Ακίνητα: Αδιανόητο αυτό που συμβαινει με τις αγγελίες – Δείτε πώς μας κοροϊδεύουν

Οπως προκύπτει από τα στοιχεία, η μεγαλύτερη απόκλιση εντοπίζεται στα νότια προάστια, όπου οι ζητούμενες τιμές εμφανίζονται να είναι 25% υψηλότερες κατά μέσον όρο, συγκριτικά με τις πραγματικές τιμές πώλησης, τουλάχιστον όσες έγιναν μέσω του δικτύου της RE/MAX.

Ειδικότερα, οι ζητούμενες τιμές από τις αγγελίες διαμορφώνονται σε 3.664 ευρώ/τ.μ., τη στιγμή που οι πράξεις που πραγματοποιήθηκαν, έγιναν στο επίπεδο των 2.755 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο.

Με βάση και τις μαρτυρίες μεσιτικών πηγών, είναι εμφανές ήδη από το 2022 και μετά, ότι έχει σημειωθεί αλματώδης άνοδος των προσδοκιών των πωλητών στις περιοχές των νοτίων προαστίων, ακόμη και για πωλούμενα ακίνητα, που δεν προσφέρουν ιδιαίτερα ποιοτικά χαρακτηριστικά ώστε να δικαιολογούνται και οι ζητούμενες τιμές τους.

Για παράδειγμα, ακόμη κι αν το πωλούμενο διαμέρισμα δεν βρίσκεται κοντά στο παραλιακό μέτωπο, δεν γειτνιάζει με το Ελληνικό και χρήζει κι εκτεταμένων εργασιών αναβάθμισης/ανακαίνισης, οι πωλητές ζητούν ποσά που είναι πολύ υψηλά, σε σύγκριση με άλλες περιοχές της Αττικής.

Κάπως έτσι, για παράδειγμα, στην περιοχή του Αλίμου, η ζητούμενη τιμή πώλησης αγγίζει πλέον τις 4.788 ευρώ/τ.μ., τη στιγμή που με βάση τα στοιχεία της RE/MAX, τα νεόδμητα της περιοχής πωλούνταν το 2023 αντί 4.000 ευρώ/τ.μ. και τα μεταχειρισμένα αντί 2.530 ευρώ/τ.μ., εμφανίζοντας δηλαδή απόκλιση 47% (!).

Αντίστοιχα, στη Γλυφάδα, η απόκλιση διαμορφώνεται στο 12%, με τη ζητούμενη τιμή να αγγίζει τις 4.811 ευρώ/τ.μ., ενώ η τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 4.230 ευρώ/τ.μ.

Στο σημείο αυτό, θα πρέπει να επισημανθεί ότι στις αγοραπωλησίες κατοικιών, ακόμη και στο σημερινό περιβάλλον της υψηλής ζήτησης, συνηθίζεται να υπάρχει ένα περιθώριο διαπραγμάτευσης, το οποίο, ανάλογα με την περιοχή και το επιμέρους ακίνητο, μπορεί είτε να είναι αμελητέο είτε να αγγίζει ακόμη και το 15%.

Επομένως, μια απόκλιση της τάξεως του 5%-10% θεωρείται φυσιολογική.

Ωστόσο, όπως προκύπτει από την εικόνα που εμφανίζουν τουλάχιστον τα νότια προάστια, αλλά και άλλες περιοχές του λεκανοπεδίου, οι αποκλίσεις είναι υψηλότερες.

Ενα ακόμη παράδειγμα εντοπίζεται στον Πειραιά (κέντρο), όπου η μέση ζητούμενη τιμή αγγίζει πλέον τις 2.333 ευρώ/τ.μ., τη στιγμή που οι τιμές πώλησης δεν ξεπερνούν τα 1.950 ευρώ/τ.μ., όντας δηλαδή 16,4% χαμηλότερες.

Ειδικά στην περίπτωση του Πειραιά, η μεγάλη αύξηση των ζητούμενων τιμών, που ξεπερνά το 30% τον τελευταίο χρόνο, έχει τροφοδοτηθεί από την αναγκαστική στροφή των ξένων επενδυτών, μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα», προς τη συγκεκριμένη περιοχή.

