτήσεων

Χορήγηση άτοκων ή χαµηλότοκων στεγαστικών δανείων σε νέους και νέα ζευγάρια 25-39 ετών

• Από 1ο τρίµηνο 2023

Πρόγραµµα «ΚΑΛΥΨΗ»

• έως 12/2022 πρόσκληση προς τους ιδιοκτήτες των ακινήτων του προγράµµατος ΕΣΤΙΑ για καταβολή των µισθωµάτων που λάµβαναν, για επιπλέον 3 έτη
• ως 02/2023 πρόσκληση συµµετοχής προς ωφελούµενους του Ελάχιστου Εγγυηµένου Εισοδήµατος
• 03/2023 ολοκλήρωση επισκευής διαµερισµάτων (όπου χρειάζεται) και έναρξη στέγασης ωφελούµενων

Ευρωπαϊκά κονδύλια ύψους 200 εκατ. ευρώ για αξιοποίηση κενών ιδιωτικών κατοικιών

4ο τρίµηνο 2022:

• Καθορισµός των προδιαγραφών των κατοικιών που θα νοικιαστούν και των κριτηρίων επιλεξιµότητας των ωφελουµένων
• Πρόσκληση προς ενδιαφερόµενους ιδιοκτήτες για παραχώρηση των ακινήτων τους

1ο-2ο τρίµηνο 2023:

• Επιλογή και ανακαίνιση κατοικιών
• Πρόσκληση προς ωφελούµενους

3ο-4ο τρίµηνο 2023:

• επιλογή δικαιούχων και ολοκλήρωση ανακαινίσεων κατοικιών

1ο τρίµηνο 2024:

• έναρξη στέγασης ωφελούµενων

Πιλοτική δράση κοινωνικής κατοικίας για ευάλωτες οµάδες

• 4ο τρίµηνο 2022: οριστικοποίηση κριτηρίων επιλεξιµότητας δικαιούχων
• 2023: εύρεση, αξιολόγηση και τελική επιλογή κατοικιών
• 2024: ανακαίνιση διαµερισµάτων και επιλογή ωφελουµένων
• 1ο τρίµηνo 2025: έναρξη διάθεσης διαµερισµάτων

Ακίνητα: Δεν απαιτείται να είναι και οι δύο έως 39 ετών – Αρκεί ο ένας

Μια σημαντική διευκρίνηση για τα στεγαστικά δάνεια σε νέους έδωσαν οι αρμόδιοι υπουργοί που παραχωρούν συνέντευξη Τύπου.

Ειδικότερα, Κωστής Χατζηδάκης ανέφερε ότι αρκεί ο ένας από τα δύο μέλη ενός ζευγαριού να είναι κάτω των 39 ετών για να απολαύσει τις προβλέψεις των προγραμμάτων.

Απαντώντας σε ερώτηση για τα κριτήρια και το αν θα υπάρχει προνομιακή μεταχείριση για τους δημοσίους υπαλλήλους, ο Άκης Σκέρτσος εξήγησε ότι δεν υπάρχει τέτοια πρόβλεψη και θα γίνεται με τραπεζικά κριτήρια που θα αφορά, όπως είπε, τελικά εργαζόμενο με εισόδημα έως 715 ευρώ.