Αυτό εξηγείται από το ότι είναι εφικτή η εξασφάλιση άδειας με ελάχιστο ύψος επένδυσης 250.000 ευρώ, έναντι 500.000 ευρώ που ισχύει από την 1η Αυγούστου του 2023 στο κέντρο της Αθήνας, στα βόρεια και στα νότια προάστια.

Σύμφωνα με την ανάλυση της RE/MAX, η αύξηση στην Αττική ήταν μεγαλύτερη για τις μεταχειρισμένες κατοικίες, ηλικίας άνω των πέντε ετών, των οποίων οι τιμές ενισχύθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,1%, έναντι 10,6% των νεόδμητων κατοικιών.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στο κέντρο της Αθήνας, όπου εντοπίζεται και η μεγαλύτερη συγκέντρωση παλιών ακινήτων, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 10%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 2.230 ευρώ/τ.μ.

Αντιθέτως, ο ετήσιος ρυθμός της αύξησης στα νεόδμητα ακίνητα του κέντρου δεν ξεπέρασε το 4,9%, με τη μέση τιμή να αγγίζει τις 3.440 ευρώ/τ.μ.

Ακίνητα: Πόσο αυξήθηκαν ενοίκια και τιμές πώλησης – Οι περιοχές «φιλέτα»

Με τις μέσες ζητούμενες τιμές να κινούνται ανοδικά κλείνει το πρώτο τρίμηνο του 2024 τόσο αναφορικά με την πώληση αλλά και για την ενοικίαση κατοικιών σε σχεδόν το σύνολο της επικράτειας, όπως αποτυπώθηκε από τον SPI, τον δείκτη τιμών του Spitogatos.

Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 8,0% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2023 και κατά 2,9% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Σε ό,τι αφορά την πώληση κατοικιών, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 11,4% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο το προηγούμενο έτος και κατά 2,3% σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023.

Ακίνητα: Αττική και Θεσσαλονίκη – Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών

Στις πρώτες θέσεις της λίστας των περιοχών με τις υψηλότερες αυξήσεις της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικίας στην Αττική εμφανίζονται οι περιοχές του Πειραιά όπως η Καλλίπολη- Φρεαττύδα, η Δραπετσώνα και το κέντρο του Πειραιά. Ακολουθεί το Νέο Ψυχικό, όπου σημειώθηκε αύξηση 34,9% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας, και τέλος η Παλλήνη οπού σημειώθηκε αύξηση 34,4%. Στη Θεσσαλονίκη, η περιοχή Χαριλάου (2.538 ευρώ/τ.μ.), η Άνω Πόλη (1.849 €/τ.μ.) και η περιοχή Πεύκα (1.714 €/τ.μ.) βρέθηκαν στις top περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις μέσης ζητούμενης τιμή πώλησης κατοικίας το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Ελαφρώς διαφορετική είναι η εικόνα σε ό,τι αφορά την ενοικίαση καθώς οι μεγαλύτερες αυξήσεις της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης κατοικιών στην Αττική καταγράφονται στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, στον Πειραιά, στην Ανατολική Αττική και στα Νότια Προάστια της Αθήνας.

Ειδικότερα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν στην Νέα Πεντέλη, στην Καλλίπολη-Φρεαττύδα, στο Κορωπί, στον Υμηττό και στα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά. Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές όπου σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις μέσης ζητούμενη τιμής ενοικίασης κατοικίας είναι η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι (9,7 €/τ.μ), Μηχανιώνα (6,0 €/τ.μ.) και η περιοχή Ξηροκρήνη – Παναγιά Φανερωμένη (7,4 €/τ.μ.).

Ακίνητα: Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας

Οι πιο ακριβές περιοχές της Ελλάδα για αγορά κατοικίας, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, εντοπίζονται στα νησιά του Αιγαίου αλλά και στα Νότια Προάστια της Αθήνας. Συγκεκριμένα, οι ακριβότερες περιοχές είναι: η Μύκονος, η Βουλιαγμένη, η Βούλα και η Ύδρα, ενώ ενδιαφέρον προκαλεί η εμφάνιση της Πάτμου στις πρώτες θέσεις της κατάταξης.

Παράλληλα, οι 5 πιο ακριβές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 είναι η Βουλιαγμένη , η Βούλα , η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός, η Γλυφάδα  και ο Άλιμος. Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Αττική είναι η Αγία Βαρβάρα (1.269€/τ.μ.), το Πέραμα (1.343 €/τ.μ.), η Πατησίων – Αχαρνών (1.424 €/τ.μ.), ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (1.429 €/τ.μ.) και τα Πατήσια (1.439 €/τ.μ.).

Ακίνητα: Ενοικίαση κατοικίας

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση στο σύνολο της επικράτειας, οι περιοχές με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης αποτελούν μέρη με έντονο τουριστικό ενδιαφέρον και σημαντική ενίσχυση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι πέντε πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας είναι η Παλλήνη στη Χαλκιδική, η Σιθωνία  και η Κασσάνδρα, η Μύκονος, η Καλλικράτεια στη Χαλκιδική και η Πάρος.

Στην Αττική, τα Νότια Προάστια πρωταγωνιστούν και πάλι σε ό,τι αφορά τις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας με τη Βουλιαγμένη να έρχεται πρώτη με μέση ζητούμενη τιμή 18,1€/τ.μ. Ακολουθεί η περιοχή Κολωνάκι – Λυκαβηττός, το Παλαιό Ψυχικό, η Γλυφάδα και το Ελληνικό. Στον αντίποδα, οι πέντε πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας είναι οι Άγιοι Ανάργυροι (7,0 €/τ.μ.), η περιοχή Άγιος Ιωάννης Ρέντης (7,1 €/τ.μ.), το Πέραμα (7,3 €/τ.μ.), το Κρυονέρι (7,3€/τ.μ.) και ο Διόνυσος (7,6 €/τ.μ.).

Ακίνητα: Διεθνής και εγχώρια ζήτηση για αγορά και ενοικίαση κατοικιών στην Ελλάδα

Σύμφωνα με τα στοιχεία των online αναζητήσεων από χώρες του εξωτερικού, για αγορά κατοικιών στην Ελλάδα η διεθνής ζήτηση είναι αυξημένη κατά 11,8% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2023.

Οι 5 χώρες με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα για το πρώτο τρίμηνο του 2024 είναι: η Γερμανία, οι Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Αυστραλία και η Βουλγαρία.

Οι περιοχές της χώρας που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από το εξωτερικό για αγορά κατοικίας είναι το κέντρο της Αθήνας, η Χαλκιδική, τα Νότια Προάστια, τα Προάστια της Θεσσαλονίκης αλλά και οι Κυκλάδες.

Οι πιο περιζήτητες κατηγορίες κατοικίας για αυτούς που αναζητούν κατοικία από το εξωτερικό είναι τα διαμερίσματα, οι μονοκατοικίες και οι βίλες.

Σχετικά με την εγχώρια ζήτηση, σύμφωνα με τα στοιχεία των online αναζητήσεων, τα Προάστια της Θεσσαλονίκης, το κέντρο της Αθήνας, τα Νότια και τα Βόρεια Προάστιά της καθώς και το κέντρο της Θεσσαλονίκης αποτελούν τις πιο περιζήτητες περιοχές για αναζήτηση κατοικίας προς πώληση.

Οι πιο περιζήτητες κατηγορίες κατοικίας είναι οι μονοκατοικίες, τα διαμερίσματα αλλά και τα στούντιο.

Οι περιοχές της χώρας με τη μεγαλύτερη εγχώρια ζήτηση για ενοικίαση κατοικίας είναι το κέντρο της Αθήνας, τα Νότια Προάστια, τα Προάστια Θεσσαλονίκης, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας και ο Δήμος Θεσσαλονίκης.

Σε ό,τι αφορά την κατηγορία κατοικίας προς ενοικίαση, οι πιο δημοφιλείς κατηγορίες για τους κατοίκους της Ελλάδας είναι τα διαμερίσματα, τα στούντιο και οι μονοκατοικίες.